主题：是预言还是谎言 盘点楼市不靠谱的崩盘论(图)

中国房地产“崩盘论”大盘点

牛刀：泡沫一定会破灭中国房价最少要跌去80%

牛刀

牛刀的“房价大跌论和房地产泡沫破裂论”也是一直未停止过，比如：房价断崖式大跌，房价一直狂泄，房价暴跌来临，楼市泡沫破裂等。

日前，牛刀方言：6月24日，在银行钱荒时间后，我发了一篇微博：很多人不会想到，我一人赢了全中国。这次中国房价泡沫一定会破灭，必然是拉美式加日本式。可能后果更为严重。

有网友询问，拉美式和日本式有什么不同？首先我要说的是，这是两种不同的泡沫破灭的模式。其次，尽管泡沫都是破灭，后果都是一样，只是破灭的原因不同。

所谓拉美式是这样行的。上世纪越战结束后，美国在军费上花去6000亿美元，美国国会接受美联储的经济刺激方案，加大了800亿美元的基础货币投放，用美国国债来抵押的。这是美联储历史上第一次建立美国国债—美元的货币模式，即以美国政府信誉作担保加大美元基础货币的发行。随后，历经尼克松、卡特两任总统，都没有遏制美国的通胀。里根担任总统后，实行了以紧缩货币为主导的里根革命，但是得美联储主席沃尔克主导执行，不断加息加息再加息，为的是遏制通胀。上世纪六十年代以来，拉美国家趁越战之机，以投资模式拉动经济，衍生了房价泡沫，在美元指数不断升值的过程中，以拉美、北美等地40多个国家的泡沫全部破灭，其中，墨西哥国家破产，历史上把美元升值刺破其他国家破沫为拉美式。

叶檀：全球房地产软性崩盘

叶檀

2012年8月，叶檀发表了“全球房地产软性崩盘”的评论。“在中国，仍有许多投资者把房地产当作混乱市场下的最后投资依靠，房地产反弹提供了乐观的理由。他们最好谨慎一些。”叶檀表示。

然后中国房地产经济研究院院长谢逸枫对于“房地产崩盘论”直呼“太荒谬”。他认为，这些言论找不到任何客观的科学根据和数据的依据,除了危言耸听之外，根本不存在什么合理的建议和意见。

他认为叶檀的全球房地产软性崩盘根据无非是房价上涨到极限与货币泡沫破裂及拿香港楼市等其他国家的房地产比较，说全球房地产软性崩盘，简直是荒谬之极。他表示goodfeel，取这样的标题企图是吸引眼球，炒作市场关注度。

小结：自2009年底持续至今的房地产调控，其主要目的是为了呼应民生，抑制房价过快上涨、挤出房价高企的泡沫，而并非终极打压房价，更非打压房地产业。此外，我国房地产的刚性需求并未消失，在度过此轮调控之后，"持币观望"的刚性需求仍将会持续释放。房地产业有可能进入阶段性的收缩通道，但绝无可能进入“崩盘”境地。普通的购房者也不愿看到大起大落的市场，楼市平稳的发展才是最有利于民的。

揭露8类“伪”房地产专家 不可不知的楼市谎言

1、大言降低房价的哗众取宠型。

楼市谎言

这类专家根据国家的一些政策的变动17173，就大言这些政策是真的为了降低房价，鼓掌叫好，叫广大购房者等待。许多购房者看了非常开心，点击率大增，结果房价依然故我，大量观望者最终遭受损失。

还有就是异想天开的提出一些建议，认为有了这些建议就可以降低房价，当然点击率大增，但丝毫没有可行性，相当于放屁。

2.知道房地产的一些历史就推断未来型。

楼市谎言

这类专家掌握了部分房地产价格的涨落历史，并且据此推断，认为国家新出一些政策会有怎样的走势，如今年的历政。

但是这类专家一般没有掌握房地产发展的全过程细节，不知道当年的涨落的原因，也没有具体分析当下的形式，以过去推未来，其论断相当放屁。

3、言必称西方先进国家规律型。

楼市谎言

这类专家可能花公款去过一些发达国家考察鹿鼎记，然后回国以后拿一些国外的死规律指数(如租金房价比、如物业税等等)来发表对国内房地产的一些见解，数据好像很多，规律好像很正确，但是缺乏实事求是的分析，缺乏对国内情况乃至民众观念的了解，忘了有中国特色这一条，所以其预言往往是放臭屁。

4、征税压制房价型。

楼市谎言

这类专家肯定吃政府饭，要么是国税地税的、要么是政府研究机构的、严么是高校研究机构的!

历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加开发商的税、甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价，原因很简单，房屋供应量远远不足，而潜在需求量又巨大。

5、模棱两可型。

楼市谎言

这类专家说话经常模棱两可，从来不像我一样有鲜明的论点，谁都不得罪，经常用词就是“或许”、“可能”，深怕说错了把专家的身份给丢了。这样的专家语言是连屁都不是。

6、只会指出问题校友录，不会解决问题型。

楼市谎言

这类专家成天指出很多问题，一个问题就是一篇文章，所以文章很多，经常说“应该研究、应该改善、应该改进”，结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。这样的专家语言一样是连屁都不是。

7、三天两变型。

楼市谎言

这类专家根据一些风吹草动的热点问题就马上发表文章，文章的点击率很高，但是不久就发现市场的走势不像他的想象，结果马上根据市场的走势苗头又调转笔锋，忽上忽下，结果市场还是没像他的预想，他继续变。不过，这类专家文章很多，博客点击率很高，新闻采访量很大，但是基本等于放屁。