主题：新政下房博会全攻略 "一套限额"该如何选择?

【中江置业】

参展楼盘：东方红街三期红街广场

展位地址：和平国际会展中心一楼

特色活动：现场与参观者互动活动

在经过东方红街住宅的热卖后，中江置业此次推出了东方红街三期红街广场——全新的商业项目。

确定年内要开盘的红街广场算是近期城东新城核心区域内惟一推出的新房源，随着本月沪杭城际高铁的即将开通，红街广场无疑又将成为楼市关注的焦点。项目负责人表示，由于红街广场是商业项目，并不受目前针对住宅项目的调控政策的影响，更何况，新开通的高铁以及未来整个城东新城的改造已经是该项目最佳的利好。

建成的红街广场将无缝对接火车东站枢纽，以最近距离，第一时间享受高铁带来的便捷，第一时间分享城东新城的核心价值，最快时间随意玩转长三角。红街广场全面依托东站枢纽“零换乘”的设计，不出站门便可换乘高铁、地铁1号和4号线、运河巴士、公交等各种交通方式，极大提高出行效率。5个建筑单体“π”围合，3幢商业体裙楼和2幢19层Z式高层塔楼沿南北方向排列，包括5万方星级酒店式公寓和1万方商业配套，集商务、餐饮、娱乐、休闲于一体。

【建工地产集团】

参展楼盘：丽晶湾

展位地址：和平国际会展中心二楼

特色活动：发放具有法国特色的小礼物

此前凭借世茂丽晶城、高端综合体项目EAC在杭州大显实力的建工地产集团将在这次的房博会上展出最新项目——丽晶湾。

建工地产最新项目丽晶湾或于2011年上半年开盘。该盘位于正在崛起的申花CBD板块，未来的申花CBD板块将是继黄龙CBD之后辐射杭城西北区块的商务核心区，初步估计，未来几年内，申花CBD板块可供的商品房住宅超过百方平方米，而商业楼宇亦将超过50万平方米。而该区域内，40万方的银泰综合体以及100万方的蓝孔雀综合体将成为不可忽视的两颗新星。丽晶湾与蓝孔雀综合体仅一街之隔，栖于五里塘河之畔，也是申花CBD板块启动以来最早向世人揭开面纱的住宅项目。

丽晶湾将以法国新古典主义建筑的形态示人，由6幢21-23层的高层建筑组成，点板结合；外立面采用经典三段式手法，轴对称式的结构，庄重雄伟、简约典雅；外部墙体大部分采用干挂名贵石材，雕塑饰面，奢华质感自然流露。户型空间设计颇具开创性，以法式建筑的尺度打造90-300平方米可增长的居住空间。

据悉，房博会上，针对丽晶湾的法国风情，建工地产将向参观者赠送一些具有法国特色的小礼物。

【昆仑置业】

参展楼盘：昆仑公馆、昆仑府、天籁

展位地址：杭州和平国际会展中心一楼

昆仑置业将携旗下三个项目亮相房博会，分别是市中心精装修豪宅楼盘昆仑公馆、西溪湿地低密度大宅昆仑府和丁桥音乐主题社区天籁。

昆仑公馆将于10月底或11月初推出4号楼纯跃层，面积为310平方米，一共仅90套，也是该户型在小区内的压轴亮相，均价预计在45000元/平方米左右，开盘优惠活动目前未定。据了解，由于昆仑公馆将推的4号楼全部是310方的纯跃层大户型，因此受新政影响不大，限购令下购房者暂时只能新购一套房子，反而在选择时会更加慎重，购买自己最想买的那套房子。目前该楼盘正在考虑，接下去可能会推出分期付款的措施。

昆仑府位于西溪湿地文二西路，大华·西溪风情南面，是一个意大利风格的低密度住区，总建筑面积为10万平方米左右，产品类型为多层和意式独墅组合，最早将于明年5月开盘，开盘前样板房和景观样板区将全新亮相，此次房博会以展示为主。

昆仑·天籁是昆仑置业即将于2011年亮相的又一全新项目，房博会上也将以展示为主。天籁是位于丁桥的杭城首个音乐主题社区，总建筑面积20万平方米，产品类型为小高层和排屋，主力户型为90方、110方两种，预计将于明年4月开盘。由于该楼盘主力客群为首次置业的自住型刚需，因此受新政影响较小，目前正在按原计划蓄客。

【美达房产】

参展楼盘：北城天地

展位地址：浙江世界贸易中心一期四楼

美达房产此次携旗下的北城天地参展。

城北综合体北城天地总建筑面积为13万平方米，目前正在预先认购城果LOFT房源，面积为40－60平方米，均价12000－13000元/平方米，开盘会有一定的优惠活动，预计明年开盘。该批LOFT为毛坯房源，层高4.79米，赠送飘窗和储藏间，赠送面积为四五平方米。

房博会期间，美达展位上举办行为艺术秀、电提琴演奏、喜羊羊布偶合影等一系列小型艺术活动，旨在体现商业综合体拥有的缤纷生活感觉。另外，美达汇也将同时启动，前三百名参加者均可获赠价值百元的礼品一份。

【天阳置业】

参展楼盘：观筑艺墅、九筑、云筑、半岛国际、棕榈湾商铺、上河商铺、美邻嘉苑商铺

展位地址：杭州和平国际会展中心二楼

优惠措施：观筑艺墅排屋存10万抵50万

天阳置业目前只剩观筑一个项目还有少量排屋在售，九筑、云筑和半岛国际均为新项目展示，此次房博会上将重点推出不受新政影响的三大项目商铺。

丁桥的观筑项目现余少量艺墅排屋在售，房博会期间将推出存10万抵50万元的优惠活动，面积为180方，价格为550万元/套。

三个住宅楼盘均为项目展示：位于九堡核心区的墅品公寓九筑，目前正在赶工程进度，争取能在12月面市；位于转塘的艺术住区云筑和位于滨江核心区的24万方ART DECO国际寓所半岛国际，也将在房博会上全新亮相。

天阳置业由于目前手上几乎没有住宅房源可卖，又值新政背景下住宅限购商业项目迎来新一轮契机，因此将在此次房博会上集结推出旗下三大楼盘现铺。其中，地处桥西板块、登云路附近的天阳·上河，在房博会前一周开盘，低调推出17套商铺，户型面积50－140方，均价36000元/平方米，开盘当天即预定六成；位于勾庄的天阳·棕榈湾商铺于房博会前一天开卖，一共推出64套商铺，面积为30－320方，价格为16000－18000元/平方米；而位于丁桥一期东南侧的美邻嘉苑经济适用房商铺，即将于10月底11月初开盘，一共75套，面积为40－200方，主力户型集中在50－130方，价格为16000－30000元/平方米。

【方正房产】

参展楼盘：荷塘月色、360空间

展位地址：浙江世界贸易中心一期三楼

方正房产此次将携荷塘月色和360空间两个项目参展。

坐落于拱墅区杭行路与湖州街交叉口的360空间是一个商业项目，目前已是尾盘销售，剩50多套房源在售，由于楼层数较高，价格为18000元/平方米左右，一次性付款可打九七折，按揭九八折。

位于桥西板块、方正·信步闲庭以北的荷塘月色，预计将于明年五六月份开盘，总建筑面积13.8万平方米，户型面积为90－130平方米，主力户型90方。

【中豪建设】

参展楼盘：五福天地、望江国际、四季公馆

展位地址：杭州和平国际会展中心二楼

中豪建设此次将携三个楼盘参展，分别是位于钱江新城的五福天地和望江国际，以及丁桥的四季公馆。

五福天地和望江国际都是商业项目，因此不受新政限制。五福天地位于凤起东路与新塘路交界处，紧邻庆春广场，总建筑面积近30万平方米，即将于近期首次开盘，一期含写字楼5万多方，整层销售，价格为20000元/平方米左右，毛坯，公共部分精装。同处于钱江新城的望江国际，目前已是尾盘在售，还剩三层，也是整层销售。中豪方面称，在新政影响下，五福天地和望江国际10月的来电、来访量明显要多于9月，望江国际这两天就有客户下单。

位于丁桥的四季公馆，此次房博会则以展示为主，面积为79－125方，主力户型115方、125方，预计将于明年年底开盘。由于整个丁桥板块以90方以下的中小户型居多，四季公馆在户型设计上略微偏大，将在区域内打造一个定位较高端的项目。

【郡原地产】

参展楼盘：相江公寓、列岛花园、博鳌长滩雨林、建德一江春水、九润公寓、九衡公寓

展位地址：浙江世界贸易中心一期一楼

郡原地产将在此次房博会上实现六盘齐发，场面蔚为壮观。

作为郡原地产2010年杭州开篇之作，九堡南片区35万方一线江景大盘相江公寓，其一期北区1、2号楼已于6月20日开盘，目前销售过7成，1号楼基本售罄，2号楼的余房均为10层以上、面积为88方的两房和三房，均价在20000元/平方米左右，可看江景。房博会上，该楼盘将展示可一览钱塘江江景的东区超宽视野高层以及位于中区的稀缺电梯多层公寓，预计今年年底续推二期房源。

位于海南博鳌东海岸的长滩雨林，是一个地上建筑面积12万余平方米的一线滨海雨林社区，包括精装一线海景公寓、精装花园洋房、度假别墅与精品酒店等多种物业形态。长滩雨林于10月初开盘，其中乡村别墅价格为22000元/平方米左右，主力面积为150方和175方，精装花园洋房价格在14000元/平方米左右。一线精装海景公寓价格在16000－24000元/平方米之间，面积在54－120方之间，精装修标准为4000元/平方米，业主拎包即可入住。目前已售300多套，以浙江客户为主。新政影响下，该楼盘现在只能一次性付款购买，可享九六折优惠。

坐落于杭州临安青山湖核心区域的郡原列岛花园，是郡原地产继公元大厦、九树公寓之后的第三个重量级作品，其现场示范区和样板房计划房博会后正式对外开放，届时将推出29幢湖滨独立别墅，户型面积360－480方，主力总价1000－2000万元。

建德新安江畔的一江春水，是一个以多层和排屋为主的花园社区，目前可售房源为观山阁多层、小高层公寓60余套，面积在140平方米以上，均价5500元/平方米；计划11月份开盘花街公寓，44套，户型以185方为主。

位于良渚镇商贸区块核心的九衡公寓和位于九堡江干科技园板块的九润公寓，则是郡原地产今年年底前即将面市的两大新盘。九衡公寓是小户型公寓从现代主义建筑风格向新古典主义建筑风格延伸的一次尝试，计划11月份开盘一期2号楼102套都市公寓，62－122方；九润公寓以90－120方实用户型和130－180方舒适户型为主，建筑风格以巴黎现代城市公寓为蓝本，计划12月底开盘。

关于新政影响，郡原方面称会适当考虑市场变化，但主要还是会根据自己的节奏来走。目前已开楼盘均在4月新政后开盘，都是根据市场理性定价的，接下去的新开楼盘也会考虑市场因素，理性定价。

【元丰房产】

参展楼盘：庆春御府

展位地址：浙江世界贸易中心一期四楼

元丰房产将携新盘庆春御府亮相房博会。

位于庆春路与庆菱路交叉口的庆春御府，总建筑面积约为3万平方米，包含两幢高层平层大宅，户型为180平方米以上，精装修标准目前未定，预计将于明年下半年开盘，将首次亮相此次房博会。

【华鸿房产】

参展楼盘：罗兰春天

展位地址：浙江世贸二期一楼

展示活动：还有六七十套房源在售

此次参展的罗兰春天以展示为主，还有六七十套房源在售。这六七十套房源是罗兰春天今年6月一期开盘和9月二期开盘剩余的房源，在售均价是16800元/平方米，这批房源面积在80方-100平方米之间。项目营销经理方杰洁介绍说，罗兰春天今年两期共推出近五百套房源，分别在6月和9月底，前两期都走得比较好，今年全年销售任务都完成了。今年罗兰春天不再新推房源，预计明年将项目剩余的400余套房源全部推出。

据了解，罗兰春天位于江干区九堡，建筑面积11万平方米，规划有10幢高层公寓，共912套高层住宅，面积60方-110平方米的可变魔方户型户户南北通透，户户阳台＋露台，两房朝南，延伸式飘窗，采光极佳，近100%的超高得房率提升了整个空间利用率和舒适的空间尺度。