主题：独家:新政骤出楼市迷雾再起 房博会三大猜想

是否会出现新一波“打折潮”？

4月的房地产调控之后，楼市的持续“冰冻”令杭州迎来了一波打折潮，“存5抵25”、“存1抵10”“94折”……更多小折扣更是遍地都是。而此轮调控能否再次催生新一波的“打折潮”？

汉嘉机构陈焕春认为，从近期的可售房源数据来看，其实目前杭州的商品房存量还是挺大的，而且由于年初的政策，许多楼盘都推迟到了下半年开盘，再加上本来就会在年底前推出的楼盘，四季度的房源量会很充裕。房源的充足，购买力有限，必然会导致楼盘间的竞争，新政或引来新一轮楼盘打折优惠潮。

据其统计，截至9月底，七区网上剩余可售房源为33619套，共计存量为471万㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，存量面积156.8万㎡（11215套）；存量排行第二的是江干区，存量80.5万㎡（5265套）；第三的是下沙区存量50.4万㎡（3738套）。

自6、7月份“打折潮”开闸以来就一直未有间断，据统计，本周末杭州将有6个楼盘上市，他们分别是擎天半岛、名城湖左岸、世茂首府、水乡华庭、雅戈尔西溪晴雪和新明半岛。其中，位于下沙板块的世茂首府预计于本周日推出2号楼，最高存3万优惠22万。

独家:新政后首个周末6楼盘齐开 总价60万起

另外，观澜时代138方江湾洋房现正接受预约，可享受“存1万抵30万”的优惠。江湾洋房预计本周末或下周初推出，预计15000元/平米。现在售的云邸1/2号楼和瀚庭3/8号楼。针对云邸2号楼小户型，现有存1万抵18万的优惠，优惠后均价13500—14000元/平米。

东海柠檬郡“金秋置业计划”推出的存抵活动于10月15日上午启动选房。据悉，该置业计划的参与房源为15号楼，购房者前往售楼处办理活动手续并存入1万元，在15日选房当天可获得“89平米户型1万元抵20万元，109平米以上户型1万元抵25万元”的购房优惠。

保利东湾现针对15号楼和9号楼，户型为130—200方的大户型，现推出“存5万抵25万”优惠活动，优惠后的均价为14000元/平米。

坤和和家园鼎园预计于10月中旬推出180平方米户型，为精装修房源，目前开盘价格待定，估计均价在28000-30000元/平方米左右。目前，该批房源已经开始接受“存10抵20”预约活动，即凭任何银行10万元存单，可到售楼处办理预约登记，开盘后可抵房价20万元。

银十正当红 二次调控下10月优惠楼盘大盘点

搜房猜测：本届房博会或将迎来新一波的“打折潮”，而折扣幅度进一步扩大的可能性不大，或许折扣楼盘区域将会蔓延，不在局限于下沙等板块，但是基本不会波及市中心楼盘。

此次房博会的结果究竟如何，仍需静待10月22日的开幕，搜房网将密切关注，为你发回全方位的最新报道。

购房者观望还是出手？

原本从9月份的楼市成交状况来看，本届房博会将会时一个非常“火爆”的场景。然而随着二次调控“新国5条”“杭22条”的突袭，此次房博会购房者将会跟4、5月份一样陷入观望状态，还是不受新政影响果断出手？

在搜房网日前推出的调查中，有52.3%的网友对杭州调控细则的评价是“较温和，对楼市走向没有太大影响”；62.1%的网友表示对此次房博会的人气仍很有信心，有观望派，也会有意向强烈的刚需购房者；在谈到自己的购房计划时，尽管有58.2%的网友表示会放慢购房计划，但仍有35.5%的网友表示不会受新政影响，会抓紧置业，剩下的6.2%则表示不确定，会根据情况而定。

合创机构许小芳指出，“限购令”并不是不能购买，而是能够新购买一套，同时此政策的实施期限并未做明确的规定，还是具有较大的弹性，这对于自住和改善型购房者影响不大，但是对于投资客将会产生一些影响。

汉嘉咨询副总经理陈焕春认为，杭州和上海一样，都属于开放性很强的城市，光浙江周边县市的购买力就非常旺盛，“其实有些外地人来买房真的是看重了杭州的环境，而不单单说是要炒房或者是投资。” 

搜房猜测：本届房博会的人气将超过5月人居展，但跟去年的10月房博会的火爆程度相比将有所降温。楼市调控政策的频频出台，而房价却并未出现实质性的下降，令部分购房者觉得有些“麻木”，刚需购房者和一些全额付款的投资客仍将会出手购房。

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