主题：地产调控风向微变

本报采访的相关人士大都称，中央政府将对现有房地产政策进行微调。

支撑他们做出上述判断是他们坚信，2012年在稳健的货币政策基调下，放宽房地产调控不会导致2009年房地产市场“一飞冲天”的光景再度上演；与此同时，2011年房地产市场史无前例的严峻调控，已给地方政府带来巨大的财政压力及债务风险，由此增加经济放缓风险及相关的失业问题，正在引发更多的担心。

接受采访者普遍认为，决策者对地产继续降温所引发的问题在“两害相权”进行思考之后，第二季度对地产调控略有放松也成为了被采访者预判的主流。

对首次置业的贷款放松，适当放宽外地刚需购买者限购资格，成为预期中政策微调中率先出现的措施，但力保刚需，抑制投资投机的基调依然不会改变。

此前，2011年12月23日，住建部部长姜伟新在北京国谊宾馆举行的全国住房和城乡建设工作会议上，对于房地产调控取得的成绩予以肯定，同时称调控的总体态势将会延续。

然而，对于首次购房，姜伟新给出了区别对待的信号：“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。”

1月4日，人民日报刊发了来自国务院发展研究中心的署名文章“以‘鼓励消费、抑制投机’为目标，适度调整房地产调控方式”。（来源：经济观察报）

之前渣打曾成功预测中国将在12月降低存款准备金率。因此，两会被认为是一个很重要的时点，而政策发酵到最后落地还需假以时日，所以2012年第二季度尤为关键。

北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为：靠投资拉动的经济增长模式就没有改变过，强调经济结构转型，这些话都说了很多年了。他预计对房地产调控会有一场中度的放松的到来，可谓是外紧内松。毕竟今年的基本面不容乐观，他观察第一个重要时点就是2012年两会之后。

林松立则认为：2012年二季度就会有对地产的被迫放松。他认为信贷投放，政府能允许的额度为8.5-9万亿（无论经济如何下滑），远低于投资增长所需，而且2011年房地产开发贷艰难，2012年下半年起极有可能放开——难以想象一个占据20%以上投资比重的支柱行业连续两年很难贷款。

怎么没有人理我啊。