主题：开发商房子卖完不再贴钱了，物业费又涨不成，业委会和物业纠葛不断
- 发表于2013-05-09
在杭州，像都市枫林这样的小区在比较新的小区中占大多数——既不是高档楼盘，高档楼盘有高物业费支撑，收缴率普遍也高，是各物业公司眼中的绩优股；也不是由社区委派准物业管理的老小区，物业费极低，很少有业委会和物业之间的纠葛。 这些房龄在10年之内的中档或中低档新小区，一般在交付6年到8年后，会迎来小区各种矛盾的集中爆发期。 多数小区最早的物业公司，都是开发商聘请的前期物业，只要楼盘没卖完，为了口碑，哪怕是开发商贴钱，也要让物业服务跟得上，但只要楼盘一卖完，对不起，就要跟你好好算笔账了，亏本的事肯定不会干，这样就不断有小区因为物业公司收不上物业费而陷入困境，想，又难过业主这关，只能以裁员、减少服务项目来度日，这样又会遭到业主更多的不满意，更不愿意交物业费，从而陷入恶性循环；有的小区，新一届业委会上任后，往往在让物业移交代收代管的小区经营性收入账目时，业委会和物业又会陷入无休止的纠葛中。 这样的纠葛，这几年不断在杭城上演—— |
- 发表于2013-05-09
左岸花园：8年五六百万都花光了，小区公共设施还是瘫痪的
城北的左岸花园2003年交付，多层物业费0.7元/平方米/月，高层1.1元，是当年城业费最高的小区。
小区前期物业服务了8年后，2012年退出小区。新物业进驻后，检查小区公共设施时发现，小区监控系统、消防系统、车辆管理系统、二次加压供水系统基本瘫痪。
而前期物业并没有全部撤走，还在小区20平方米的房间里成立了“临时收费处”，8个人每天上门催缴业主欠的物业费。
就在两个物业“共存”期间，左岸花园也不是很太平，2012年7月，有业主的车被划，过了两个月，一辆奥迪车的挡风玻璃被砸出一个洞。2012年9月22日，地下车库发现匪夷所思的黑心钉，一辆斯柯达车上的三个轮胎扎进好几根8厘米长的水泥钉。
斯柯达车主怀疑是来催过物业费的前物业派人干的，前物业觉得很冤，希望派出所查出来还他们一个清白。
昨天回访时，业委会梅主任说，小区的经营性收入8年累计下来有五六百万，前期物业都花光了，但撤出小区时，小区公共设施还是瘫痪的。
- 发表于2013-05-09
江南摩卡：业委会要物业移交经营性账目，物业扬言要撤出小区
闻堰的江南摩卡，2007年交付。
2012年11月10日，江南摩卡业委会刚成立第一件事就是向物业发函，希望把经营性账目移交，但物业一直拖着。
2012年12月8日，业委会下达最后通牒：如果物业再不移交，将视为放弃下届物业选聘资格。当晚业委会主任就接到物业经理来电：第二天撤出小区。
第二天上午9点不到，业主发现小区西门的保安撤光了，连清洁工也不见了，监控室的门锁了，门岗、服务的门也锁了……
最终，物业于今年1月撤出小区。