主题：第一届业主委员会选举办法
- 发表于2010-12-07
“三水一生家园”第一届
业主委员会选举办法
根据国家《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》等法规的相关规定，结合本小区的具体情况，制订本选举办法：
第一章 业主、业主大会和业主委员会
一、本办法中所称的业主：
1、依法登记取得或者根据《物权法》第二章第三节规定，取得建筑物专有部分所有权的人；
2、基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。
二、业主大会确定业主投票权数，按下列方式认定业主人数和总人数：
1、业主人数，按照专用部分的数量计算，一个专用部分按1人计算。但建设单位已出售但未交付的部分，以及一个业主拥有一个以上专用部分的，按一人计算；
2、总人数，按照前项的统计总和计算；
3、地下车位和地下室不计入专用部分。
三、业主大会组成：“三水一生家园”每位合法业主均为业主大会成员。
四、业主委员会为业主大会常设执行机构，在业主大会的监督下，履行国家法律法规和业主大会赋予的职责。
五、业主大会和业委会的选举，按国家法律法规的规定，成立业主大会筹备组，在义桥镇政府和罗峰社区指导、监督下组织选举工作。
六、业主委员会每届任期3年，委员可以连选连任，所有业委会委员拥有同等表决权。
第二章 业委会委员候选人资格
七、业委会委员候选人，应符合以下法定条件：
1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
5、具有一定组织能力；
6、具有必要的工作时间。
第三章 业委会委员选举方式
八、本次业主大会采用书面征求意见的形式。
九、业委会人数的确定：根据本小区实际情况，业委会委员人数拟5-7名。
十、业委会候选人的产生：
1、业主自荐和5名以上业主联名推荐，筹备组在推荐截止日后公示全部推荐和自荐候选人的名单，如推荐自荐人数超过7名时，应在社区指导下，按“联名推荐优先”的原则，由筹备组确定候选人；
2、候选人应如实填写候选人登记表，并书面向业主大会作出担任业委会委员后的工作规划；
3、候选人名单、个人简历、工作规划应在正式选举日15日前在小区及相关网站内公示，便于广大业主了解；业主对候选人有异议的，可在5日内向筹备组提出，被质疑的候选人应当在3日内向筹备组解答业主的质疑，并由筹备组根据国家法律法规和本规则的规定进行资格复审和确认。
十一、业主委员会委员候选人每人可以提出1名业主作为监票人。
十二、业主委员会委员的选举程序应依法进行公告方式公示，内容包括：候选人的推选和确认、投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。
十三、投票的程序和方法：
1、选举前，筹备组进行前期宣传工作，选择部分热心业主担任联络员，负责协助筹备组联系业主进行大会的筹备工作；
2、选票送达方式采用直接送达或邮寄送达：直接送达的，由筹备组成员或联络员直接送达至业主，业主应当出示本物业所有人的有效证件并在签收簿上签字；邮寄送达的，采用挂号信方式送达并保留挂号存根备查；
3、业主应在规定的时间内到指定地点或采用指定的方式投票，选票应当由业主本人签名，否则视为无效票；有特殊情况的业主可以委托代理人投票，1名业主最多只能接受3名业主的委托，委托投票的，应填写授权委托书，委托代理人持该委托书和业主身份证明复印件完成投票；
4、投票结束后，在上级有关部门的监督下，社区和筹备组成员（候选人除外）当场进行计票工作，业主也可以委托部分代表参与监督（计票工作开始前与筹备组联系，以便安排场地），统计完成后，当场公布结果；
5、本次投票为记名投票，选票及所有文件全部存档。
十四、投票人对投票事项可以投赞成票，可以投反对票，也可以弃权；未参加表决的业主的投票权数，计入已表决的多数票。
十五、业委会应自选举之日起7日内召开首次会议，推选业委会主任及副主任。
其他
十六、业主委员会一经选举产生，筹备组即向全体业主公告业主委员会的当选名单，经向上级有关部门报备后，筹备组的工作职责结束，筹备组宣布解散。
十七、本选举办法未尽事宜或与国家法律法规相抵触的，按国家法律法规执行。
十八、本选举办法将在小区公示栏及相关网站公示5天，广泛征求广大业主意见，筹备组将根据公示的反馈情况，在社区的指导下，对本选举办法进行补充或修改。
三水一生家园业主大会筹备组
2010年12月07日
- 发表于2010-12-07
请斑竹帮忙固顶，谢谢!
- 发表于2010-12-07
- 发表于2010-12-09