主题：【维权】就开发商剥夺业主选择权，违规更换物业，我们需要维权！
- 发表于2010-11-22
业主观点：
业主A
终于，开发商又出招了。从04年买房子，到现在，已经整整6年。和开发商已经斗争过无数次，维权也维了无数次，其实无非就是想有个安静，平静的生活而已，但是，可恶的开发商，连这点让我安静生活的底线都不给我，看来，是要和大家重新团结起来，揭露这个丑恶开发商行径的时候了。
1、换物业。我住进来时，三水连个车都很少看到，不说赞成物业有多么多么好，但是总体上评价，还是不错的。为什么突然要换物业呢？！我想，无非开发商出于以下几个原因：A、杨岐房地产已经正式从华东中脱离，目前的状况是：房子卖光了，手里没有地，要想不失业，只能折腾点地下室、地下车库来混日子。到底地下室和地下车库归不归他管呢？鬼知道。或许赞成也知道。B，基于以上状态，开发商是不得不走人的时候，走人，就需要清算，比如你占了多久公共用房，应该交多少管理费，广告牌设了多久，该交多少广告费，偷偷私吞了出租小卖部用房等多少应该公示的钱……如果不搞出个自己亲兄弟物业来，怎么能安心脱逃。C、看到大家铁了心不买地下车库，如果想要压榨大家的钱，也只有自己搞个物业这唯一一招了。大家请注意，这么个不负责任的开发商，其兄弟，能好到什么程度？！
2、瞒天过海。至少以下我们一直想知道的消息，开发商至今替业主做主，未被公示：A、到底公共地下室，应该有多少个平方属于业主，具体是哪部分，而开发商到底有没有权利出售地下室？B、地下车库的出售，开发商是否拥有产权？一楼赠送花园部分以后产权的纠纷怎么解决，出售的地下室以后产权纠纷怎么解决？！C业主在老老实实的交物业费的时候，开发商占了那么大地方，每天那么多人办公，持续了那么久，到底他们有没有交物业费？D\一而再的阻止业主委员会的成立，开发商到底隐瞒了什么？！E、一再拖沓下去的幼儿园项目，在园方督促，业主催促的环境下，开发商迟迟不肯配合，到底在搞什么阴谋诡计？！F、频频接到准确无误的中介电话，曾经怀疑是物业干的，但是这次物业和开发商离婚的过程中，开发商是如何精准的做到准确投递并准确拨打已经变更过的业主电话？！到底业主的资料被他们卖了多少钱G、粗略统计下来70%以上的房屋漏水的情况，到底因为什么？又到底什么情况致使维修人员根本不怕被投诉？难道是开发商有短处在包工头手里？！H、屡屡有热心业主，一轮一轮的带头，又一个一个的冷却，到底他们受到了什么威胁？！
好了，开个头，欢迎大家续写
- 发表于2010-11-22
业主B：
我是三水一生业主,我有知情权,我想知道阻止业主委员会的成立是为何?更换物业是为何?新的物业公司是何资质?,有无做过欺压业主的事?口碑怎样?等等....在未说清和了解这些情况之前开发商无权擅自决定.
- 发表于2010-11-22
业主C
大家要团结起来一起反对随便更换物业，换物业也要业主来换，我们自己的事情自己做主
- 发表于2010-11-22
业主D
必须得反对，开发商和物业搞一起后，以后都不会站在业主的角度了。
- 发表于2010-11-22
业主E
大家要团结起来一致对外，当前首要任务有两项：
1、阻止开发商擅自更换物业的行为
2、尽快成立业主委员会（据我了解之前热心业主已经带头申请过一次了但被开发商无故拖着，这次通过这个事件跟多的业主已经开始关注业主委员会的事情了，趁此机会正好联合更多的业主再次申请。）
- 发表于2010-11-22
业主F
顶起来。KFS想瞒天过海，坚决反对开发商指定物业公司，物业公司聘用是全体业主的权力。呼吁政府相关部门马上指导，协调成立三水小区业主委员会。
- 发表于2010-11-22
业主H
我们需要尽快成立业委会，也应该致函KFS，告知如果没有经过业主同意就更换物业，那我们将拒交物业费，大家都行动起来才有效果
- 发表于2010-11-22
I
关于换物业的事情，KFS和社区周书记说过，但瞒过了通知函是单选题和默认题的情况，今天据说周书记也去了，不知道KFS怎么解释啊？另外，我的建议是大家联合要求解决成立业委会的问题，不协助成立，大家抵制新物业的工作，什么物业费的，我看就先不交了。至于前面有业主提出的远大物业的资质问题，我查过资料，据我估计他的资质应该不会有问题，大家还是关注一下业委会，不用纠着这个资质，最后，无论什么物业，以成立业委会为首要工作，不配合不交钱，成立了，我们在来评估物业是否符合业主要求，符合，续签，不符合，按流程公开招标邀请杭州的物业公司进驻，我现在住的小区物前任物业不好被业委会踢了，新招标的物业名气好像不怎么样，服务还不错，也是业委会聘的。
- 发表于2010-11-22
楼主转帖辛苦了
相信大家最近已经收到了kfs寄来的信，通知要更换小区物业。信的扫描件，请哪位tx贴上来。（相机拍照即可）。
这封信我相信大家都已经愤怒了。
远大的物业就是开发商自己的物业，三江摩卡血淋淋的往事就在昨天。
因此，我们强烈反对开发商更换物业。
否则，我们不予承认，并且，更换物业之后，拒绝缴纳任何物业费！
有些法律层面上的东西需要明确具体的比例及政策法规，这需要专业人士来进行。欢迎跟帖说明。
注意，这是我们大家的集体利益，请不要纠结于内部矛盾，一致对外吧！否则，金域三江、摩卡等是我们的明天！
昨天，部分热心业主进行了讨论。但是，我们需要更多的业主朋友加入到我们的维权行列中来，请站内短消息联系ssys，相信在我们的努力之下，我们能够维权成功。
以下内容，请大家知悉，也请提供法律依据等。
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1、在小区没有成立业委会之前，更换物管公司，需要小区业主多数的同意，否则程序违法。此外，新的物业公司是否资质相同，赞成记得是国1级的。如果要更换，最起码物业的登等级、服务的水平等不能降低。
2、小区热心业主及筹委会成员，将就本次更换物业一事，向市、区房管局、义桥政府、萧山区政府、杭州政府5部门投诉，充分发动邻居进行12345等多方途径进行投诉。发动业主进行签名，书面的方式提交到上述几部门；
3、开发商的通知函无法律效力，1，部分函无公章，2剥夺业主选择权。该发放的回执只有一个结果，那就是同意更换物业。【真的太可笑了。这也叫让业主选择？】
4、时代大道扩建的补偿费问题，目前没有说法。维修基金等的问题。 这些东西相信很多tx都不知道，尤其时代大道扩建的补偿费，据说有几百万的经费，但是现在在哪里？
个人看法