湖州·嘉业太湖阳光假日
专项测评结果
[2008]第HZ0541-LY-YGJR号
以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的湖州嘉业太湖阳光假日专项测评报告。
2008年测评结果：AA
级别释义：规模企业项目可信度高；旅游度假区，生活舒适方便；交通网络四通八达。*AAA 强烈推荐，非常适于投资消费AA 特别推荐，可以消费投资A 主要推荐，性价比较高BBB 推荐，性价比位于区域中上等BB 性价比一般，投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐
项目概况
项目名称：嘉业太湖阳光假日
地理位置：湖州太湖旅游度假区梅洲路188号
所属方位：太湖旅游度假区
投资商：浙江国际嘉业房地产开发有限公司
开发商：湖州嘉业房地产开发有限公司
物业类型：高层、别墅
占地面积：62万平方米
建筑面积：30万平方米
市场价格：别墅150万元/套
主要数据和指标（截止日期2008-4-30）指标 指标 单位
批准总套数 752 套
批准总面积 151490 平米
可售套数 413 套
可售面积 68651 平米
已签约套数 339 套
已签约面积 85748 平米
成交均价 4443 元/平米
测评观点
据嘉业太湖阳光假日项目各分项因素综合测评，最终认定其为AA级评级项目。项目目标市场宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌和信誉根深蒂固，产品特色明晰，具有较强的市场影响力，与此同时市场流动性过剩，项目产品过于集中，区域房价租金比居高等，利好利空相随。
主要优势和机遇
n据市场因素，项目目标市场宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；
n据企业因素，企业规模、品牌、实力优势较为突出，盈利能力强，整合运营能力强，风险可控性好；
n据项目因素，项目配套完善，产品特点明晰，品质较高，与同区域内相似产品相比价格有一定优势，市场接受度表现突出。
n据区域因素，区域环境向好，需求旺盛，资源稀缺之下，项目机遇显现。
主要风险和挑战
n据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；
n据项目和区域因素，区域内同质产品较多，项目竞争激烈，所处位置相对较为偏远。
测评得分表
指标版本：规模企业指数样本项目
指标基准日：2008年4月30日指标 得分市场因素 8.52企业因素 8.03项目因素 8.63区域因素 8.82最终综合测评 8.5
根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，湖州嘉业太湖阳光假日最终综合测评得分为8.50。
所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设为p维随机变量，构造，其中Li为p维正交化向量（），之间互不相关且按方差由大到小排列，则称为第个主成分。
德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。
层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。
测评机构信息
中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对浙江房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。
联系地址：杭州市凤起路334号同方财富大厦508－509室
邮政编码：310003
联系电话：0571-85772717
传真：0571-85772717
测评人员：古伊、张俞缘
E-mail：guyi.fang.com
中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年5月
说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目升值潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。如果您有问题，请与我们联系0571-85772717。
*测评指标含义及测评体系按照《中国城市购房者消费投资决策信息系统 》执行
湖州·嘉业太湖阳光假日
专项测评结果
[2008]第HZ0541-LY-YGJR号
以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的湖州嘉业太湖阳光假日专项测评报告。
2008年测评结果：AA
级别释义：规模企业项目可信度高；旅游度假区，生活舒适方便；交通网络四通八达。*
AAA 强烈推荐，非常适于投资消费
AA 特别推荐，可以消费投资
A 主要推荐，性价比较高
BBB 推荐，性价比位于区域中上等
BB 性价比一般，投资消费有一定风险
B 性价比较低,不适于投资消费
C 不推荐
项目概况
项目名称：嘉业太湖阳光假日
地理位置：湖州太湖旅游度假区梅洲路188号
所属方位：太湖旅游度假区
投资商：浙江国际嘉业房地产开发有限公司
开发商：湖州嘉业房地产开发有限公司
物业类型：高层、别墅
占地面积：62万平方米
建筑面积：30万平方米
市场价格：别墅150万元/套
主要数据和指标（截止日期2008-4-30）
指标 指标 单位
批准总套数 752 套
批准总面积 151490 平米
可售套数 413 套
可售面积 68651 平米
已签约套数 339 套
已签约面积 85748 平米
成交均价 4443 元/平米
测评观点
据嘉业太湖阳光假日项目各分项因素综合测评，最终认定其为AA级评级项目。项目目标市场宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌和信誉根深蒂固，产品特色明晰，具有较强的市场影响力，与此同时市场流动性过剩，项目产品过于集中，区域房价租金比居高等，利好利空相随。
主要优势和机遇
n据市场因素，项目目标市场宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；
n据企业因素，企业规模、品牌、实力优势较为突出，盈利能力强，整合运营能力强，风险可控性好；
n据项目因素，项目配套完善，产品特点明晰，品质较高，与同区域内相似产品相比价格有一定优势，市场接受度表现突出。
n据区域因素，区域环境向好，需求旺盛，资源稀缺之下，项目机遇显现。
主要风险和挑战
n据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；
n据项目和区域因素，区域内同质产品较多，项目竞争激烈，所处位置相对较为偏远。
测评得分表
指标版本：规模企业指数样本项目
指标基准日：2008年4月30日
指标 得分
市场因素 8.52
企业因素 8.03
项目因素 8.63
区域因素 8.82
最终综合测评 8.5
根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，湖州嘉业太湖阳光假日最终综合测评得分为8.50。
所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设为p维随机变量，构造，其中Li为p维正交化向量（），之间互不相关且按方差由大到小排列，则称为第个主成分。
德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。
层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。
测评机构信息
中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对浙江房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。
联系地址：杭州市凤起路334号同方财富大厦508－509室
邮政编码：310003
联系电话：0571-85772717
传真：0571-85772717
测评人员：古伊、张俞缘
E-mail：guyi.fang.com
中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年5月
说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目升值潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。如果您有问题，请与我们联系0571-85772717。
*测评指标含义及测评体系按照《中国城市购房者消费投资决策信息系统 》执行