主题：继续观望的几大理由

1.中央的决心是楼市回到健康的水平，特别对于杭州之类的城市，所以只要中央决心不变，只要楼市不到崩盘边缘，不可能会出现放松双限等政策。只要不放松，就能继续回落，个人认为在现有价格的20%以内都有可能。说的直白就是现在是2万一方，则观望到16000甚至到15000一方。对于排屋或是别墅，现在是1万一方，则观望到8000甚至7000一方。要相信多数房地产商对现钱还是很需要的，资金链很重要不能断，银行的利息要付得起，员工的薪水要付得起，另外要尽快回笼资金便于下次“再生产”拿地，因为总有较多的利润在房产这里。虽然没有向以前这么“暴力”。

2.现在明显的供大于求，特别是刚需的数量远远少于库存或是拟开盘的数量，这个数据就不在举了。再加上不动产登记制度的实施和房地产税的拟出台，势必使得不少“房叔房嫂”不断尽快出手。于是进一步增加库存。对于杭州2013年出让的土地很多，2014年新开盘的数量也将很多，只不多很多开放商是“犹抱琵琶半遮面”，因为现在速度快的是拿地到开盘只要8个月的速度，这是利益的驱动啊。供大于求势必是买房市场，老百姓自然不用着急。只要政府的保障房和经济适用房继续提供。

3.我有一个理论就是一家三口2个劳动力，按照买90放的房子，最终会回落到12年左右的净收入之和可以买得起房的水平，这也是符合现阶段中国的实情，因为要打造和谐社会，要进一步通过内需拉动经济嘛。

最后，观望就是把钱买理财产品不要被通货膨胀而贬值，同时手上有房的不管是开发商还是普通房东，降价出售还有可能尽快脱手，毕竟价格是硬道理。相信很多老百姓对于他心中的合适价格还是会出手的。等，等来的将是不断的通货贬值。

坚持双限，价格回归，再由市场去管，通过治标为治本赢得信心和时间！

个人观点，供各位看客批评指正。

房价再次进入调整,这是事实.但这并非第一次调整,在我记忆中房市起码有两次调整:99年有一次,我买了改善公寓;04年有一次,我买了上林湖排屋.

我都是在调整的时候买房,我都是在熊市中买股票,只不过股市股市机会比楼市频繁得多.

观望是必要的,但抄底是困难的,抄底可能成功,但没有一次是事先预见的.

观望是可能失败的.股市观望失败,过个一年半载机会再来;房市观望失败,就看你是否依然年轻.

如果你买房是为了投资赚钱,观望是必须的,投资是收益除以风险.

如果你是自住买房,你的“收益”要用“效用”来衡量，除了赚（省）多少钱，还有一个重要的考量：你何时能住上这样的房子。如果你是3-5年内有入住计划,你可能就没有机会观望,即使你的判断有七成把握,也还有三成概率可能断了你的"别墅梦".

即使你真的等到跌了20%的价格出现,你现在觉得你一定会买,其实届时市场一定比现在还要恐怖,我不相信你有勇气下单.而这种恐怖会在房价反弹并持续一断时间后才会消失,此时见过8000价格的你,不会甘心9000甚至10000的价格的.我的很多忧郁的朋友就是这么过来的,并把心态搞坏了.

分析到位