主题：中国试行的房产税存在严重偏差

好专业的感觉啊···

不是没有投资渠道,而是其他的渠道都达不到投资者期望的回报.黄金,股票,期货.....中国都有,但风险都很大.

除了中国投资回报不高外,中国投资者期望的回报率也过高了,5%-10%的资金回报率不错了,但中国的投资者眼都不开,3年就想翻一番,股票买了一个月最好能赚个10%,这哪是投资渠道,这分明就是投机渠道啊!

收益高的投资渠道风险也大,这是全世界的规律.但前15年中国的房地产市场是一个风险不大收益巨大的投资投机市场,全世界都没有这么好的渠道啊!这样的市场机会很难再有了!

股票其实也是投资渠道,但你必须有很好的技巧和超人的耐心把握好进出的时.

我几个月前1.9元买的tcl 股票好象涨到了2.7元了,你说股票是不是投资渠道呢?而且我认为2.7元还不是我计划卖出的价格.我最成功的股票投资是赚了十倍呢!你能说中国股市不是投资渠道?

当然,我至今没有分清什么是投资,什么是投机.大概是赚钱亏钱的快慢而已.

 对于“杭州版房产税方案”，杭州地税局相关人士并未予以明确否认，只是向记者表示“不清楚”。“我们得到的消息是，杭州房产税主要的框架与沪版房产税差不多，但税率可能会比上海略高，力度比上海稍大。征税的基准，可能会按照房产实际交易价格的七折，对超出免征面积的部分进行征收。”中国指数研究院杭州首席分析师张志杰告诉记者。

 张志杰进一步表示，如果按照“杭州版房产税方案”普通住宅按4‰的税率征收，还是比较温和的，但对豪宅征收8‰的房产税则较为严厉，对当地豪宅的销售将产生不小的影响。

 记者在采访中了解到，第二批试点房产税的城市将有6至8个。

 向存量房征税将是大势

  陈晟表示，今年房产税试点城市很有可能向存量房开刀。“不排除部分城市会试点向存量房征收，也不排除部分城市可能会退出限购政策。现在很多问题还没有明确，包括这批房产税的试点城市是同一批公布方案，还是分阶段出方案。”

  同策房产南京分析师郭镇东向记者表示：“地方政府都不愿对存量房征收房产税，因为向存量房征收，对当地楼市将造成巨大的冲击。”

  不过，易居控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，向存量房征收房产税将是大势。“

我不那么认为.

有人说存量房免征房产税是因为制定政策的是既得利益者.我不否认人的自私本性,但我认为更应该从市场经济的公平交易原则去看待这个问题.我不说房子,就说买一套家具,你去买的时候的政策是使用不征税的,两年后,政策说要交"环保税"了.新买的家具要不要征这个税,只是政策问题,但原来买的使用中的家具要不要征税就是一个法律问题了!

我认为房产税应该统征,这是世界上所有国家的一致做法.但统征并非是指对存量房征税,而是指对从政策出台之日起出售的住房一律征收房产税.中国的存量房并非是新房还是旧房的区别,而是"含税房"和"不含税房"的区别,存量房政府已经一次性收取了70年的土地转让费,才是存量房免征的原因和理由所在.中国政府叫人民政府,怎么能如此横征暴敛呢?

我倒认为最关键的问题在于:政策出台后出售的房子征税不能搞区别对待的,否则市场就一定会衍生出怪招:你设定一个免征标准,别人就一定会有对策.你规定一套房不征,年轻男女一家一套房的就不敢去领结婚证了,结了婚的也想离婚了!这就把房地产调控成社会问题了!

国外也对贫困阶层实行住房福利制度,但是国外对所有房子都征房产税的,包括政府的廉租房,国外是边征房产税,边对穷人进行住房补帖,用收来的房产税按比例补助穷人发放住房补贴,造公租房.这才是正确的科学的房产税!

这个理论粗听有道理，但细想还是有问题的。首先，我国土地稀缺，这点不能与国外比，政府不可能无限制地通过增加土地供给以保财政；其次，我国以前一直没有房产税，现在如果普遍收取，会使大量贫困的城市家庭造成额外的钢性支出，从而会使他们更加贫困。所以，房产税的矛头所指必须是针对多套房（至少目前必须如此）。把多套房（也即存量房）逼向市场，使市场增加有效供给，同时也使有钱人不再炒房、囤房、超规模享用住房，从而使住房需求减少并趋向合理与理性。