主题：住在杭州网(摘)

在杭州，这个山水秀丽、处处有如画风景的城市，排屋、别墅已经形成相当规模。有消息称，未来5年内，杭州将有1万多幢别墅上市。一时间，别墅的爱与恨、喜与忧、今天与未来，开始让更多的人猜测、向往、犹疑。

    记者了解到，杭州别墅市场自1993年发展以来，目前主要集中在闲林、银湖、五常、萧山、良渚等区域，总开发面积达到3.3万亩。其中尤以闲林、银湖板块更为成熟，现在闲林和银湖的排屋、别墅项目超过30个，两个区域各占半壁江山。

    有人说，闲林板块的别墅是“城市里的别墅区”，银湖板块则是“自然纯度高的别墅”。那么，买排屋、别墅，是选择闲林，还是选择银湖？
    
杭州还有多少别墅可买？

杭州某专业机构曾做过统计：根据0.35的容积率测算，未来几年内杭州的别墅供应量将超过700万平方米；按两亩地一幢别墅估算，总量约有1.6万多幢。1.6万多幢，这个数字似乎远远超过杭州别墅规划的需求量。因为从2001年开始，杭州的别墅每年的销售量在2000幢左右，有专家预言，按照这样的销售需求，剩下的1万多幢别墅至少五六年内才能全部卖完。

    而从去年开始，杭州的别墅供应已经进入高峰期。

    目前，闲林小和山一带正在开发的别墅、排屋项目达18个左右，银湖板块在建别墅、排屋项目也达到15个左右，再加上之江度假村、萧山和临平、老余杭区块，杭州在建别墅、排屋项目达到40多个，别墅、排屋的总供应量达到3000多幢。

    除了闲林板块和银湖板块的高档住宅区比较集中外，今后杭州的别墅供应量将以杭千高速、杭徽高速公路沿线区域为主，向两端延伸至千岛湖、青山湖周边。很快，千岛湖将有3个项目推出；青山湖将有8个项目推出。   
 银湖区块主要的排屋、别墅项目：

总体概况：银湖板块虽然开发较早，但因城郊条件发展的不成熟，入住率很低，曾一度冷清。但近年随着一大批项目开工建设，当地的基础设施建设速度逐渐加快。目前银湖开发区配套齐全，现已建成11万伏变电所，供水、通讯等也有充分的保障，区内已建成国际标准高尔夫球场、野生动物园等大型旅游项目，医院、学校、商场、宾馆等设施陆续进入。

    别墅分布：沿着320国道，一路可以看到诸多楼盘：美达·五月香山、绿城·七里香溪、颐景山庄、清源·上林湖、华庭云顶等。目前银湖地产开发量不小，别墅项目达10多个。

    正在开发的项目：主要集中在杭州野生动物世界一带，总开发量达到上百万平方米，多以山地别墅为主，别墅面积在300—400平方米的居多。银湖一带的房子基本上一户一价，别墅总价在300万元—600万元；排屋面积在170—280平方米，总价集中在80万元—150万元一套。