主题：收房纠纷频见、全武行呼唤验房机构

很多在今年交付的楼盘开发商都没有料到，以前顺顺当当的交房，如今却成了“最难熬的日子”。一些开发企业老总甚至不敢到自己的楼盘现场办公。那么，原本是喜气洋洋的收房，为何频频演变成开发商和业主“全武行”呢？是开发商普遍诚信缺失还是业主变得较真？抑或另有隐情？

数字显示，仅在今年一月至三月期间，某市就发生11起影响较大的交房纠纷，而在往年，这样的事情并不多见。

开发商只出具《建设工程竣工验收备案表》就说“可以交付”。而在以前则必须拿到建筑安装工程质量监督站发放的《单位工程质量合格证书》才能交付。

投诉人：五次验房问题不断

近日，购买某楼盘的黄女士找到报社：她花了全部积蓄购买的商品房，被开发商拖了两年才交付。好不容易盼到收房日子，先后五次现场验房，结果每次都发现问题。

据了解，这套房子的合同约定交房时间是2003年6月，但是直到2005年7月24日才收到交房通知。她五次前往验房，不是发现厨房玻璃破了个大洞，煤气表装反了、读数朝墙；就是发现卫生间顶部渗水、有线电视线没接到室内；直到8月25日开发商才整改完毕。

如此一来，黄女士担心了。当初交付时，开发商只出具了《建设工程竣工验收备案表》（以下简称《备案表》）就说“可以交付”，而在以前，开发商必须拿到市建筑安装工程质量监督站发放的《单位工程质量合格证书》才能交付。矛盾焦点：都怪质监退居幕后？ 

对比：在旧的验收办法中，质监机构直接考核工程质量，决定是否合格并签发等级证书。而按照新的办法，质监部门仅对工程进行“竣工验收备案”。

记者通过深入采访发现，这场“验房风暴”与去年《行政许可法》的实施，以及国务院将“地产开发项目竣工综合验收”列入“取消的行政审批项目”关系密切。伴随着这两个法律法规的实施，购房者赖以信任的质监机构一下子从“台前”走到“幕后”———这被认为是诱发“交房之痛”的根源。 

关于《行政许可法》实施前后竣工验收的变化，建工局建筑安装工程质量监督站有关人士作了这样一番对比：在旧的验收办法中，质监机构直接考核工程质量，决定是否合格并签发等级证书。它并未参与工程的施工管理，但是从法律角度上来说，它容易被认为是工程的责任主体；而按照新的验收办法，质监部门从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”。质监机构作为法定的监督方，既不是工程质量的责任主体，也不是工程质量的直接责任人。
 

购房者：我凭啥相信开发商

担忧：以往商品住宅竣工综合验收合格，建设、绿化、消防等部门缺一不可，现在是否合格都是开发商说了算。

和黄女士有着同样痛苦的收房经历的林先生则说，“以往商品住宅竣工综合验收合格，建设、绿化、消防等部门缺一不可，新建商品住宅只有通过这些部门的竣工综合验收方可办理《房屋产权证》。现在这个至关重要的环节取消了，从住宅质量到整个小区水电气、绿化配套等是否合格都是开发商说了算，有点自说自话的感觉。” 

开发商：购房者“过度维权”

轻松：以前的房产开发竣工综合验收，需要通过20多个部门盖“红印章”，现在大大缩短了交房时间，加快了企业的资金回笼。

有房地产开发企业说，以前的房产开发竣工综合验收，需要通过20多个部门盖“红印章”，所以综合验收的周期一般都要半年以上。

“现在之所以交房纠纷增多，一个重要的原因就是有些购房者存在过度维权的行为。”江宁一家遭遇交房风波的开发商表示。 

质监部门：投诉多属“质量通病”

质监部门有关人士说，他们每年接到的投诉中，有80%集中在质量通病方面。比如楼面渗漏、墙体裂缝、地面起壳等。