“旧包新”二手房一夜

提醒蠢蠢欲动的客这类押宝风险很大

最近，在富阳银湖板块的紫云山庄业主中盛传着一个消息：该小区被某大牌房产公司“相中”了，可能会全部“吃进”并重新开发！一时间，小区业主的心被搅得活络络的，的人多了，挂价也上调了；而嗅觉灵敏的客则蠢蠢欲动，想着抄底进货。

坊间盛传绿城要来收购

“冷门”小区陡然走俏

最近一两周里，李女士十分关注富阳银湖板块的紫云山庄二手房价格，她准备买一套这里的房子作为。产生这个的念头，是因为前段时间，她几个住在紫云山庄的朋友告诉她，小区可能被绿城房产“吃进”！

朋友告诉李女士，现在紫云山庄的房东普遍、，两个月前一套总价40万元的房子，现在挂牌总价要60万元了。李女士一听，觉得这是一次机会。紫云山庄公寓单价在每平方米五六千元，李女士手头上有五六十万元的闲钱，这些钱现在还能在小区里买一套公寓，若紫云山庄真是被绿城买走重新开发了，那岂不是以小赚大了！

抱着李女士类似心态的客不少，使得二手房市场中一直“冷门”的紫云山庄最近出奇的热火。据了解，紫云山庄是1993年开始建造的小区，是富阳银湖板块较早针对杭州人销售的商品房，小区里有公寓、排屋别墅等不同类型的房源。当年售价，公寓才几百元/平方米，许多杭州人是冲着这个不可思议的单价才去买的。但是因为地段和小区品质等原因，这个小区的二手房交易一直冷清。

有意思的是，近来绿城房产也接到了不少求证传闻的电话。绿城房产一位不愿透露姓名的相关负责人告诉记者，最近他也接到了很多朋友的咨询电话，都在问“绿城是不是要重新开发紫云山庄这个项目”。对此传闻，这位负责人觉得很诧异。他表示，就他这个层面的绿城员工，并不知道公司有拿紫云山庄这块地的计划。

楼盘推倒重来，买了“旧房”的业主相当于买到了原始股

李女士的动力源于大牌开发商“包新”楼盘后，房价的扶摇直上，尝到这个“被包装”最大甜头的要数溪上玫瑰园。

西溪板块的绿城·溪上玫瑰园原是宏程房产开发的溪上凰庭项目。去年年中，溪上凰庭项目与绿城合作，绿城把项目更名为“绿城·溪上玫瑰园”，更名后的溪上玫瑰园开发法式排屋，项目走九溪玫瑰园、桃花源等绿城玫瑰系别墅线路。更名的同时，绿城方面的负责人表示，此前溪上凰庭的规划都将“作废”，规划方案将全部推翻重来，即使是已经建好的部分也可能重建，并已与前期业主进行了沟通，业主对此均表示认同。据知情人士透露，绿城接手前，溪上凰庭已售出十余套排屋，为了与后期开发的产品保持一致，绿城对这批已售出的排屋进行外立面和内部结构的大规模改造。

原先，“溪上凰庭”的开发商宏程房产在房产行业内并不，其开发商是以制造瓷砖而闻名的杭州诺贝尔集团有限公司，打造房产项目的资源并不丰富。因此，早前溪上凰庭排屋的定价是走折中路线，销售均价为1.8万元/平方米。但是，绿城介入后的溪上玫瑰园名声大振，引来“绿粉”的追逐，绿城将项目产品品质提升的同时，价格也上调成为该区域住宅的标杆。记者查找了相关资料，发现溪上玫瑰园去年10月首次开盘推出面积为300-430平方米的排屋，销售均价2.7万元/平方米，此后多次推房中，价格一路走高，而今年9月底溪上玫瑰园又将推出一批排屋，预计价格33000元/平方米。也就是说，当年以1.8万元/平方米买下溪上凰庭排屋的业主，一年内房价涨了83%！早期买进的这十余套排屋的业主简直买到了原始股，赚得盆满钵满。