手握百万和千万的购房人在选房的时候，心态的差别究竟有多大？在采访了多位业内人士和购房人后得到最多的答复是：“都是为了自住，只要差不离就赶紧买了，只不过花的钱更多而已。”因此，选择合适的购房时机就成为当前刚需改善型购房人的当务之急。
随着楼市调控的深入，买卖双方的预期都在潜移默化中发生着变化，而近期北京楼市在降温后迎来了供应窗口期，似乎成为入场“抄底”的好时机。
止跌上扬
●“7万+”高端项目11月成交226套，比10月“重创”时增加35套
●12月首周成交了120套
短暂的沉寂之后，北京高端住宅市场迎来了一轮成交热情。
据亚豪君岳会统计，在进入到12月的第一周内，售价为每平方米7万+的高端项目实现成交120套。亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者，在“9·30楼市新政”后的10月份，北京7万+的高端项目成交量曾一度遭遇重挫；而进入11月份后，这部分项目共成交226套，相比10月份增加了35套。“按照这一趋势计算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。”郭毅表示。
而来自某地产研究中心的一份研究数据也显示出类似的趋势。据统计，截至12月10日，今年北京单价“10万元+”的豪宅已经成交523套，总金额首次突破100亿元，达到192亿元。
多位业内人士表示，较之于调控中的限购限贷政策，对高端市场而言，对其影响最大的其实是“限房价、竞地价”的重启。目前，公寓豪宅市场当中的大量高价项目都是受到高土地成本的推升，而一旦“限房价”项目出现，明显的价差必然会对周边高价项目造成极大的竞争压力。但首批“限房价、竞地价”的4宗地块，住宅部分已全部竞为房企100%自持，这一结果出乎所有市场参与者的预期。“仅有租赁权性质的住宅物业，与周边销售型物业无法产生直接竞争关系，因此，周边高价地项目的定价及销售压力骤减。”一位资深业内人士透露，就在海淀永丰板块内，原本预计延后入市的首创天阅西山项目，也在11月取得预售许可证后低调入市。
虽然调控暂时打乱了公寓豪宅市场的供需节奏，但并未令北京楼市出现本质变化。郭毅指出，预期中的市场走冷周期极为短暂，使得开发商供应意愿有所抬头，11月取得预售许可的4个住宅项目当中，其中2个为售价在7万元/平方米以上的高端项目，而供应的回升也使得进入12月之后的高端市场销量有了止跌上扬的势头。
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手握百万和千万的购房人在选房的时候，心态的差别究竟有多大？在采访了多位业内人士和购房人后得到最多的答复是：“都是为了自住，只要差不离就赶紧买了，只不过花的钱更多而已。”因此，选择合适的购房时机就成为当前刚需改善型购房人的当务之急。
随着楼市调控的深入，买卖双方的预期都在潜移默化中发生着变化，而近期北京楼市在降温后迎来了供应窗口期，似乎成为入场“抄底”的好时机。
止跌上扬
●“7万+”高端项目11月成交226套，比10月“重创”时增加35套
●12月首周成交了120套
短暂的沉寂之后，北京高端住宅市场迎来了一轮成交热情。
据亚豪君岳会统计，在进入到12月的第一周内，售价为每平方米7万+的高端项目实现成交120套。亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者，在“9·30楼市新政”后的10月份，北京7万+的高端项目成交量曾一度遭遇重挫；而进入11月份后，这部分项目共成交226套，相比10月份增加了35套。“按照这一趋势计算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。”郭毅表示。
而来自某地产研究中心的一份研究数据也显示出类似的趋势。据统计，截至12月10日，今年北京单价“10万元+”的豪宅已经成交523套，总金额首次突破100亿元，达到192亿元。
多位业内人士表示，较之于调控中的限购限贷政策，对高端市场而言，对其影响最大的其实是“限房价、竞地价”的重启。目前，公寓豪宅市场当中的大量高价项目都是受到高土地成本的推升，而一旦“限房价”项目出现，明显的价差必然会对周边高价项目造成极大的竞争压力。但首批“限房价、竞地价”的4宗地块，住宅部分已全部竞为房企100%自持，这一结果出乎所有市场参与者的预期。“仅有租赁权性质的住宅物业，与周边销售型物业无法产生直接竞争关系，因此，周边高价地项目的定价及销售压力骤减。”一位资深业内人士透露，就在海淀永丰板块内，原本预计延后入市的首创天阅西山项目，也在11月取得预售许可证后低调入市。
虽然调控暂时打乱了公寓豪宅市场的供需节奏，但并未令北京楼市出现本质变化。郭毅指出，预期中的市场走冷周期极为短暂，使得开发商供应意愿有所抬头，11月取得预售许可的4个住宅项目当中，其中2个为售价在7万元/平方米以上的高端项目，而供应的回升也使得进入12月之后的高端市场销量有了止跌上扬的势头。
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