主题：征集业主关注的小区事件，并请提出解决办法

目前筹备工作要等滨盛社区挂牌成立后继续进行（地址就在浮力森林蛋糕店旁），在这段时间里，我想我们业主和物业可以做些准备工作。

第一物业要做的工作就是充分了解本小区的入住情况，了解哪些是出租户，哪些是已经入住的，并对8月14号业主座谈提出的25个问题作出实际的改善或者是拿出解决办法。

第二，业主要做的就是对小区的一些大家关注的问题作出归纳和总结，以形成业主规约，对于形成规约的条款，需要充分的法理支持，不能对国家法律法规有冲突和违背，这些工作就需要我们业主中懂法律的人来做，大家一起做起来。

我先说几点：

对小区群租问题的规定

对小区养狗问题的规定

对小区卫生保安工作的规定

对小区在装修过程中破坏外立面的规定

大家对这些问题有什么好的看法或想法，都来讨论讨论，每个业主都要行动起来，为使小区的居住环境更加美好而努力。

支持一下，虽然我不太懂法律

版主:我觉得只要住在小区里的人都应该享有物业服务的权益,不应该区分是否是出租户的问题。

现在小区问题很多，就是列出来又有什么用，最关键的是如何督促或制约物业或开发商？

我看最有效的解决方法就是业主集体聘用一个常务律师，依法治理慧谷小区。

不能把所有的条例，制度都订好了再来执行，这样，黄花菜都凉了！！！

外立面乱装空调外机这种事对物管公司来说是个常识性的事件，但由于错过了阻止的时机，造成既成事实，目前要纠正已经很难了，

我们不能等已经长成青蛙了还在讨论怎么对付蝌蚪！！！

物业应该管管乱装空调,存在安全隐患还有冷凝水乱飘洒影响别人!

 这里我特别列出那些是出租户，不是为了是否享有物业服务的权益，而是为了在选举业委会成员的时候能够区分出来，出租的，就应该将选票邮寄给户主。

现在我要把这些问题列出来，就是为了更好的监督和制约物业或开发商，将规则细化和书面化，是否做到一目了然。

版主说得好,选举的事一定要通知到业主本人,不能随便找个人或出租人、群租人就行使业主的权力。

还有要一个监督和制约机制。

有很多问题都是涉及物业和开发商的利益，比如建筑质量问题，报上去的一般都是在敷衍了事，电梯、车库也是，要彻底改观一定是让开发商出大钱，所以他们一定会拖到最后过保修期后由业主自理为止。

小区一些服务费用奇高，比如室内消防改动，可视移位，装修购材、黄沙、砖头、水泥、打洞、吊装等这些看似不是物业在收，但都是他们造成，他们把这些服务卖给了那些人，造成独家垄断没法竞争。物业还在长达一年的时间里挖坏道路不修让业主搬运困难，或者以道路是豆腐渣工程为由禁止货车进入，逼迫业主购买小区建材或找他们搬运。

版主我只说了我遇到的一部分事，还有很多，你说我把这些事都说出来他们就能改？

版主：还有一件事我特别想知道，就是开发商违约交房的事，我们这些信息不灵通而错过首次起诉人，一定都想知道第一次的结果。

还有我们这些错过第一次的人怎么处理？最好能得到不是传说的答案！