主题：用房子养老对中国来说能行得通吗？

    用房子养老，在国外并不是什么新鲜事。在美国、欧洲等发达国家，老人将房屋抵押给有政府背景的养老机构，养老机构负责老人的养老开销。直到老人去世，房屋才由养老机构收走并处置。由于行之多年，这种养老方式已经很成熟存倉，一般来说，房屋价值与养老账单相近或略有盈余，而政府也会给予这些机构相关税收优惠。这种方式的一个最大好处，就是老人没有了后顾之忧，可以衣食无忧地安度晚年。对养老机构来说，如果一个老人很长寿，从个案来看可能会亏损，但多个个案综合起来，是没有问题的。

   中国式的以房养老，不久前出现了，但是，一出现，就变了味。根据媒体报道，国内某银行参照国外以房养老模式、结合中国国情，推出了该项业务：银行会为申请客户所抵押的房屋核定一个养老贷款额度，然后按约定贷款期限确定每月放款金额，给借款人稳定的现金来源用于养老。贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要的资金确定存倉服務，计划累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，并且每月实际支付养老金额不超过2万元。贷款期限根据借款人实际需要合理确定，最长不超过10年。到期后一次性偿还本息，如到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押房屋。银行规定借款人至少要有两套房产以上才可申请，且老人本人须年满55岁，利率则为市场基本利率。