主题：关于房屋买卖的建议

买房切忌跟风 中介就是带你看房 仅此而已！

首先，我想告诉大家的是，买房千万不要跟风，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。

不要完全相信中介，哪怕它特别知名，谨慎对待经纪人所说的每句话。在你看房的时候，中介一定是把房子的优势夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以通过和小区业主的聊天，了解住户的整体素质，物业管理水平，周边配套是否方便等等。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多房子各种不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。

如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主压制你。所以，如果你很喜欢某套房子，不要表现太积极，抱着一种可有可无的心态，中介就会在你和业主之间争取平衡。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。如果你买到了房子，交了中介费，从这个时候开始，你就失去了主动权，一切都要听从中介安排。强调一句，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚里面空白处的东西就好。最重要的是，中介给买卖双方签署的《补充协议》。

如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。

争取主动权 择机缴纳中介费

给大家支个小招儿，一般签合同之前，中介都会跟你谈好中介费，你可以先打太极拳。就告诉他，按他们公司的规矩就可以。然后签合同的时候，因为中介一般都是先要把买卖双方搞定，就是要谈完所有细节，买卖双方都认可，开始签署合同的时候，中介的店长会把客户叫到外面，谈中介费的事。这个时候，你就强烈要求先付一半。原因很简单，买卖双方都已经达成共识了，中介不会在中介费上面太难为你，因为他们更想签成这个单子。如果你选中的那家中介要求必须在签合同的时候，就全部交齐中介费的话，我劝大家可以慎重一下，这个问题可以在看房的时候要问清楚经纪人。

如果他（她）说公司要求当天签合同，当天交齐佣金的话，你完全可以考虑换个中介公司了，只要你交齐中介费，处处就要听从中介安排。不用担心换中介后房源的问题，因为房源的信息都是互通的，肯定不会只有一家中介有。

不要盲目迷信大中介 有时小公司更快捷更省心

现在人们办事，宁可选择大品牌大公司，感觉更有保障更可信，不愿意选择私营小公司，但涉及到房屋中介服务，很多时候却并非如此。大中介办理二手房交易的时候，流程更繁琐，时间更长。大中介内部机构臃肿，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签，但小中介就不会（我这里指的小中介，是必须具有国家承认资质的，也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司），小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，所以流程会很简单，时间也会比较快。比如签一个买卖合同，如果客户是贷款，还是相对简单的商业贷款，如果业主没有抵押，可以直接贷款的情况下，大中介大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在一个人跟踪全程的小中介，一个月左右就能搞定。

公司越大，部门越多，经纪人签完合同，如果佣金有折扣，要打好几级的申请，才能把佣金折扣批下来，然后财务才能把合同审批，然后才是交贷款合同，紧接着是评估和面签，因为公司的单子比较多，评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间，只能慢慢约，这样一来，耽误的时间就很久了。这些中间环节客户是不知情的，客户只会催给他签合同的经纪人，其实这个经纪人，包括他的店长，都很着急，都希望赶紧过户，也就能快点儿拿到提成，但没办法，公司的部门太多，只能一步一步的进行，赶上哪个负责人有事，几天不来公司，那就只好继续等。小公司部门层级简单，就不会这样，所有的流程都会很迅速的完成。所以在中介公司的选择上，可以根据办理业务的情况选择合适的中间公司，不用盲目迷信大公司。

中介代为收取定金不靠谱

有时，我们会遇到超大型的连锁中介，在客户没看房之前，或者是只看了同户型还没有看本房后，以客户的购买意向是否强烈来收取意向金，说白了就是，把这套房子吹得天花乱坠，价格也低于周边的市场成交价，如果客户心动了，就让客户先交一个意向金，美其名曰——可以优先和业主谈。

大家注意一点，定金是具有法律效力的，只有房产所有人才有资格收取定金，如果是房产所有人的委托人来办理，也要有房产所有人的书面委托书。中介代为收取定金，在法律和道义上来讲都是及其不靠谱儿，站不住脚的！买房子切记头脑一热，尤其是你可能会被不止一个房产经纪人来劝说，旁边儿再有几个敲边鼓的，估计很多人当时就懵了。中介唯一有资格收取的费用就是中介服务费，其他的都没有资格收取。

买二手房选好中介 购房三招轻松搞定

第一招 明确买房目的

每个人的购房目的都是不同的,因此对房子的需求也是多样的。

从事房产中介近10年的业内人士李先生提示,如果想新落户长春的,那么一般房子面积满70平米即可,对房子所在的区域也不用太在意,此房可以作为过渡。当然如果经济实力足够，就可以选择地段好一些且户型较大的房子。而对于以购买学区房为目的购房者而言,面积适中，房子产权证的性质必须是住宅。而对于想要结婚的新人来说,可以购买市中心或靠近市中心的二手毛坯房。中小户型的二手毛坯房相对于同区域内的一手房来说，总价会便宜超过20%甚至更多，且虽然为二手房，但因为是没有装修过，其本质还是新房，所以对于新人而言也是不错的选择。

同时，李先生提醒购房者，还要摸清目前的市场行情。“买房前要多看多问,深入了解二手房市场行情,不同地段、不同房龄,价格都会不同。”另外，虽然每套房子的价格都不同，但一个区域内的房子一般都有平均价格，依据需求和自己的经济能力，确定区域和大致价格后选房则更加有的放矢。