主题：“营业税”对抗“城镇化”等于鸡蛋碰石头

营业税政策调整，着力二手房市场

国务院决定“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”，这是落实温总理“要抑制投机性购房”指示的一项具体措施。体现了“有保有压”的思路，既保自住和改善性需求，又抑制投机性需求，旨在维护房地产市场的基本平稳。

取消2-5年房产营业税优惠政策的效应，主要体现在二手房市场，实际上就是提高住房拥有者转手产权的成本，政策之目的是通过提高转手成本的手段，来抑制炒房客购房的欲望。

优惠政策终止，助涨二手房市场

二手房优惠政策的中止，表面上对炒房者转手投机的行为有所抑制，降低二手市场的交易量，但是可能助涨二级市场房价。由于交易成本的提高，二手房拥有者会暂时性“囤积”货源，也会把提高的成本传递并转嫁给购房者承担，导致整个二级市场交易房价的提升。也就是说，这样的政策出台，提高的是市场交易成本，反过来又可能助涨二手市场房价。

政策愿望是好，或事与愿违

笔者分析，营业税政策调整后，带来了二手市场成本的提高，将迫使部分低薪阶层的民众，转向一手市场购房，加剧“一套房子三代房奴”现象的膨胀。同时一手市场的投机客，大多是有钱的“大佬”，真正要炒房，他就不会在乎这么一点点交易成本的提高。再说，在加速“城镇化”的大趋势下，来年仍会释放超量的流动性，这种流动性无可避免的膨胀人们的通胀预期，炒房族买下一手房，囤上几年，或许赚的更多，他不会在乎所谓的“营业税优惠中止”问题了。

以此判断，营业税政策调整难以达到预期效果，甚或“事与愿违”。记住，“抑制投机性购房”，旨在平稳市场，不等于打压房价。

房价如“和珅”，唯“嘉庆”能擒

“营业税”调整后，如果房价继续保持涨势，甚至累加民怨的话，政府肯定会逐步加重加快调整楼市萧条期出台的优惠政策，并乐此不疲。

但是，笔者认为，这些《“抑制”不能消肿高房价》。因为“城镇化”的大势即将在全国排山倒海地推进，其所释放的流动性，仍将势不可挡地进入楼市，对这种趋势，已在《2010年中小城市接力涨势盛产“房奴”》阐述，来年的楼市仍然《晴天多云，局部有小雨》。因此，用所谓的“中止优惠政策”去抑制“城镇化”的流动性，简直就是鸡蛋碰石头，劳神费力不中用。

要抑制或解决房价问题，笔者已撰文《解决房事问题的关键在于调整GDP》，《迪拜警示：“形象工程”可以休矣》。只有在走内涵式低增长发展之路，或者当国际国内经济形势真正转好，实体经济盘活，不再需要房地产做国民经济的主推手的时候，或者发生严重通胀而引发接连加息，房地产的涨势才会象和珅一样，终被嘉庆皇帝擒获，人民欢手称快。

房价如“和珅”，唯“嘉庆”能擒

“营业税”调整后，如果房价继续保持涨势，甚至累加民怨的话，政府肯定会逐步加重加快调整楼市萧条期出台的优惠政策，并乐此不疲。

但是，笔者认为，这些《“抑制”不能消肿高房价》。因为“城镇化”的大势即将在全国排山倒海地推进，其所释放的流动性，仍将势不可挡地进入楼市，对这种趋势，已在《2010年中小城市接力涨势盛产“房奴”》阐述，来年的楼市仍然《晴天多云，局部有小雨》。因此，用所谓的“中止优惠政策”去抑制“城镇化”的流动性，简直就是鸡蛋碰石头，劳神费力不中用。

要抑制或解决房价问题，笔者已撰文《解决房事问题的关键在于调整GDP》，《迪拜警示：“形象工程”可以休矣》。只有在走内涵式低增长发展之路，或者当国际国内经济形势真正转好，实体经济盘活，不再需要房地产做国民经济的主推手的时候，或者发生严重通胀而引发接连加息，房地产的涨势才会象和珅一样，终被嘉庆皇帝擒获，人民欢手称快。