主题：新政促上海楼市明显回暖 排队买房现象重现(转载)

 在度过“14条”新政的消化期后，上海楼市出现了明显的回暖迹象。昨天记者在沪上一新推的楼盘售楼处看到，购房者排队买房的现象重新出现。

位于宝山的一个楼盘首批推出了88套房源，而在现场却吸引了600户家庭前来参加购房摇号。“好久没有看到这样的情景了，中签率快赶上高考了。”售楼处的工作人员告诉记者。截至昨晚，已经有16位购房者正式签订了购房合同，开盘销售率在近两个月来名列前茅。

在现场，购房者普遍表示，一来觉得政府的救市政策可能已经释放得差不多了，其次，该楼盘的降价幅度也已经接近极限，并且房型都是90平方米以下的，能够享受到新的政策。据了解，就在两个月前该地区的平均楼价还接近13000，而该楼盘这次以9200的均价出售，降幅达到了30％。

在上海房地产交易中心的网站上，记者看到在上海楼市近7日的销售排行榜上，几乎都是外环附近的楼盘，其中宝山的楼盘在前十名中占了三个席位。

据统计，上海楼市在最近几天也出现了高潮。11月5日405套，11月6日486套，11月7日400套。

买卖双方正在消化新政


新政对楼市的推动效应比人们预期的晚。显然，市民还需一定时间消化，执行效果预期将在今年底或明年初才能充分体现。
中介商看好后市
对于这一次政策“组合拳”，中介商普遍认为对二手房的利好远远大于一手房市场。

首先，挂牌量和看房量上升明显，尤其是11月1日以后。美联物业虹口板块统计，普通住宅的挂牌量环比上升5%-10%；古北分行看房量、成交量和挂牌量分别环比上升20%、10%和10%-15%；外环莘庄板块客户关于政策咨询的电话明显增多；中原中山分行看房量较10月初上升两成左右，咨询量增加两成；中原宝山地区平均每个分行每天至少5组上门客户咨询政策。买卖双方对二手房市场的关注度提高。

其次，业主愿意让利。易居臣信巨峰路店店长赵月娥反映，近七成准卖方表示，若按新的政策细则规定，房子被归为普通住房后能享受较大优惠，愿意让利降价，以期尽快促成交易。中原宝山地区分行反馈，共富板块近期二手房成交价格已经从最高峰1万元/平方米降至8500元/平方米，目的就是为了自动归入普通房从而减少税收。在内环以内，一些可以享受新政优惠的中档房，已经陆续将总价下调13％左右。

但是，二手房成交量回升最快也要到11月底。 21世纪不动产上海区域研究中心黄河滔表示，10月底因为新政出台到实施存在时间差，二手房交易一度停滞，11月初属于理解期加上各银行房贷细则未完全公布，积压的二手房交易量会集中在11月中下旬签约。至于二手房交易量能够回升多少，则完全取决于业主降价多少才能打动购房者。

开发商调整策略

对新政细则尚未做好准备的开发商不敢贸然推盘，11月前3天都没有新盘上市。而一些合同推迟到新政后签约，使得网上房地产在11月2日和3日的签约量一下子攀升80%和65%。

普通住房标准调整后，限制总价会起到打压中低端房源价格效应。因此，量升价跌的趋势将会越来越明显。来自戴德梁行的数据显示，自2007年5月至今，上海住宅市场租金及售价走势呈现明显的剪刀差。由于销售价格显著上扬，租金却相对持稳，住宅市场投资回报率长期处于负增长状态。 “楼市回调的第一阶段通常是价升量跌”，戴德梁行研究部董事肖恩表示。尽管上海楼市不会出现深度回调，但是开发商也意识到楼市短期不会根本好转。迫于资金压力，一些外环项目已经不再 “捂盘惜售”，转而折价销售，旨在回笼资金。