（以下仅为个人观点，不符合媒体主流宣传口径，且有得罪既得利益集团之嫌）
楼市新政以雷霆之势将全国楼市的成交量打到谷底，虽然房价没有明显下降。国家对外宣称的新政目标是为了降低房价而非降低成交量，所以说目前的结果并不理想。国家想平稳地降低房价困难吗？一点也不困难！只需逐步减少房贷成数即可，房贷成数若缓慢地从五成下降到四成、三成、二成......房价自然就软着陆了。国家不是反对四万亿救市资金流入房地产吗？这样也就很大程度上杜绝了漏洞。
如果国家的最终目标是为了“居者有其屋”，为了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”、让中国人有尊严地活着，那更简单了，只需适当放开房地产市场，国家负责规划，负责制定标准，允许个人、集体按规划自行建造房屋，允许所有房屋自由买卖（包括小产权房）。说穿了就是国家与既得利益集团分利给普通国民，让普通国民分享改革开放以来所获得的经济利益。
但这两点为何不可能做到呢？首先国家现行的是国进民退的政策，其次既得利益集团在和平环境下怎肯让利？现阶段拥有房子最多的人群是谁？不会是普通民众吧？当然是既得利益集团了。国家政策制定的强势方是谁？是普通民众吗？还是既得利益集团？要是房价真的大幅下跌，普通民众估计是光脚不怕穿鞋的，受损失最重的还是既得利益集团，他们能搬起政策的石头砸自己的脚？
既然不可能让房价大跌，那么近几年来国家一系列的调控措施都落到哪里去了？调控当然都是有结果的，结果是啥？君不见买卖房屋除正常的契税、印花税外，营业税、个人所得税等纷纷出笼？中国的富裕要靠民众的纳税，以前的税都是一次性的，最近国家很想再增加一条可长期征收、源源不绝的“房产税”，不是很多法律界人士称“中国不存在私有房产，征房产税无法律依据”吗？现在国家通过媒体把房价问题提升到激起民愤的高度，其实任何人仔细想想都会明白，房价为何逐年升高？不外乎国家钱印得太多，推出的房源太少而已，假如以后的每次土地拍卖会，参加的企业约10家左右，待拍的土地倒有120块，你觉得会产生地王吗？这是简单的市场供需关系，与炒房团啥的无关。
现在媒体把矛头指向炒房团，从而让广大普通民众自觉自愿、欢欣鼓舞地要求政府出台房产税，征了你的税，你还得感谢他，这才是征税的最高境界。至于增加了新税种后，房价是否会下降，这就不好说了，反正下降30%银行首先吃不消，既得利益集团肯定不愿意，温州炒房团嘛，估计天塌下来有高个儿顶着，他们急啥？
更何况以现在中国的投资市场环境，温州炒房团如果真把手中的房屋全部出售，回收大笔现金，接下来准备往哪里投？存银行吃利息？估计先被通货膨胀给吃了。转投农产品、矿产、黄金、期货、古董？这些市场都没广大的群众基础，能入门搞懂并成为行家的人不多，门外汉隔行如隔山，怎可能速成？不信你去投资个农产品或矿山试试，你就知道里面的水有多深了。
投资黄金如何？据历史数据显示，解放前10两黄金可以买北京市中心的一个四合院，而现在每两黄金的牌价是2500元，可见黄金也远远跑不过通货膨胀。投资股市呢？看看股票走势图就知道了。
如果土地是稀缺的，尤其是好地段的土地是极其稀缺的，中国的经济在发展，市面上资金流通数量在增加，人们向往大城市更好的居住环境，房价就没理由不涨。以中国的形势，除非出现战争、暴乱，否则近十五年内，房价是长期向好的。不要简单地拿美国、日本和东南亚来比，这里面有人口数量、经济发展阶段、民主与集权、自主与依赖等多方面的不同。
面对这么多的利益方需要平衡，国家也难啊，政策见效不容易。
以上个人观点，不一定对，请行家批评。
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（以下仅为个人观点，不符合媒体主流宣传口径，且有得罪既得利益集团之嫌）
楼市新政以雷霆之势将全国楼市的成交量打到谷底，虽然房价没有明显下降。
国家对外宣称的新政目标是为了降低房价而非降低成交量，所以说目前的结果并不理想。
国家想平稳地降低房价困难吗？一点也不困难！只需逐步减少房贷成数即可，房贷成数若缓慢地从五成下降到四成、三成、二成......房价自然就软着陆了。国家不是反对四万亿救市资金流入房地产吗？这样也就很大程度上杜绝了漏洞。
如果国家的最终目标是为了“居者有其屋”，为了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”、让中国人有尊严地活着，那更简单了，只需适当放开房地产市场，国家负责规划，负责制定标准，允许个人、集体按规划自行建造房屋，允许所有房屋自由买卖（包括小产权房）。说穿了就是国家与既得利益集团分利给普通国民，让普通国民分享改革开放以来所获得的经济利益。
但这两点为何不可能做到呢？首先国家现行的是国进民退的政策，其次既得利益集团在和平环境下怎肯让利？
现阶段拥有房子最多的人群是谁？不会是普通民众吧？当然是既得利益集团了。国家政策制定的强势方是谁？是普通民众吗？还是既得利益集团？要是房价真的大幅下跌，普通民众估计是光脚不怕穿鞋的，受损失最重的还是既得利益集团，他们能搬起政策的石头砸自己的脚？
既然不可能让房价大跌，那么近几年来国家一系列的调控措施都落到哪里去了？调控当然都是有结果的，结果是啥？君不见买卖房屋除正常的契税、印花税外，营业税、个人所得税等纷纷出笼？中国的富裕要靠民众的纳税，以前的税都是一次性的，最近国家很想再增加一条可长期征收、源源不绝的“房产税”，不是很多法律界人士称“中国不存在私有房产，征房产税无法律依据”吗？现在国家通过媒体把房价问题提升到激起民愤的高度，其实任何人仔细想想都会明白，房价为何逐年升高？不外乎国家钱印得太多，推出的房源太少而已，假如以后的每次土地拍卖会，参加的企业约10家左右，待拍的土地倒有120块，你觉得会产生地王吗？这是简单的市场供需关系，与炒房团啥的无关。
现在媒体把矛头指向炒房团，从而让广大普通民众自觉自愿、欢欣鼓舞地要求政府出台房产税，征了你的税，你还得感谢他，这才是征税的最高境界。至于增加了新税种后，房价是否会下降，这就不好说了，反正下降30%银行首先吃不消，既得利益集团肯定不愿意，温州炒房团嘛，估计天塌下来有高个儿顶着，他们急啥？
更何况以现在中国的投资市场环境，温州炒房团如果真把手中的房屋全部出售，回收大笔现金，接下来准备往哪里投？存银行吃利息？估计先被通货膨胀给吃了。转投农产品、矿产、黄金、期货、古董？这些市场都没广大的群众基础，能入门搞懂并成为行家的人不多，门外汉隔行如隔山，怎可能速成？不信你去投资个农产品或矿山试试，你就知道里面的水有多深了。
投资黄金如何？据历史数据显示，解放前10两黄金可以买北京市中心的一个四合院，而现在每两黄金的牌价是2500元，可见黄金也远远跑不过通货膨胀。投资股市呢？看看股票走势图就知道了。
如果土地是稀缺的，尤其是好地段的土地是极其稀缺的，中国的经济在发展，市面上资金流通数量在增加，人们向往大城市更好的居住环境，房价就没理由不涨。以中国的形势，除非出现战争、暴乱，否则近十五年内，房价是长期向好的。不要简单地拿美国、日本和东南亚来比，这里面有人口数量、经济发展阶段、民主与集权、自主与依赖等多方面的不同。
面对这么多的利益方需要平衡，国家也难啊，政策见效不容易。
以上个人观点，不一定对，请行家批评。
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