主题：华府祥和人家存在的问题（讨论稿）

序号 项目 法律依据 开发商答复情况
1 行政机关颁发的验收合格证明：1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收

2 公用事业部门出具的验收合格证明：1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收

3 房屋面积测绘报告 根据合同法第136条的 规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需

4 1、《建设工程质量认定证书》，2、《住宅使用说明书》、3、《住宅质量保证书》、4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，4、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同

5 要求开发商明示该地块（下城区灯塔村3-8-（1）出482-1地块）的项目批文、初步设计批复、建筑工程规划许可证[（2004）浙规建证0100109、浙规建证0100247]、提供楼盘的经政府行业部门批准的总平面图及建筑设计说明，数据必须包括1、规划用地面积、2、居住户数、3、总建筑面积、4、建筑面积毛密度（即容积率）5、建筑密度6、绿地率7、停车位（地面及地下） 业主拥有知情权
6 楼书作出夸大及虚假宣传
1、2004版楼书所称“在祥和人家，特别设置了一系列周到细微的以人为本的物业服务项目，并将特别针对于老人与儿童的陪护、医疗保健、教育、培训、课外活动辅导等真情项目”
2、2004版楼书所称“特别引进大批中大型四季型及常青乔木，使整个社区成为一个住宅、风景密不可分的圆融整体。”
3、2005版楼书所称“设有多处符合儿童、老人、家庭使用的公共空间及健身休闲器材，为住户创造健康轻松的居住生活方式。”
4、2005版楼书所称“水流清澈、桨声水影的回龙港、上塘河及其沿河绿化带将华府祥和人家环护于中，营造出一片轻灵优美的江南生活情韵。”

5、2005版楼书所称“室内预设综合布线箱，预留升级端口、便利实用的运动健身设施。”6、2005版楼书所称“与生态公园为邻，规划中杭州城北唯一的大型生态公园，将落户于华府祥和人家边上，从西面和南面将小区环护于中。”
7、根据2005年版楼书所示楼盘的总平面、绿化、外立面与实际大相径庭
2003年最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

7、 楼盘外部问题1、自行车停放，每户地上需2.4平或地下3.6平2、自行车库需加设顶棚、3、各幢的消防登高面设置、4、地下汽车库人行出入口坡度明显过陡，影响使用和安全、5、门厅设置不合理及装饰粗糙、6、3#、4#架空层设置不合理，成为蚊蝇孳生地、7、地面停车位设置过于密集
GB50180-93城市居住区规划设计规范
GB50096-1999 住宅设计规范（2003年版）
GB50352-2005 民用建筑设计通则
GB50045-95 高层建筑设计防火规范

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打倒华府奸商及其复兴走狗

1、园区内廊架等木作，外观粗糙，材质防腐性能如何，保用几年需明确。
2、园区内游步道等部位应该设置果壳箱。
3、景观设置不及经济适用房，没有一块整料石材铺装的地面和像样的小品（只有石材废片碎拼地面）
4、东大门“祥和人家”四个字设置过低，不久就会被长高的苗木（但愿能长高）“淹没“
5、南大门“祥和人家”四个字与门楼太不协调，建议改用不锈钢

好文章

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您在担心您的房子会漏水吗?您在担心您的房子有空鼓吗?您在为您房子的裂缝烦恼吗?
您交房了吗?您验房了吗?您在装修了吗?
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新房、毛胚房检测小奥秘： 
1.进户门(垂直度、宽度) 
2.墙面(空鼓, 裂缝, 涂料涂刷, 平整度, 垂直度,预留洞,隔音等) 
3.顶面(空鼓, 裂缝, 涂料涂刷, 平整度,石灰爆点,渗水,水渍等) 
4.地面(空鼓, 裂缝,踢脚线空鼓,平整度,楼层地面高差,楼层地面净高,楼板厚度, 开间净尺寸,地面找坡,防 水层,防潮层,地面面层观感等) 
5.卫生间(渗漏,堵塞,水渍,预留洞,坡度等) 
6.厨房(渗漏,堵塞,水渍,预留洞,坡度等) 
7.门窗 (开启灵活,外观,缝隙,垂直度,宽度,水渍,进户门要求灌浆, 玻璃大于1.5m2使用安全玻璃等) 
8.阳台(栏杆位置,栏杆高度,护栏垂直度,栏杆间距,扶手直线度,护栏玻璃,雨罩等) 
9.室外(外观,裂缝,渗水,大面积空鼓,排水设施,空调位置,雨罩等) 
10.水(渗漏,堵塞,水支管,立管,穿越楼板处渗漏,空调孔与排水管冲突, 室内排水管与雨水管,露台通气管,水 质,线路等) 
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