主题：（请斑竹置顶）请各位业主来看一下住宅设计规范，室内问题可以依据此规范，向KFS提出整改要求。此规范为国家强制性要求，必须要达到。我已经过整理，请各位业主下载，验房时一一对照。
- 发表于2006-11-21
住宅设计规范 GB50096-1999
2003年版
2003年版
1.0.3 住宅按层数划分如下：
1 低层住宅为一层至三层；
2 多层住宅为四层至六层；
3 中高层住宅为七层至九层；
4 高层住宅为十层及以上。
3.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。
套型 居住空间数（个） 使用面积（m2）
一类 2 34
二类 3 45
三类 3 56
四类 4 68
注：表内使用面积均未包括阳台面积。
3.2.1 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定：
1 双人卧室为10m2；
2 单人卧室为6m2；
3 兼起居的卧室为12m2
3.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定：
1 一类和二类住宅为4m2；
2 三类和四类住宅为5m2。
- 发表于2006-11-21
[size=4]3.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。
3.4.1 每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：
1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2；
2 设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5m2；
3.4.4 套内应设置洗衣机的位置。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。[/size]
3.4.1 每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：
1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2；
2 设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5m2；
3.4.4 套内应设置洗衣机的位置。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。[/size]
- 发表于2006-11-21
3.7.2 阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。
3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板。
3.7.4 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
3.7.5 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板。
3.7.4 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
3.7.5 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
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3.8.1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
3.9.1 外窗窗台距楼面、地面得净高抵于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台得净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m
3.9.1 外窗窗台距楼面、地面得净高抵于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台得净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m
- 发表于2006-11-21
3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。
类别 洞口宽度（m） 洞口高度（m）
公用外门 1.20 2.00
户（套）门 0.90 2.00
起居室（厅）门 0.90 2.00
卧室门 0.90 2.00
厨房门 0.80 2.00
卫生间门 0.70 2.00
阳台门（单扇） 0.70 2.00
注：1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。
2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。
4.1.2 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
注：楼梯梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离。
4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4.1.4 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
4.1.5 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀猾的措施。
类别 洞口宽度（m） 洞口高度（m）
公用外门 1.20 2.00
户（套）门 0.90 2.00
起居室（厅）门 0.90 2.00
卧室门 0.90 2.00
厨房门 0.80 2.00
卫生间门 0.70 2.00
阳台门（单扇） 0.70 2.00
注：1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。
2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。
4.1.2 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
注：楼梯梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离。
4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4.1.4 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
4.1.5 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀猾的措施。
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4.1.9 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不得小于1.50m。
6.1.2 套内分户水表前的给水静压力不应小于50kPa，当不能达到时，应设置系统增压给水设备。
6.1.3 住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300~350kPa，大于400kPa时，应采取竖向分区或减压措施。
6.1.5 给水和集中热水供应系统，应分户分别设置冷水和热水表。卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品。管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。
6.1.7 布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
6.1.2 套内分户水表前的给水静压力不应小于50kPa，当不能达到时，应设置系统增压给水设备。
6.1.3 住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300~350kPa，大于400kPa时，应采取竖向分区或减压措施。
6.1.5 给水和集中热水供应系统，应分户分别设置冷水和热水表。卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品。管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。
6.1.7 布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
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6.4.1 厨房排油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风管时，竖向通风管的断面应根据所负担的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施。
6.4.3 无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。
6.4.3 无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。
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6.5.1 每套住宅应设电度表。每套住宅的用电负荷标准及电度表规格，不应小于表6.5.1的规定。
套型 用电负荷标准（kW） 电度表规格（A）
一类 2.5 5（20）
二类 2.5 5（20）
三类 4.0 10（40）
四类 4.0 10（40）
6.5.2 住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全要求：
1 应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并进行总等位联结；
2 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2；
3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；
4 除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置；
5 每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器；
6 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。
7 每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。
套型 用电负荷标准（kW） 电度表规格（A）
一类 2.5 5（20）
二类 2.5 5（20）
三类 4.0 10（40）
四类 4.0 10（40）
6.5.2 住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全要求：
1 应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并进行总等位联结；
2 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2；
3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；
4 除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置；
5 每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器；
6 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。
7 每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。
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6.5.4 电源插座的数量，不应少于表6.5.4的规定。
部 位 设置数量
卧室、厨房 一个单相三线和一个单相二线的插座两组
起居室（厅） 一个单相三线和一个单相二线的插座三组
卫生间 防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组
布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处 专用单相三线插座各一个
6.5.5 有线电视系统的线路应预买到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其他类住宅每套设两个。
6.5.7 每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅宜设楼宇对将系统。
6.6.2 建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。每套住宅宜集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。
部 位 设置数量
卧室、厨房 一个单相三线和一个单相二线的插座两组
起居室（厅） 一个单相三线和一个单相二线的插座三组
卫生间 防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组
布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处 专用单相三线插座各一个
6.5.5 有线电视系统的线路应预买到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其他类住宅每套设两个。
6.5.7 每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅宜设楼宇对将系统。
6.6.2 建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。每套住宅宜集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。