去年底，子弹推荐大家杭州买房，并预测“杭州改善房产价格将大幅上涨”。年中，在杭州房价已有大幅上涨的基础上，子弹做出了“下半年新房继续涨并带动二手房整体上涨”的判断，目前来看基本都已应验。今天，子弹继续给朋友圈发大红包，因为子弹推断出了上海火车东站的选址地点——祝桥金亭公路距离浦东机场五公里处。
关注祝桥，是因为最近一个地王。
7月27日上午，金地联合体以88亿的总价拿下浦东新区祝桥镇中心镇核心区G-10地块，成交楼板价为33023元/㎡，溢价285.78%。据测算，扣除保障房、自持部分以及商业、公共服务配套面积，祝桥新晋的总价地王可售住宅部分的保本价将达6万元/㎡左右。
值得注意的是，觊觎这块土地的房企竟然超过34家，现场参与举牌报价的包括万科、保利、融创、金地 、仁恒、建发、葛洲坝、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴 、平安、新城 、卓越 、绿都、融信、合景泰富、正荣、中骏、旭辉、保集+弘久集团等。
上海祝桥这个此前并不出名的地区，云集了如此多的大牌房企“抢地”，这极端不正常。
媒体报道称：此地块位于祝桥镇核心地段，靠近祝桥镇政府，交通、教育、医疗以及商业配套齐全。项目临近轨交11号线祝桥延伸段，而上海市实验学校附属光明学校、光明医院、祝桥区域医疗中心、新世界欢乐城等配套，将为住区居民的生活提供便利保证。地块距浦东机场直线距离在3km左右，项目紧邻海天湖公园，景观资源丰富。此外，地块距离迪士尼乐园约8公里，除了自贸区辐射利好，迪士尼乐园带来的红利，项目也可以分得一杯羹。
以目前祝桥地区2.６万元/平米的均价看，一个房企疯狂溢价近三倍拿地，绝对不会仅仅因为以上众所周知的利好。子弹判断，其真正的原因应该是金地联合体已经确定了上海火车东站的选址。
其实，对于上海火车东站建设的种种传闻喧嚣网络已久，但具体选址至今没有公布。此前，网络上关于选址在惠南和祝桥的传闻最多。
据8月22日上海市政府最新公示的《上海市城市总体规划(2016-2040)》(以下简称“上海2040”)草案主要内容，从中可以发现，政府已经明确了上海火车东站选址就在祝桥，而否定了网上盛传的惠南。同时，“上海2040”草案还提出“建设浦东枢纽、虹桥枢纽和洋山深水港区国际级枢纽，进一步巩固提升上海亚太地区门户枢纽的地位”。浦东枢纽即以浦东国际机场和上海火车东站为基础的空港联动交通枢纽，其排位甚至在虹桥枢纽之前。考虑到目前虹桥枢纽的规格，子弹不敢想象一个地位和规模至少不在虹桥枢纽之下的浦东枢纽将有多么庞大，而这份大礼包就扎扎实实地落在了祝桥。
那么，上海火车东站具体又在祝桥的什么位置呢？
据上视4月19日新闻报道，浦东机场负责人透露，“上海东站距离浦东机场5公里左右，车站与浦东机场的关系相当于上海虹桥火车站与虹桥机场的关系。”另据已经公开的“沪通铁路二期规划公示”的祝桥站位置看，其距离浦东机场的距离恰恰在五公里左右。据此，子弹推断，祝桥金亭公路与浦东机场5公里交叉口附近就是未来的上海火车东站，而这个位置，恰恰距离金地联合体拿下的祝桥G-10地块仅有一公里左右。
如果子弹推断的没错，那么祝桥G-10地块开盘价即使达到6万，子弹都觉得太低了，因为不久的将来，该地块将汇集浦东-虹桥机场连接线、地铁2号线、磁悬浮线、地铁21号线（高桥-金桥-张江-迪士尼-祝桥）4条轨道交通线路，并成为世界级综合交通枢纽！
另据本月最新公布的《浦东新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，祝桥地区大大受益，这一区域被命名为「航空城」，将成为与世博、临港、迪士尼平级的新一轮重点开发区域！
“政策+产业+交通+概念”四大优势，这让子弹想起了杭州的未来科技城，记得年初未来科技城的EFC还只卖一万左右，现在新开的住宅准备卖三万了。
如果你有5000万，子弹建议你先给自己定个小目标，明天起全部买祝桥的商品房，先挣一个亿再说。
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去年底，子弹推荐大家杭州买房，并预测“杭州改善房产价格将大幅上涨”。年中，在杭州房价已有大幅上涨的基础上，子弹做出了“下半年新房继续涨并带动二手房整体上涨”的判断，目前来看基本都已应验。今天，子弹继续给朋友圈发大红包，因为子弹推断出了上海火车东站的选址地点——祝桥金亭公路距离浦东机场五公里处。
关注祝桥，是因为最近一个地王。
7月27日上午，金地联合体以88亿的总价拿下浦东新区祝桥镇中心镇核心区G-10地块，成交楼板价为33023元/㎡，溢价285.78%。据测算，扣除保障房、自持部分以及商业、公共服务配套面积，祝桥新晋的总价地王可售住宅部分的保本价将达6万元/㎡左右。
值得注意的是，觊觎这块土地的房企竟然超过34家，现场参与举牌报价的包括万科、保利、融创、金地 、仁恒、建发、葛洲坝、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴 、平安、新城 、卓越 、绿都、融信、合景泰富、正荣、中骏、旭辉、保集+弘久集团等。
上海祝桥这个此前并不出名的地区，云集了如此多的大牌房企“抢地”，这极端不正常。
媒体报道称：此地块位于祝桥镇核心地段，靠近祝桥镇政府，交通、教育、医疗以及商业配套齐全。项目临近轨交11号线祝桥延伸段，而上海市实验学校附属光明学校、光明医院、祝桥区域医疗中心、新世界欢乐城等配套，将为住区居民的生活提供便利保证。地块距浦东机场直线距离在3km左右，项目紧邻海天湖公园，景观资源丰富。此外，地块距离迪士尼乐园约8公里，除了自贸区辐射利好，迪士尼乐园带来的红利，项目也可以分得一杯羹。
以目前祝桥地区2.６万元/平米的均价看，一个房企疯狂溢价近三倍拿地，绝对不会仅仅因为以上众所周知的利好。子弹判断，其真正的原因应该是金地联合体已经确定了上海火车东站的选址。
其实，对于上海火车东站建设的种种传闻喧嚣网络已久，但具体选址至今没有公布。此前，网络上关于选址在惠南和祝桥的传闻最多。
据8月22日上海市政府最新公示的《上海市城市总体规划(2016-2040)》(以下简称“上海2040”)草案主要内容，从中可以发现，政府已经明确了上海火车东站选址就在祝桥，而否定了网上盛传的惠南。同时，“上海2040”草案还提出“建设浦东枢纽、虹桥枢纽和洋山深水港区国际级枢纽，进一步巩固提升上海亚太地区门户枢纽的地位”。浦东枢纽即以浦东国际机场和上海火车东站为基础的空港联动交通枢纽，其排位甚至在虹桥枢纽之前。考虑到目前虹桥枢纽的规格，子弹不敢想象一个地位和规模至少不在虹桥枢纽之下的浦东枢纽将有多么庞大，而这份大礼包就扎扎实实地落在了祝桥。
那么，上海火车东站具体又在祝桥的什么位置呢？
据上视4月19日新闻报道，浦东机场负责人透露，“上海东站距离浦东机场5公里左右，车站与浦东机场的关系相当于上海虹桥火车站与虹桥机场的关系。”另据已经公开的“沪通铁路二期规划公示”的祝桥站位置看，其距离浦东机场的距离恰恰在五公里左右。据此，子弹推断，祝桥金亭公路与浦东机场5公里交叉口附近就是未来的上海火车东站，而这个位置，恰恰距离金地联合体拿下的祝桥G-10地块仅有一公里左右。
如果子弹推断的没错，那么祝桥G-10地块开盘价即使达到6万，子弹都觉得太低了，因为不久的将来，该地块将汇集浦东-虹桥机场连接线、地铁2号线、磁悬浮线、地铁21号线（高桥-金桥-张江-迪士尼-祝桥）4条轨道交通线路，并成为世界级综合交通枢纽！
另据本月最新公布的《浦东新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，祝桥地区大大受益，这一区域被命名为「航空城」，将成为与世博、临港、迪士尼平级的新一轮重点开发区域！
“政策+产业+交通+概念”四大优势，这让子弹想起了杭州的未来科技城，记得年初未来科技城的EFC还只卖一万左右，现在新开的住宅准备卖三万了。
如果你有5000万，子弹建议你先给自己定个小目标，明天起全部买祝桥的商品房，先挣一个亿再说。