主题：风暴
- 发表于2005-08-03
对,我们拱宸新苑的前期业主理应团结起来,找二轻房产算帐去.................
- 发表于2005-08-04
说的有道理。现在杭州很多在售楼盘都在销售，拱宸新苑也应该，还我们血汗钱...................................不然，拿你命来 。
- 发表于2005-08-07
降价了么？
- 发表于2005-09-07
锦昌文华实施跌价政策 前期业主可 ５万元购车库 或 退钱１万 任选一项 ． 消息可靠，详细情况有待验证． 好象是业主吵闹争取来的，我在外地不知道拱宸有无新政策．
- 发表于2005-10-01
供给方面：
1、据杭州市房产信息网统计的资料，现在正在挂牌的房子有36026套，总面积超过300万平米，这个数据相当于2004年整个市场的供给总量；
2、很多炒房者的二手房还没有挂牌，这个将大大增加现有的空房子数量；
3、杭州市正在开发和将要开发的楼盘很多，尤其是下沙，沿着钱塘江一整片都是要开发的楼盘
需求方面：
1、由于国家政策禁止炒房行为，人们买房已经表现出理性行为，因此今后很难再有炒房行为，这个将大大缩减市场购买力；
2、对于下沙（或者其它杭州市郊区域）地区，想要买房的不可能是下沙以外工作的人，或者说下沙的房子只能是针对在下沙工作的人员，因为其不是一个以居住为首要目标的区域。然而在下沙工作的主要是有两类人：大学老师和企业员工。大学老师则相当部分已经在市区拥有房子，而且作为老师又可以享受经济适用房政策，这意味着要通过自己购买商品房的人数很少。对于企业员工，部分是来自市区、部分是当地农民，还有部分是外来员工。同样很多来自于市区的员工在市区会有房子，而当地农民则在老房子拆迁时已经从政府那边得到了房子，纯靠体力赚钱的外地民工则没有实力和意愿在下沙买房。而下沙的经济规模不是很大，企业能够吸纳的人员也不会很多。这样，基本上只有少数企业员工（基本上是大学生）会购买房子。
3、另外，由于有了大量空房的闲置，很多房子拥有者都纷纷进行出租，这样为没有房子的人缓解了急需购房的压力，但是这进一步减少了市场需求。
4、这几年宏观形势较紧，普通民众更倾向于收藏货币，而这将是房产的主要购买者。
机理和趋势分析：
1、由于市场供给要远远大于市场需求，这是房价下跌的根本原因；
2、房价暴跌与股价下跌有相同的三个阶段：第一阶段是无量交易，现在就是处于这个阶段，双方正在相持，卖者不愿意降低价格，买者则只想以低价购买；第二个阶段暴跌阶段，就是卖者无法坚持下去，只能是抛售房子；第三个阶段是低价位是交易量上升，当价格跌至人们预期的低谷时，低收入者就会纷纷考虑买入房子。
3、房产市场跳楼者要远远大于股市跳楼者。虽然股市暴跌时，股民的帐面价值大量缩水，但是其持有的股票数量不变，另外由于是用自己的资金炒股，也就没有外债。但是炒房者都是用动用银行贷款的，因此有两笔费用对于炒房者是必须承担的，一是银行还款付息，二是物业等费用。另外炒房者还要面临的另外一个风险是，时间越久，房子结构款式越陈旧，这样对于购买者的吸引力就下降了。因此，与股市相比，炒房者背后还有很多的催命鬼。这样他们就很难坚持很久了。
4、从房地产商来看，因为房产的贷款利息很高，因此房地产商也很难坚持多久，尤其是那些购入大量土地，而又没有在开盘是销售很多的企业，日子就非常难过了。记得，97年的时候，那时在滨江开发区就曾经出现过，房地产商割肉销售房子的短暂历史。
5、从房价暴跌的区域来看，向下沙等杭州市郊肯定会先跌的，然后再是市区。
关于政府托市：
有人讲，政府不会让房价跌得很多。这个其实是一个笑话，就像股市一样，当投资者理性时，政府再托市也没有什么效果，因为实际情况是上市公司的业绩不好，泡沫太多。而对于目前房产市场泡沫如此之多（一个重要标志是可以通过炒房作为主要收入来源，这是不劳而获的行为，没有创造实际东西，就是泡沫的根本原因）、市场供给远远大于实际市场需求的情况下，政府唯一的办法就是自己大量购入房产。所以，政府也很难改变这个趋势的变化。
关于目前：
据有关新闻调查，目前有交易量的楼盘都是降价很多的（每平米1000元的幅度），而且有些楼盘还可以凭教师证就可以优惠，想想这在以前是可能的吗？再想想，这说明降价的曙光已经出现。因此，建议没有买房的朋友们，到明年下半年再考虑买房吧。
此文献给大批天下寒士！！！
“安得广厦千万间、大批天下寒士聚欢焉
1、据杭州市房产信息网统计的资料，现在正在挂牌的房子有36026套，总面积超过300万平米，这个数据相当于2004年整个市场的供给总量；
2、很多炒房者的二手房还没有挂牌，这个将大大增加现有的空房子数量；
3、杭州市正在开发和将要开发的楼盘很多，尤其是下沙，沿着钱塘江一整片都是要开发的楼盘
需求方面：
1、由于国家政策禁止炒房行为，人们买房已经表现出理性行为，因此今后很难再有炒房行为，这个将大大缩减市场购买力；
2、对于下沙（或者其它杭州市郊区域）地区，想要买房的不可能是下沙以外工作的人，或者说下沙的房子只能是针对在下沙工作的人员，因为其不是一个以居住为首要目标的区域。然而在下沙工作的主要是有两类人：大学老师和企业员工。大学老师则相当部分已经在市区拥有房子，而且作为老师又可以享受经济适用房政策，这意味着要通过自己购买商品房的人数很少。对于企业员工，部分是来自市区、部分是当地农民，还有部分是外来员工。同样很多来自于市区的员工在市区会有房子，而当地农民则在老房子拆迁时已经从政府那边得到了房子，纯靠体力赚钱的外地民工则没有实力和意愿在下沙买房。而下沙的经济规模不是很大，企业能够吸纳的人员也不会很多。这样，基本上只有少数企业员工（基本上是大学生）会购买房子。
3、另外，由于有了大量空房的闲置，很多房子拥有者都纷纷进行出租，这样为没有房子的人缓解了急需购房的压力，但是这进一步减少了市场需求。
4、这几年宏观形势较紧，普通民众更倾向于收藏货币，而这将是房产的主要购买者。
机理和趋势分析：
1、由于市场供给要远远大于市场需求，这是房价下跌的根本原因；
2、房价暴跌与股价下跌有相同的三个阶段：第一阶段是无量交易，现在就是处于这个阶段，双方正在相持，卖者不愿意降低价格，买者则只想以低价购买；第二个阶段暴跌阶段，就是卖者无法坚持下去，只能是抛售房子；第三个阶段是低价位是交易量上升，当价格跌至人们预期的低谷时，低收入者就会纷纷考虑买入房子。
3、房产市场跳楼者要远远大于股市跳楼者。虽然股市暴跌时，股民的帐面价值大量缩水，但是其持有的股票数量不变，另外由于是用自己的资金炒股，也就没有外债。但是炒房者都是用动用银行贷款的，因此有两笔费用对于炒房者是必须承担的，一是银行还款付息，二是物业等费用。另外炒房者还要面临的另外一个风险是，时间越久，房子结构款式越陈旧，这样对于购买者的吸引力就下降了。因此，与股市相比，炒房者背后还有很多的催命鬼。这样他们就很难坚持很久了。
4、从房地产商来看，因为房产的贷款利息很高，因此房地产商也很难坚持多久，尤其是那些购入大量土地，而又没有在开盘是销售很多的企业，日子就非常难过了。记得，97年的时候，那时在滨江开发区就曾经出现过，房地产商割肉销售房子的短暂历史。
5、从房价暴跌的区域来看，向下沙等杭州市郊肯定会先跌的，然后再是市区。
关于政府托市：
有人讲，政府不会让房价跌得很多。这个其实是一个笑话，就像股市一样，当投资者理性时，政府再托市也没有什么效果，因为实际情况是上市公司的业绩不好，泡沫太多。而对于目前房产市场泡沫如此之多（一个重要标志是可以通过炒房作为主要收入来源，这是不劳而获的行为，没有创造实际东西，就是泡沫的根本原因）、市场供给远远大于实际市场需求的情况下，政府唯一的办法就是自己大量购入房产。所以，政府也很难改变这个趋势的变化。
关于目前：
据有关新闻调查，目前有交易量的楼盘都是降价很多的（每平米1000元的幅度），而且有些楼盘还可以凭教师证就可以优惠，想想这在以前是可能的吗？再想想，这说明降价的曙光已经出现。因此，建议没有买房的朋友们，到明年下半年再考虑买房吧。
此文献给大批天下寒士！！！
“安得广厦千万间、大批天下寒士聚欢焉
- 发表于2005-11-11
我昨天刚问过,现在均价7900到8100左右.
- 发表于2005-11-12
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本来开盘均价就是8000，你？？？
- 发表于2005-11-24
- 发表于2006-04-02
一楼7600
