主题：亲亲家园三期育英坊群租房扰民！！！求关注！！！！

  群租在我们小区里面非常普遍。一期是最多的，二期大概有40多户。最近这段时间三期也越来越多了。想必楼主你一定到物业公司投诉过。我猜物业公司的回答是，他们也没办法。
  我在小区里做过半年的义工，对群租这个问题我考虑过对策，也亲自上门去劝阻过，但是收效甚微。这个问题得不到解决，原因是多方面的。最主要的是政府没有出台相关禁止群租的具体政策，所以他们是不会出面来管理的。而物业公司，因为没有物业服务标准，缺乏相关的监督，只要不欠物业费，他们是不会来管这个事的。
  那么结合我们亲亲家园，如何来解决这个群租的问题呢？我认为是有办法的。
  1，在我们小区的管理规约第20条已经明确指出，不得将房屋内的客厅改成卧室出租。而群租户大部分都会这么做。这个行为已经违反了小区规约。小区规约是业主大会通过的业主自冶自管的规定。
  2，违反了小区规约该怎么处理呢？小区规约第38条说：业主、物业使用人应自觉遵守本（临时）管理规约，违反（临时）管理规约，造成业主物业损害或导致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会和物业服务企业可依据本（临时）管理规约向人民法院提起诉讼。诉讼毕竟是一件大事，那么平时怎么防范群租呢？除了起诉还能够做什么呢？小区规约第30条说，为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业服务企业以下权利：以告知、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反物业管理法律法规、物业服务合同、管理制度和本（临时）管理规约的行为。这条规定，实际上是授予物业公司制止群租的三个手段，令人遗憾的是，这三个手段，告知，规劝，公示，实在是太温和，不足以禁止群租。因此，我认为应当修改现有的管理规约，授予物业公司更强有力的手段（比如，断水断电等）以及可操作的规范流程，当然，修改后的小区规约一定要业主大会表决通过才有效，这样才符合私法自治的原则。
  3，在我起草的物业管理服务标准中综合管理第12条，已经对物业公司提出了这样的要求：主动积极地对违反小区业主规约或政府有关规定的业主行为进行劝阻、制止或报有关部门处理，同时报业委会备案处理结果，及时公示处理结果，接受业主监督。
  综上所述，如果将要召开的业主大会能够通过修改后的管理规约，以及物业服务标准，并且选聘一个积极主动的物业公司，那么群租现象一定会得到遏制。