主题：关于2011年业主大会投票的说明

关于投票的说明：

1. 每个议案有三个选项，投票时勾选自己的意愿。
2. 如果愿意公开自己的投票内容，将在公示时公布您的房号和具体的投票内容，如果不愿意公开，那么将只会在公示时公布您已经投过票。
3. 每个投票选项后面的数字为选项代码，用于发短信投票或者电子邮件投票。
4. 投票方式：
5.    书面投票：将本手册第一页投票表格撕下，填好后交物业或者业委会
6.    短信投票：以下页的演示内容为例：移动用户发发短信到    106571611117130000，发送内容为：春1-2-1701 公开01201201201，电信和联通用户还无法短信投票。
7.    电子邮件投票：发送投票内容到916333593@qq.com. 以下页的演示内容为例发送内容为：春1-2-1701 公开01201201201，如果有更详细的内容可以在邮件中再详细描述。
8. 投票时间段：11月20日开始可以投票，12月11日开业主大会，会议上可以与业委会就议案内容进行详细咨询。12月17日，投票进行第一轮统计，并公示具体明细内容，即每户的投票内容。12月18日至12月31日17点期间，业主如果发现公布内容与自己投票结果不符或者想更改投票选项，可以至物业办公室或者业委会更改自己的投票意愿，对更改意愿者，业委会有权要求验证房产证信息并由业主签名作为更改证据。12月31日17点投票结束。2012年1月上旬公布投票最终结果。
9. 投票期间，业委会将通过短信来提醒投票。
10. 投票全部结束之后，将对参与投票的业主付每户10元的误工费，此费用从公共收入中列支，在发放此误工费时，业委会保留要求出示房产证复印件的权利。

8、补充意见栏：对于议案中一些问题，可以在补充意见栏中填写，另外小区   绿化经过8年，已经有如下问题：部分树木离房间太近，影响业主生活，部分树木长高以后，妨碍了一些长势较慢的树木生长，因此业委会将组织对部分树木进行移植，另一方面也征求业主意见，大家对自己家附近的树木改造有什么意见，可以填在补充意见中。

三江花园2011年业主大会议案表决表（请撕下本页作为投票表格）

业主住址: ____苑__幢___单元___室   是否愿意公开投票内容:   是  否

议案四 动用公共维修基金增值部分维修高层消防系统议案

   目前小区高层消防系统仍然处于非正常运行状态，物业已经发函要求动用公共维修基金增值部分进行维修，大约需要22万左右。   

目前公共维修基金本金850万，每年公共维修基金增值部分大约在30万，本息均尚未动用过。
   由于历史原因，我们小区的公共维修资金只有一个大账户，没有分栋建户。因此动用公共维修基金增值部分需要全体业主进行表决。

  7月份的时候，物业已经征求过一部分业主的意见，但是由于参与者少，同意的票数不足业主人数的一半。此次业主大会再次对此事进行表决，如果仍然未通过，1年之内不再对此事进行表决。

   如果议案通过，将动用增值部分维修高层消防，消防维修将通过招标的方式请专业维修厂家来维修。

  投票选项代码：0  表示同意  1  表示反对  2 表示弃权。

 议案的意义：消防维修的意义不须多说，与征求意见稿的差异在于去掉了多层内墙粉刷，原因是征求房管局意见，房管局已经明确表示内墙粉刷属于装饰，不属于维修，不能动用公共维修基金，因此内墙的粉刷只能通过公共收入来完成。

议案五   动用公共维修基金增值部分增设小区监控系统的议案
   我小区由于建设时间比较早，监控系统布点不合理，监控只布在了主要道路和西围墙，高层平台。多层单元之间无监控，高层电梯内无监控，万达路边上小区业主停车很多，但是也没有监控。
    因此提议动用公共维修基金增值部分增设小区监控系统。 

   如果此议案通过，将排在高层消防系统之后由当年的公共维修基金的增值部分完成。如果增值部分不足，则往后顺延。

   投票选项代码：  0   表示支持  1 表示反对  2 表示弃权

议案六   光纤入户方式表决议案

   目前杭州正在进行光城市建设，电信公司希望在小区实现光纤入户，但是多层房屋由于没有独立的弱电井，因此如果需要升级为光纤。
   目前多层光纤入户的方式有如下几种：
  1  电信公司的建议是多层楼道内铺设明线到大门上方，好处是实施方便，缺点是业主家中也需要铺设明线到原有的弱电箱，另外时间长了，楼道明线管槽可能破损，影响楼道外观。
  2  业委会建议整体更换原有的铜缆为光纤，此方案对业主没有大的影响，但是实施难度比较大，需要同一个单元的业主同时在家，才能整体更换，多层业主实现光纤入户的时间可能要等很久。
  此议案多层业主表决有效。

  投票选项代码  0  表示反对电信方案并支持业委会的方案1 表示支持电信的方案   2表示反对电信的方案并支持楼道内开槽铺光纤  

议案七    授权业委会对诉讼费用低于5000元的侵犯公共权益者进行起诉的议案

   小区的权力机构是业主大会，业委会只是业主大会的执行机构，因此对于侵犯公共权益者，业委会需要业主大会授权才能进行起诉。
   如公用物业目前仍持有小区过去多年的公共收入账，2010年上半年商铺租金，预售出的小区公共电力所得等，但是上次征求业主签名，只有200多业主同意起诉，达不到过半业主同意。
   为加强业委会的执行能力，希望业主大会对业委会进行一般性授权，授权业委会对于诉讼费用低于5000元的侵犯公共权益者进行起诉，通过司法程序维护小区的公共权益。

 投票选项代码：  0  表示支持  1  表示反对2 表示弃权

 议案意义：没有业主大会的授权，业委会就不具备起诉的权力，对侵犯公共利益者无有效制止手段。

议案八 是否继续在小区公共道路上实行单向通行的议案
    小区道路设计是单行线，但是目前逆行业主比较多，是否继续实行单向同行请业主大会进行表决。如果继续实行单向通行，则将封闭北门转盘附近的缺口和北门门岗南侧，春5地下车库出口的道路缺口，强制进入小区车辆单向通行。
    单向通行的好处是 1  对行人比较安全， 2 对于车辆减少交会的情况，减少路面停放车辆被擦风险。
   单向通行的弊端：  增加车辆行驶路程。

  投票选项代码：0  表示支持单向通行  1 表示反对单向通行  2 表示弃权

  议案意义： 小区设计虽然是单行线路，但是过去多年都未按单行线路实施，去年多次要求物业和业主配合落实单向通行，但是反对的声音很大，并且多次有车主冲撞，辱骂执行任务的保安，物业也要求业主大会必须通过决议，否则难以管理，希望大家能多考虑一下。

议案九  对业委会年度使用公共收入授权的议案
    目前业委会使用小区公共收入基本上是程序从简，这样不利于小区公共收入的监控，同时业委会需要购买办公用品，对物业员工进行节日慰问等，又需要小额资金的灵活性。因此提议对小区业委会使用公共收入做如下规定：
    1  按季度公布业主公共收入收支明细
    2  紧急维修等不修会立刻影响业主生活的，业委会可以先使用，后公示。
    3  非紧急维修，业委会必须先公示一周，向业主解释清楚使用用途后方可使用。
    4  授权业委会可以使用每年5000元以下用于办公（含群发短信费用），奖励、慰问物业员工，但是以上使用明细需要在季度收入收支明细中公布。
    5  授权业委会在业主大会投票时向投票业主发放误工费（每户10元-50元，视公共收入情况而定） 

   投票选项代码：0  表示同意  1 表示反对  2 表示弃权

议案意义：公共收入的使用，很容易引发业主和业委会的矛盾，因此为了长治久安，希望能由业主大会对公共收入的使用进行明确的授权。

    注：与征求意见稿相比，提高了1000元，

议案十 中心广场跳舞时间安排等

中心广场跳舞的业主逐渐增多，一方面老年业主有健身的权利，另一方面对于周边业主来说，声音太大会造成严重的干扰，对于跳舞一事，已经发生多次冲突。中心广场为公共资源，为减少对广场周边业主的影响，对广场跳舞做如下规定：

1. 跳舞时间定为18：00 至20：00。
2. 跳舞音响只能为收录机，不可用高音喇叭。
3. 跳舞音响设备放置位置由业委会与物业指定。
4. 跳舞位置由业委会与物业指定。

对于音量超高的情况，业委会和物业将采取调低音量的措施，调低音量后，如果活动组织者反复调高音量，授权物业和业委会采取限制当晚活动的措施。

投票选项代码：0  表示同意  1 表示反对  2 表示弃权

        关于停车问题

        目前小区入住率大约80%，车辆数大约在800辆以上，并且还在增长，而路面停车位只有150余个，地下车位235个，车库210个（但是有部分是无法使用的，因为太小或者设计原因无法倒车），因此如果完善的管理，大家都服从管理规定，那么小区内能停的车辆只有600辆左右，剩下的车辆需要停在外面。

而实际上呢？由于部分业主有车库但是车不停车库内，地下车位大部分都没有处于使用状态,因此造成小区内停车非常紧张，部分业主在没有划定停车位的位置停车：

1. 高层单元门口，这个位置停车一则妨碍通行，另外高层南边属于消防登高面，在这个位置停车，如果发生火灾，将影响消防登高车的可救援高度，按消防法规定不能停车
2. 高层春1-2和浦9之间位置，目前有17辆车左右停放，高层春6南侧，这两个位置属于消防车回转场地，按消防法规定是不允许停车的
3. 多层单元门口，这个位置停车会影响通行，特别一些比较窄的通道，停车导致手推车等无法进出。
4. 车库门口，导致使用车库的业主车辆无法正常进出车库，并为此发生过多次纠纷。
5. 路面双边停车，富15北面，本来划了一边的车位，但是部分业主将另一面也停上车，一则可能妨碍消防车通行，另外稍大一点的车也无法正常通行。
6.  

小区内停车资源很紧张，因此希望小区内有车业主能妥善合理解决自己的停车位问题。

        目前小区内路面停车是收费的，每月包月停车为60元/月，包月不包位，收费依据为《杭州市萧山区人民政府办公室关于进一步完善萧山区机动车停放服务收费管理办法的通知》，并且临时停车3小时内免收费，从收费标准和临时停车免费停车3时长来看，都是相当低的，小区路面停车费是小区公共维修的重要资金来源，也是物业公司能继续保持服务的必备条件，如果不收取停车费，那么势必提高物业费，因此希望各位有车业主能配合。

   如果希望能有固定停车位，可以租用地下车位，开发商收取140元的月租，物业公司收取40元的物业费。