主题：2013年杭州楼市火热开场 杭州有银行逆市暂停房贷

2013年，各地楼市在一片红火之中。成交量节节攀升之际，个人房贷申请也如雪片般飞入各家银行。生意来了，但有银行却不想做了，理由是钱不够贷。无独有偶，金华市住房公积金中心近日将最高贷款限额标准从30万元降至20万元，理由同样钱不够了。

昨日，平安银行杭州分行相关负责人对记者证实，按照总行文件要求，该行目前已“暂缓受理”房贷业务，主要为内部信贷结构调整，将更多的信贷资源投放到中小微企业贷上去。业务何时恢复未定。

临时性暂停房贷业务，平安银行并不是第一家。2011年9月份，因信贷规模紧缩，杭州房贷市场上就有多家银行暂缓受理房贷业务。事实上，去年央行2次不对称降息缩小了银行利差，利润微薄的房贷业务逐渐边缘化。

楼市太火爆银行的钱不够贷

平安银行杭州分行相关负责人说，近期该行房贷申请业务量大增，因此信贷规模趋于紧张。实际上，去年底今年初，火爆的楼市着实让一些银行感受到了压力。

据快房网K指数研究室统计，2013年1月，杭州市区（含余杭、萧山）共成交7818套商品房，成交量同比暴增422%，为近5年同期最高，被称为“史上最强1月”。截至2月25日，今年2月份杭州市区（含余杭、萧山）共成交商品房2494套，同比增量也超过55%，再次刷新五年来最强2月的纪录。

同样感到钱不够贷的还有部分地区的住房公积金中心。金华市住房公积金管理中心官方网站消息显示，自2月4日起，该市住房公积金最高贷款限额标准从30万元降至20万元。该中心主任盛方洪向媒体表示，此次调整的主因，是近期楼市成交量持续放大，导致公积金贷款申请量过大、供不应求，不得不进行调整。

房贷业务利润微薄“退居二线”

房贷业务大增并非银行乐于接受的。民生银行杭州分行昨日表示，该行目前房贷业务正常进行。不过，该行近年来将贷款额度优先用于支持小微企业，因此房贷规模相对不大。

实际上，以中小企业贷款业务见长的民生银行，早在2011年就曾暂停过房贷业务，将业务集中于企业和个人经营性贷款。部分银行虽然没有暂停房贷，却以明显高于市场平均水平的利率让客户自行离开。如去年8月份，光大银行就取消了个人首套住房按揭贷款优惠利率，恢复执行基准利率。

业内人士说，国家政策支持银行首套房贷业务，一般来说银行不会叫停该业务，但较高的贷款利率主观上放任客户流向其他银行。目前，杭州大部分银行将首套房贷利率定在基准9折左右利率水平，工行、中信和杭州银行等部分银行优质客户能享受到基准8.5折利率，而招行、光大和华夏等银行给予普通客户基准利率。

相比首套房贷利率普遍打折，中小微企业贷款利率则一般在基准利率基础上进行上浮。一位银行人士说，多家股份制银行的小微贷款利率基准上浮30%是起步价，上浮50%也不少。

以目前房贷基准利率6.55%计算，打9折则为5.9%，8.5折仅为5.7%。1年期贷款基准利率为6%，如果上浮30%，为7.8%，上浮50%则可达9%。两种业务利率水平高低相差一半以上。

民生银行一位人士表示，房贷业务在该行整体业务所占比重“几乎可以忽略”，做小微金融“更有意义”。一些股份制银行也有意压缩房贷业务，将信贷资源向小微企业倾斜。

打压像我这样还没买房的普通老百姓的需求，进一步催生”房姐、房弟、房叔、房婶“等特权阶层的产生，而那些人本来就不需要贷款的。

其实是政府不让跌～

房贷利润小？房贷的利润率绝对值可能不算让人惊艳的高，但总额呢？？？房贷，特别是中国的房贷，放到哪里都是优质业务~只有一个合理解释：平安银行银根吃紧~

买房有风险，入市需谨慎。

买房有风险，入市需谨慎。

银行真是暴利行业

还是商贷划算吖，顺便偷偷搭售点理财保险神马的，都想钱想疯了