主题：杭州水印康庭600多业主房屋渗漏事件续 维修很缺很缺钱

房产公司注销了，还有300多万物业保修金未缴。就水印康庭小区遗留问题，业委会给房产公司发了许多工作函。

11月22日，水印康庭小区论坛贴出了一份《告知书》，现在已经过去两个月，不知道大家是怎么看的？？

《告知书》如下：

尊敬的各位业主：

我小区开发商浙江利兹房地产开发有限公司（以下简称利兹房产）已于2012年9月24日在浙江省工商行政管理局取消了其原有的注册登记，而其在我小区建设过程中遗留下的一大堆问题，及还有几年保修期内可能出现的问题，将来却不知去找谁来处理，维权的结局将会出现何种情况也不得而知。

为此，我小区业主委员会（以下简称业委会）本着对业主负责的精神，现将有关情况向全体业主报告如下：

我业委会成立于2012年3月26日，4月24日起即就小区开发过程中遗留的历史问题，先后4次致函利兹房产，要求通过沟通协商解决存在问题。在长达半年的时间里，除房屋渗漏问题现在进行补修外，其它问题均无任何进展……

水印康庭小区位于白石路、西文街交叉口附近，从2006年年底开始建成入住，目前共有小高层、高层住宅楼21栋，共1553户，沿街商铺100多家。

昨天下午，小区业委会主任张先生还在办公室忙着整理各种材料，考虑怎么追讨物业保修金。

业委会：遗留问题很多很多

张先生是小区第一批住户。

“当初住进来每户交的物业费约有一两千元，可小区里房子渗漏、地下管道不通、窨井水漏出等等问题不断，物业慢慢吃不消了，他们要求房产公司进行维修、整改，但房产公司不愿意。”张先生说，第一家物业做不下去，2010年8月宣布退出。

另一家物业公司原本想来接手，可派人来实地勘察，查出了一大堆问题，初步预计全部整改完需要资金300多万元。这次，房产商仍然不同意，最终这家物业公司只能选择放弃。

“后来，现在这家物业公司接了下来。他们说，进来先解决小区比较紧急的问题。”张先生说，由于维修资金不足，很多事一直拖着。

今年3月26日，小区业委会成立。随后，业委会多次向利兹房产发函，要求其进行整改。

房产公司只同意对屋面渗漏进行维修，派了几个工人过来，“别的就不管了”。

结果到今年10月初，业委会发现利兹房产已经注销。

原房产公司只交了两幢楼的物业保修金

张先生说，利兹房产注销后，公司曾派代表跟业委会说，以后的事不管了，维修资金还有60多万存着。

按照2007年4月发布的《浙江省住宅物业保修金管理办法》相关规定，2006年10月1日以后新建竣工、用于销售的住宅等，建设单位在物业交付使用登记手续前，应一次性向所在地保修管理机构按造价2%比例交纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证，并存入指定银行开设的专户。

于是，小区业委会向市物业维修资金管理中心写了报告，申请将利兹房产交付的保修金转移到小区业主专项基金的账上。

这时有人提醒业委会，房产公司需要提交的保修金可能不止60万。

张先生跑到城市建设档案馆等几个单位反复查询，并请律师调取了房产公司注销登记等文件，这才发现，小区中需要交保修金的住宅楼共有14幢。

也就是说，利兹房产交纳的63万多元只是其中2幢楼的保修金，“没交的部分至少还有360万。”

张先生说，他把情况反映给市物业维修资金管理中心后，中心发了书面通知去催缴，但因没有准确地址而无法投递。

管理中心也证实了房产公司拖欠物业保修金一事。一位工作人员说他们曾在2007年10月、2008年5月两次书面通知利兹房产公司，要求其补交保修金。

物业：物业维修急需一笔钱

水印康庭业委会透露，目前登记房屋出现渗漏的住户，共有600多户，“维修需要一大笔，所以这笔物业保修金对我们很重要。”

昨晚，联系上利兹房产注销登记申请委托代理人陈先生，他说，上半年公司一直在派人帮业主维修屋面渗漏，现在他已经离开房产公司了，具体情况并不清楚。

市物业维修资金管理中心一位工作人员说，根据规定，小区物业保修期限有8年，在这8年中，小区需要维修资金可向中心申请，8年后，剩余的钱会还给建设单位，如果建设单位已经注销，这笔钱会转入小区物业资金账户。

“不过，水印康庭的房产商还没缴齐物业保修金，业主如果要追讨，建议走法律途径。”工作人员说。

不想说了，这件事情已经让人很不爽的了

物业的总是想从自己的角度出发的

 顶一下

还是应该增加以下透明度的，我们的物业费是怎样的一个去向，还是要交代清楚一些比较好。

还是希望水印康庭的问题能够早点解决比较好一些