主题：三华天运，现在好象改叫“天运花园”了

三华天运，现在好象改叫“天运花园”了，原来的签订选房协议的，听售楼小姐说价格不变。会变吗？但售楼小姐一听说是签订协议的，电话里感觉态度不太好啊。会有变化吗

就是嘛，原来签订协议的价格没有开盘价高，当然不高兴了
关键是她们又少赚了一笔提成费

有合同吗？合同上有价格吗

当然有价格了
但不是合同，是协议，

如果那样多伤心啊

杭州楼市定金为何禁而不止 

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http://www.cnien.com.cn/        2003年06月19日 22:52 


■文／朱立毅 崔砺金 记者近日在杭州暗访发现，这里一些房产开发商利用购房者的急切心理，在取得商品房预售许可证之前，就以各种名义向购房者收取高额资金。这种国家一再明令禁止的行为，却因当地楼市的异常火爆，而成为一些购房者“不得不走”的一步。房产商：７７万元房款先交１０万元“定金” 记者近日接到举报，称杭州市萧山区的“开元·加州阳光”楼盘只取得了１４号楼的商品房预售许可证，却开始销售１号和２号楼，并且已有不少购房者缴纳了每套１０万元的“定金”。 根据线索，记者来到“开元·加州阳光”售楼处，售楼小姐指着一张房屋销售示意图介绍说，打上红点的房子都已经被预订，记者粗略地数了数，在１号和２号楼的房号旁，大约有７０％打上了红点。 记者“看中”了２号楼一套１８３平方米的房子，售楼小姐一算，这套房子总价接近７７万元。售楼小姐说：如果看中了这套房子，就先付１０万元“定金”，并签订一张认购书。 记者问是不是可以无条件退款。售楼小姐告诉记者，原则上这笔钱是不能退的，但顾客如果真的不想要房子了，那么公司也只能退。最后记者要求看一下认购书，但被售楼小姐拒绝了。 记者从杭州萧山房管部门了解到，目前“开元·加州阳光”的１号楼、２号楼均未取得商品房预售许可证。 像“开元·加州阳光”这样，在取得商品房预售证之前就开始收取“定金”的房产商在杭州并不少见。去年，杭州市房产管理局就查处了一批“踩高压线”的房产商，其中一家违法收取“定金”达１００多万元。 杭州萧山区工商分局近日查获了一起非法商品房建设案，其中牵涉到几十户倒霉的购房者。据了解，这一案件的被告人俞某以１３５万多元的竞标价，在萧山区购得一处土地的使用权，在无任何审批手续和营业执照的情况下，擅自开发并高价销售商品房。至被查获时，总计销售面积２３２５平方米，销售金额达３８０多万元。学者：警惕“定金”成为第一张倒下的多米诺骨牌 房产商在取得预售证之前就收取大量“定金”的行为，建设部在其发布的《城市商品房预售管理办法》中明令禁止。我国各级行政主管部门也曾要求房产公司在获得商品房预售许可证之前，不得以任何借口、任何形式收取定金。杭州市房产管理局还表示，将对一些房产公司变相收取集资款、投资款等行为作出严肃处理。 浙江大学法学院硕士黄锫告诉记者，交付定金是一种保证合同履行的行为，定金合同作为法律意义上的从合同，必须在主合同，即商品房预售合同生效之后才能成立。如果房产商取得预售许可证之前就收取了购房者的“定金”，那么双方签订的所谓“商品房认购书”将被认定无效，除了应将这笔款项全额退还给购房者外，房产商还将受到行政处罚。 业内人士告诉记者，由于目前杭州房价逐年攀升，一些小型房产商资金困难，面对踊跃的购房者，便打起了“定金”的主意。一些房产商在违法收取“定金”时，都会在相关的文书中注明不支付“定金”利息的条款，于是这笔数额巨大的“无息贷款”常常被房产商用来缓解资金压力。 杭州市房管部门有关负责人指出，这笔没有法律保障的资金终究是楼市的一个隐患，一旦房地产行情吃紧，那么违法“定金”将是楼市中被推倒的第一张多米诺骨牌。

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我也有交定金的