主题：南复路火车道口已经改造完毕，对周围楼盘构成大的利好！

如水澄花园，好望角，清怡花苑，清河家园，十亩田，等等，

交通，已经不是问题，，，，

消费层面：

1、消费者已经接受了高房价的事实，而从市场前几年一波波的行情来看，平稳小跌后必有大涨，这样的规律促使消费者的购房心理更加急切，这也是为什么近期虽然在后出现市场和政策双方面调整，但是销售情况依然较好的原因。

2、家庭独立小型化趋势已经十分明显，现在的消费观念里，在城市中生活结婚不买房很多时候是难以接受，这也就迫使80年代左右的人拼尽全力挤入购房大军。

3、81年开始到90年，每年出生人口都是在增长的，总数大概达到了2.5亿人，这些人的刚性需求，是维护房价最基础也是最实在的支撑力。

市场层面：

1、土地价格和刚性需求的强力支撑，带来的是房价的居高不下，这一事实已经被现实的接受，这两个因素不改变，房价怎么可能下降。

2、城市化进程，带来的是城市居住人口的增加，而全中国的交通状况都在变好，城市的拥挤度超过了城市扩大化发展的速度，这就导致在实际消费需求的支撑下，房价被城市化推高。

3、市场大量游资的助推，使得房子在买进卖出间出现了大量的利润，在市场可以接受的情况下，这样的游资更加，而当很多消费者认识到不吃不喝20年，还没有全力1年所得更多的时候，市场来临了，而刚性需求却不得不接受。这和当年股市大红时代，全民皆股何其相似，只是准入门槛已经越来越高。

政策层面：

1、年年都说要推出保障性住房和加大经济适用房，但是僧多粥少，划分门槛又比较高，结婚立家却是很现实的问题，有多少人苦等无望而转入商品房市场。

2、两会政策，鼓励居民自住性需求购房，是不是说，现在房子的确不多，等不到国家保障的，可以去买商品房呢。

3、国家开发企业在两会后的动作，国企在全国的布局，在杭州的高价拿地，都在另一个层面告诉我们，房价一定要涨的，不然，傻到送钱么。

4、国土资源部要求1月内50%的土地金，虽然看似对房产企业拿地有了限制，要求现金流，但是现在来看，大牌开发商有了更多的机会，09年赚得盆满钵满之后，这仅仅只能延缓一些开发节奏而已，而这个政策很大程度上是降低开发风险，而不是遏制房价上扬。

上涨是必然趋势，10年的调整，无论是后的市场还是看不下去的ZF，都需要实时调整，套一句老话，俯卧撑而已。

近日，金融研究主任钟伟表示，他个人有7条理由反对征收房产税。摘要如下：
第一，此次欲开征的房产税，则意味着政府又向民众多征敛了一项税种。

第二，地方政府的征税依据，是淹没在故纸堆里的牵强依据。1986年的一则文件——国务院授权了地方政府可以对“经营性房产”开征房产税。如今，它却突然变成了地方政府向居民所拥有的各种房产征税的法理依据。

第三，就房产税而言，如果商品房统统盖在租用的土地上，那么若开征房产税就应扣除土地价值；如果对土地和房产合并征税，那么就应明确商品房土地永续民有。

第四，和地方财力强盛，仅财政国库现金就达3.5万亿元，但对保障性住房的和供应并无明显改善。如此可以得出结论：住宅供应结构的失衡根源不是政府无钱。

第五，计算财产，起码应是财富扣除负债，再扣除赡养负担等可额，对余额部分再行纳税。现在房地产税只看到居民房产财富最大值，对负债和家庭负担等一概视而不见，几乎丧失了公平的起点。

第六，各级政府首先应该自问：为什么中国居民如此热衷购房？不自问自省这些根本问题，只是通过土地出让敛财，通过房产税再次敛财，显然不是解决问题的正常思路。

第七，现在看来，房产税就像政府挥舞的手术刀，不问病理、不看病灶、不管不顾，先下一刀而后快，至于下刀之后的结果，似乎不在考虑之列。