消费层面：

1、消费者已经接受了高房价的事实，而从市场前几年一波波的行情来看，平稳小跌后必有大涨，这样的规律促使消费者的购房心理更加急切，这也是为什么近期虽然在后出现市场和政策双方面调整，但是销售情况依然较好的原因。

2、家庭独立小型化趋势已经十分明显，现在的消费观念里，在城市中生活结婚不买房很多时候是难以接受，这也就迫使80年代左右的人拼尽全力挤入购房大军。

3、81年开始到90年，每年出生人口都是在增长的，总数大概达到了2.5亿人，这些人的刚性需求，是维护房价最基础也是最实在的支撑力。

市场层面：

1、土地价格和刚性需求的强力支撑，带来的是房价的居高不下，这一事实已经被现实的接受，这两个因素不改变，房价怎么可能下降。

2、城市化进程，带来的是城市居住人口的增加，而全中国的交通状况都在变好，城市的拥挤度超过了城市扩大化发展的速度，这就导致在实际消费需求的支撑下，房价被城市化推高。

3、市场大量游资的助推，使得房子在买进卖出间出现了大量的利润，在市场可以接受的情况下，这样的游资更加，而当很多消费者认识到不吃不喝20年，还没有全力1年所得更多的时候，市场来临了，而刚性需求却不得不接受。这和当年股市大红时代，全民皆股何其相似，只是准入门槛已经越来越高。

政策层面：

1、年年都说要推出保障性住房和加大经济适用房，但是僧多粥少，划分门槛又比较高，结婚立家却是很现实的问题，有多少人苦等无望而转入商品房市场。

2、两会政策，鼓励居民自住性需求购房，是不是说，现在房子的确不多，等不到国家保障的，可以去买商品房呢。

3、国家开发企业在两会后的动作，国企在全国的布局，在杭州的高价拿地，都在另一个层面告诉我们，房价一定要涨的，不然，傻到送钱么。

4、国土资源部要求1月内50%的土地金，虽然看似对房产企业拿地有了限制，要求现金流，但是现在来看，大牌开发商有了更多的机会，09年赚得盆满钵满之后，这仅仅只能延缓一些开发节奏而已，而这个政策很大程度上是降低开发风险，而不是遏制房价上扬。

上涨是必然趋势，10年的调整，无论是后的市场还是看不下去的ZF，都需要实时调整，套一句老话，俯卧撑而已。

位于之江板块的金都·高尔夫艺墅目前已拿到预售证。该项目将于4月28日首次亮相，届时将推出西区1#、2#楼共154套精装修房源，面积为300-400平米，具体户型将在开盘前确定，预计价格在36000元/㎡左右。
而西溪板块的绿城西溪诚园二期6月28日开盘亮相，预计均价38000-40000元/㎡左右。

发表于 2010-4-13 21:17 | 只看该作者