主题：“温州炒房团”重出江湖 开始现身海外购房游

近日，浙江省中国国际旅行社推出“马来西亚第二家园购房考察团”，邀请市民去马来西亚看房、投资房产，引起了不少市民的兴趣，其中，就有大名鼎鼎的“温州炒房团”的身影。

生活方式投资成投资新宠

浙江省中国国际旅行社(以下简称国旅)的一位工作人员表示，浙江居民的购买力和投资意识都很强，尤其是一些杭州人和温州人，对房产投资非常热衷，而目前国内楼市大幅降温，不少人开始把目光投向海外；旅行社以往组团去海外旅游时，也有不少游客对在当地购房置业表示出浓厚的兴趣。“个人海外投资置业热情高涨，但不少人存在人生地不熟、不了解相关政策的难题。我们推出的这一计划恰好能够帮他们解决这些难题。”这位工作人员表示。

记者在采访中了解到，生活方式投资的概念已成为投资圈内的流行话题，其基本特点就是，将旅游度假与投资置业捆绑，在度假胜地进行置业投资，投资者不但可以享受一定的投资回报，还可以享受在当地度假或居住所带来的乐趣。

至于为什么要选择马来西亚作为购房考察地，国旅负责人解释，因为马来西亚关于国外资本房产投资的政策比较完善，便于操作。马来西亚政府早几年前就出台了“马来西亚第二家园”计划，通过给予10年有效的绿卡，享受英联邦国家、欧共体国家免签等一系列优惠政策，来吸引外国人在当地侨居、投资和经商。

继国旅之后，温州海外旅游公司也推出了“马来西亚第二家园购房游”线路，定于4月20日发团。据介绍，该旅游团的行程安排总共五天，报价3999元。行程中，将以马来西亚的吉隆坡、云顶为主。游客到达吉隆坡后，将会有官方人员针对马来西亚的投资计划进行详细讲解，并带领游客实地考察相关房地产项目。游客可现场了解有关当地房产投资的政策、操作流程、市场价格等信息。

温州炒房团“重出江湖”？

记者在国旅营业部随机询问了一些前来进行旅游咨询的市民。大部分市民表示，自己不具备这样的经济实力。从杭州某事业单位退休的李大伯笑说：“偶尔去玩个一两趟还可以，买房？没那个钱。那都是有钱人的事。”也有一些市民表示可以考虑。做IT生意的林先生就说：“有机会会去看一看。有房产以后度假方便，可以把父母接去享享福。自己不用的时候还可以把房子拿来投资，一举两得。”

从两家旅行社目前的情况看，像林先生这样意在度假旅游的只是少数。国旅亚大部经理章艳表示：“从客户咨询看，目前，温州商人对马来西亚的房产投资比较有兴趣。”从温州海外旅游公司的报名情况来看，当地投资商占了大多数。

业内人士分析，温州商人开始关注海外房产投资，源于近年来国内房地产业宏观调控导致的炒房利润空间日益缩减。

在南京，为了遏制房地产炒作，当地政府从今年4月1日起实施新的商品房预售管理办法，明确规定：对于参与房地产销售炒作的企业和营销人员，将吊销资质；在杭州，为进一步遏制商品房买卖炒作和转手交易，杭州市政府决定取消当初为促进二手房交易而实施的免征交易所得税政策，恢复对二手房交易征收20%的交易所得税；在广州，银行业封杀炒房团尤其是来自外地的购买力量申请的批量按揭，同时对个人投资性购房和高档别墅也实行限制执行商业贷款利率和降低贷款成数，而一些银行则停止了商铺贷款。

在炒房暴利不再、风险与日俱增情况下，大多数温州炒房者开始“持房歇业”。海外投资是否会成为炒房团“重出江湖”的契机？业内人士表示，目前形势尚不明朗，但可以肯定的是，炒房团已经对海外投资表现出了高度的兴趣与关注，并且迈出了探索的一步。

业内人士提醒：投资需谨慎

据国旅工作人员介绍，根据马来西亚政府关于“马来西亚第二家园”的有关政策，申请条件并不高。申请人不受年龄限制、无英语要求、无需提供资产来源证明；只须购买一份本国的医疗保险，以及呈上一份合格的医疗检查报告，并出具一定数额的定期存款担保金。

“申请门槛比较低，一般来说年收入在15万元以上就能够达到申请标准，因此不必要担心会有政策瓶颈。”工作人员表示。一旦购房，一次可获得持续10年有效的居留有效证件，并可多次往返。年龄在50岁以下者，需在马来西亚存入30万马币。一人申请可携带全家包括未成年子女，子女若需在马来西亚读书，学校可协助办理相关证件。

马来西亚拥有多民族的文化，安逸的生活环境，东南亚商贸聚集的市场，廉价而优雅的居住条件，吸引了许多人观光购物，投资经商，还有不少退休人士欲选择此地为第二家园欢度晚年，一些人士也看好其转到欧洲国家留学的便利，希望借道此处留学。因此，马来西亚政府推出的“第二家园”计划深受欢迎，目前已有来自中国、澳大利亚、美国、英国等十几个国家的万余名人士，携带家眷来此安家落户。但业内人士提醒，尽管马来西亚有关外国人投资房产的政策优惠，但外国人仍然受到一些限制，如买带地皮的独栋房产有限制，如果不是在马来西亚工作的外国人则无法申请贷款。国旅亚大部经理章艳介绍，马来西亚地广人稀，除了首都吉隆坡房价稍贵，其他地方的价格都远低于国内大中城市，且马来西亚房价比较稳定，没有大涨大落。普遍的价格是：在沙捞越某些地点，每幢房子价格在35万马币(1马币相当于2.2元人民币左右)以上，在槟城、马六甲及柔佛州，每幢房子价格在25万马币以上，在其他州属，每幢房子价格在15万马币以上。此外，一旦有炒房团进入房产市场，当地政府是否会出台限制政策还是未知数。因此，投资者仍需谨慎。

哪里都有他们的身影

温州炒房团遍布世界啊

说不定以后这里面能出来个索罗斯样子的人

一、最佳收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项

１、收房中经常出现收房流程严重不合理 
开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 

２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 

３、购房签约时细化条款 
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）

４、收房时必须仔细查看的文件 
律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。