主题：万科集团：延伸产品线 致力于“平衡市场两端”

11月21日，上海万科通过股权收购正式获取浦东滨江项目，一举进入城市核心地带，实现了上海万科14年来的愿望。这也是上海万科首度进入市中心高档住宅市场。另据知情人士透露，目前上海万科还在进行一个股权收购项目的谈判，如果这项针对上海本地大型房地产企业的收购能够成功，将有望给上海万科提供更多优质的土地储备。

“在进入上海的第14年，万科终于完成住宅产品线的全线布局。从低端的配套商品房，到中高端白领住宅，再延续到高档住宅。”上海万科相关人士分析说。

此前，万科集团(000002)董事长王石就曾公开表示，万科的第二个十年，通过专业化获得了成功，万科的第三个十年，即2004至2014年将致力于精细化，具体讲就是只做城市住宅，把住宅开发中的各环节力争做精细，做到家。

在地域拓展方面，万科在今年显然已经有了长足的进展。万科预计2006年用于土地和工程等支出将约200亿元。

上述知情人士认为：在目前万科集团紧密洽谈的几个项目中，总建筑面积近10万平方米的上海滨江项目并不算大。但它位于上海浦东新区内环线以内，北依黄浦江稀有景观岸线资源，因而属于黄浦江两岸稀有的高档江景住宅开发用地。

“高档住宅开发更能显示出一个地产公司的综合能力。在深圳以及其他市场，万科都已经进入了高端市场。但是这并不代表我们未来就要抢夺高端住宅的市场份额。”该知情人士婉转说道。

在进军高端市场的同时，万科还在向下延伸产品线，致力于平衡市场两端。

2005年11月，上海万科就取得了一幅位于闵行区的配套商品房项目。今年11月25日，万科又在佛山为一个中低价商品房项目举行了奠基仪式。王石表示，这个项目将针对收入在800~1600元/月的群体，目前正在讨论物管自治、零物业费等“自治互助”的管理方案。

不仅如此，万科还在深圳实验性地建造了以福建围屋为模板的廉租房样板，试图为目前困扰各地的廉租房建设提供可行的解决方案。

“面对新的市场环境和开发品种，万科在买地、投资战略、产品群分布等方面都会有新的考虑和布局。”该公司高层之前表示。