主题：楼市回暖最快也要9月份

房地产市场现在是越来越让人迷惘了，每天都是各种各样的消息，尤其是这段时间，真可以说是乱花渐欲迷人眼。

7日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一 年。通知规定，购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行 期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。据了解，扬州对个人新购买的成 品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖 励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等 价款。5月7日扬州公布新政后不久，相关通知很快从官网上消失，引发外界对其被叫停的猜测。8日相关通知重现，且扬州房管局有关负责人自信地回应称新政不 会被叫停。最新的进展是，江苏省住建厅有关人士明确表示，从目前了解的情况看，将扬州“奖励买房”政策与限购挂钩有失偏颇；目前正做进一步了解，如研究评 估后发现与房屋限购政策相悖将坚决叫停。

另一则消息是在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。此次降准释放流动性4000亿元，为楼市增加了无限的遐想空间。

其实从以往调控的情况来看，虽然看起来有了利好政策出台，但是房地产市场在短期内是无法回暖的。首先来看一下下调存款准 备金率的情况，2008年曾四次下调存款准备金率，但是房地产市场在2008年全国房地产可以说是哀鸿遍野，直到2009年春天才有了明显的回暖，而当时 的回暖也不是完全因为存款准备金率的下调，而是政府的组合救市政策。

再说扬州新政，此次扬州新政让人联想到了2008年的楼市转折点，即南京暖市20条，但是扬州新政能否达到当时南京暖市 20条的效果还不能确定，因为2008年当南京出台暖市20条后中央政府默许，地方政府跟进，加上进入了传统的销售旺季等几方面的作用才在2009年春天 回暖。而现在虽然中央政府没有直接叫停扬州新政，但是其他地方政府还没有跟进，前段时间微调被叫停的上海就从严限购了，单身户籍人士若单独有房限购2套 房。上海部分区县房产交易中心表示目前单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。虹口区房产交易中心表示1月前还可购买，如 今已暂停。而且即使其他地方政府跟进，也需要有一个过程，不是马上就可以看到效果的，另外就是马上就要入夏了，夏天因为天气炎热，通常是房地产销售的淡 季，所以楼市真正的回暖最快也要到9月份了。