主题：叫停上海居住证购二套房政策

近期被“叫停”的地方楼市“政策微调”
上海：2月16日，外地户籍居民持上海居住证满三年可购买第二套，2月28日叫停。
芜湖：2月9日，全免契税，且给予特定补贴。2月12日，“暂缓执行”。
成都：2011年11月，成都市房管局称将放松对购房者的资格审查，后最终流产。
佛山：2011年10月11日，放宽限购条件，对于符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，购房时可不受个人所得税证明的限制，佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/㎡以下的住房。该政策出台当晚即被叫停。

谢逸枫：上海是继佛山、成都、芜湖之后，第四个限购松绑政策被叫停的城市。但难遏制地方政府放松调控微调冲动，也阻挡不了两会代表地产商“上书”救市，反对限购令和房产税的提案。上海楼市“微调救市”被叫停与“芜湖新政”及“成都新政”和“佛山新政”一样，都是短命新政，惟一不同在于芜湖和成都及佛山是“新政被叫停”，而上海则是“修改旧政”。因此，地方政府纷纷微调“救市”，政府半默认半否定做法，显然是地方政府政策微调跨越调控底线和时机不对。

谢逸枫：事实上，2012年，地方政府与政府将围绕房地产政策“微调”展开博弈，关键正是“限购令”。政府希望进一步深化宏观调控的效果，而地方政府已经感受到财政压力，希望“松绑”房地产。其实，政府已经“微调”了房地产宏观调控政策，比如，央行接连公开表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，可以说是继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。

记者：地方政府为什么不愿意等待政府的“微调”而纷纷“踩线”？

谢逸枫：此前佛山、成都、芜湖等地有关放松楼市政策被叫停，限购的政策预期依然从紧。地方微调一旦触及红线就将搁浅，短期内难见调控松动迹象，这一政策预期或将影响近期复苏的楼市。

记者：放松的房产新政和旧政叫停之后，潮是否会继续？2政策是否会松动？开发企业现状咋样，面临怎样的困境？

谢逸枫：目前地产商观望多过行动,部分地产商采取换量的形式,回收资金。而大部分地产商是一边手持现金,一边死扛调控。主要是地方政府微调不断的动作和成交短期回升及开发商资金相对去年宽松等银根,土地的政策调控松动。显然,地产商依然面临巨大的困难,高库存和高负债及高利息等高地价的开发,资金链趋于紧张的局面。而调控不放松和叫停四地限购松动的政策及购房者观望的情况下,地产商的日子越来越难过。