主题：非住宅限购广州楼市调控加码

2010年，住建部下发《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，其表示境外个人在境内只能买一套自住住房，而在境内设立分支的境外机构只能注册城市购买所需的非住宅房屋； 2011年，广州限购令政策再度强调，境外机构和个人购买物业要求。

2012年3月7日下午，广州市房管局澄清：近期确实下发了《印发关于进一步加强房地产市场工作的意见的通知》（穗国房字〔2012〕188号，下称《通知》），从规范商品房销售行为、规范二手房交易市场、严厉查处违法违规行为等方面，强调进一步加强房地产市场各项工作；同时，《通知》也再次重申了严格执行各项房地产调控政策的相关工作要求。而关于境外机构和个人购买商品房的问题，房管局表示，只是引述了国家相关文件。

中国房地产经济研究学院院长、中国发展研究房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访:

记者：你怎么看这市场传言关于暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业的政策？

谢逸枫：非住宅“限外令”重启是旧政新解再次强调执行而已。外籍人士及港澳台同胞一直都可以自由购买广州商业物业（写字楼和商铺及商务公寓），但是要买广州住宅,必须提供一年以上广州居住证明和工作证明的手续，才能买一套。这次非住宅“限外”政策再次强调目的有三个，一是澄清最近有放松限购的传言。二是继续坚持房地产调控不放松，加强房地产政策实施。三是促进房价合理回当。

记者:暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业的政策是广州楼市限购令调控升级吗?

谢逸枫：不是广州楼市限购令调控升级,是旧政新解，充其量不过是政策调控的执行升级。以前是不怎么执行，现在重新强调执行而已,相当于调控加码。表明房地产调控短期内不会放松，还会加强房产政策调控执行。

记者:对专门从事商业地产开发的房企有什么影响?今年商业地产市场是否会如去年火?

谢逸枫:广州楼市“限外令”升级，对于广州以商业地产开发为主的开发商具有一定的影响。譬如富力地产，主要以商业写字楼和商铺及商业广场等商业公寓为开发产品业态的企业。一方面是富力去年销售业绩和销售任务并未如期完成，况且公司负债和库存压力巨大，市场上新增供应不断上升。另外一方面是商业地产是富力地产主要销售业绩和资金回收收的来源。一旦商业限外，外销必然受到阻，甚至把外资机构和人员及港澳台的资金挤压到别的周围城市。三是广州商业主要购买力，除了国内客群外，20%-30%都是国外机构和人员及港澳台购买。意外着广州商业地产市场不可能再回到2011年火爆的局面。

记者:非住宅和住宅如果同时限购,今年广州房地产市场走势如何?

谢逸枫:今年广州楼市可谓“雪上加霜”，一方面是广州今年商业地产供应量和库存量形成“双高峰”趋势。另外一方面是广州商业地产市场主要消化的购买力大部分是外来资金和客。其他方面就是一手住宅市场并未回暖，而房地产调控再加码，住宅和商业市场一旦萧条，广州房地产市场或者将重回2008年。