主题：全国70座城市过半房价上涨

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二、二手住宅价格变动情况:(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

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第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。”

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主持人：现在有请亚太城市房地产业协会会长、中国房地产经济研究院院长谢逸枫先生来解读统计局2月房价数据，预测2012年中国房地产调控和房价走势：

主持人：谢先生，您是如何看今天国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，有什么感想？调控是否真的取得了效果？环比和同比的数据有什么变化？房价下降了还是上涨了？

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谢逸枫：通过数据比对，感觉房价不仅没下降而是上涨，说明2012年房地产调控又陷入以往“越调越涨”的怪圈。2月70城市房价环比打破今年1月房价环比全面停涨局面，从环比70城停涨上升到4个城市房价环比上涨。而同比城市房价涨幅回落从50个掉到32个。70个城市房价同比上涨超过一半，达到43座城市。

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谢逸枫：前三轮（2010年-2011年）房地产调控虽然取得了“遏制房价上涨过快和增长过快及部分城市房价上涨过快趋势”的效果，但是离今年调控目标“房价回归合理”的效果却是差别甚远，调控目标未到位。因此，调控效果让人不满意，至少房价没有停止上涨的步伐。是房价重新回到上涨的势头，大有上涨趋势卷土重来的信号。

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谢逸枫：2月70城市房价同比上涨43个城市，同比1月房价55城市上涨下降了12个城市，70个城市房价同比的上涨城市个数不断减少。2月70城市房价涨幅回落32个，同比1月50个城市房价涨幅回落，减少18个，涨幅回落的城市随着房价同比上涨城市的减少而减少。2月70城市房价环比下降45个，环比1月房价下降48城市减少了3个，环比房价下降的城市不明显。2月70城市房价环比持平22个，环比1月房价持平城市减少1个。2月70城市房价环比上涨4个，环比1月房价上涨零城市增加4个，房价环比的城市开始出现上涨。如果按照70个大中城市价格的平均数看，2月房价仅仅是涨幅微小下降，房价实质未下降，更未回到合理水平。

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主持人：谢先生，为什么房价不仅没下降反而上涨，请您分析下，究竟是什么原因？目前房价有上涨的趋势，房价远未合理回归，调控是否会放松？

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谢逸枫：房价没降反涨，主要是产品结构性和季节性及网签等因素导致的。不过，房价下降空间越来越小，主要是房地产市场购买力旺盛和开发商的资金相对宽松及调控执行环比出现问题等地方政府不断微调的因素。一方面是保障房建设供应一直缓慢，很难起到遏制房价上涨的效果。而市场上积压上大量的购买力需求，一旦有购买的时机会果断出手。另外一方面是开发商的资金链比前三轮调控环境下相对不会紧张，缺乏房价下降的动力。况且开发商调整了开发和销售策略。三是货币政策和信贷政策开始转向，而地方政府调控微调不断。因此，市场恢复活跃气氛仅仅是时间问题。