主题：7.5%的背景下绿城为何还不？

“政府工作报告将今年GDP增速大幅降低至7.5%，听到这个消息，第一感觉就是政府已经预料到房地产不行了，不能再幻想政府为了保增长而救房地产”，本月6日，合富辉煌首席分析师黎文江接受羊城晚报记者采访时表示，“7.5%”这个数字，令他和他的同事为之一震，他们研究后的结论是———“2012年房地产的日子会很糟糕，开发商只有一条路，就是抓紧自救”。

自救任务最为紧急的是哪家开发商？当然是资金链紧张的房企。按理说，高负债、去年一度深陷“破产门”的绿城集团，是最应该大幅保生存的房企，但奇怪的是，在近期此起彼伏的声中，几乎听不到绿城的声音。相反，倒是有消息称，与绿城合作的国企贷款可获展期。在此背景下，绿城股价不跌反涨，在34个交易日内涨幅已达76%。

绿城真的可以逃过一劫？业界人士指出，7.5%的经济增速下，绿城面临的大好形势或许马上将会发生逆转，现在还不促销，将来可能连甩货的机会都没有。

捆绑国企，“绿城模式”值得学习？

“一些房地产老板，包括海外一些集团，都在看绿城老板宋卫平怎么玩下去。”招商证券(香港)联席董事张春志介绍说，在香港上市的绿城中国，自去年年初股价一路下滑，从高点的10.16元跌至最低点的3.03元，跌幅高达70%。但在今年年初地方政府暗地救市的影响下，张春志旗下管理的私募资金开始买入绿城股票，绿城的股价果然像打了鸡血一样开始上涨，到今年2月24日，该股单日21%，达最高价6.39元。张春志坦承，最近买这只股票收益颇丰，获取了超过50%的超额收益。这次赚钱的逻辑，说来也简单，绿城对国企的绑定，让绿城有惊无险。据2010年年报，绿城中国披露的38个联营公司中，有25家位于浙江省内，占已公布的联营开发房企总数的76%，而其中最大的秘密在于，上述合作联营方几乎清一色为国资公司。据传，地方政府正是出于国资公司安全的考虑，才同意对绿城的有关项目进行扶持。

此间，万科、保利等龙头地产股的股价虽也有较大幅度的反弹，但对比绿城可谓相形见绌。“我们所接触的一些房地产老板，私下里交流说，从反面来看绿城与国资合作的模式，简直是天才的做法。”深圳千里顾问有限公司董事长廖炳光透露，一些广东地产老板甚至表示，为给公司将来加一道“保险”，应该“学习”绿城傍国企的做法。

“今年的GDP增速降低为7.5%，已经透露出一个强烈的信号，绿城到现在还没有大的促销，将来可能连甩货的机会都没有。政府这次是主动调整经济增长目标，与2008年完全不同，2008年是被动降低增长目标，这说明政府已经做好了房地产不行的准备，应该引起开发商足够的警惕。去年经济增速有9.2%，今年第一二季度在惯性作用下应该还有8%左右，不会太差，如果全年是7.5%，那意味着第三四季度可能会掉到7%，甚至7%以下。而且可以预见，今年是8年来首次把经济增速调低到8%以下，到2013年只会更低。时间越往后可能越糟，到时候，连刚性需求买家也可能预期收入水平将会下降，楼盘降了价之后有没有人买都不好说。”黎文江进一步提示说，现在一再强调发展实体经济，预期变了，国企能否像以前一样靠得住也是个问题。“以前很多实体经济渗透到房地产领域，政府下一步会不会出手斩断，还要等‘两会’后开始观察。”

实际上，从去年下半年开始，很多企业已经展开“脱房”运动。中原地产市场研究部统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业等主业非地产业务的公司，从地产领域撤资或减少相关资产配置，2011年楼市规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿元，同比分别上涨47.6%、185.5%。从“香饽饽”到“烫手山芋”，当政府主动调低房地产在经济增长中的预期，实体经济会不会出现新一轮去房产化也还是未知数。

谈出路

韩世同(广州寒桐顾问有限公司总经理)：

逐步，回笼资金

广州寒桐顾问有限公司总经理韩世同指出，现在绿城其实是在“苟延残喘”。最近关于绿城的新闻，是绿城大规模扩充经纪人团队。对此，韩世同认为，绿城搞错了方向，现在最要紧的是销售，或者卖出一些项目、地块回笼资金，有点亏损也比崩盘强。

微博众议院

科毅化纤：不管绿城降不，恳请广大的兄弟同胞别买绿城(的房子)，让他扛着吧，反正有地方政府埋单。别的房子多的是，再等等就会降了，扛得也差不多了。

顾伟：绿城破产方能促使其他地产大鳄有所震动，房价方有回到合理的可能。但这仅是普通百姓的一厢情愿。土地财政不改一切都是浮云。

武汉市网友远方：为什么绿城房产要？！房地产有哪一家做得比绿城好？绿城每年都会为业主举行活动，物业服务优，小区环境美，住宅品质高！投入高，当然房价也就高了啊。不是因为地方政府支持所以硬气不，是真的没法儿降。一分价钱一分货！