谢成龙/文
2008年的国庆黄金周结束了。在这个黄金周里，旅游一如既往带动着酒店、百货、餐饮业等发展，这些产业的集中消费，也为商业地产各个环节上的投资者带来丰厚收益。另外，这个黄金周里，和房产有关的事情和报道也不少：国外，美国两党通过了布什政府提出的7000亿美元金融救助方案，有专家称救市方案成败关键取决于房价。在国内，相关的报道有：房价10年内将跌50%；上海商业地产陷入“滞销期” 租金下滑10%-20%；福布斯评出世界九大购物中心 中国占四席；购房者观望心理严重 2009年房价可能再跌5%；十大暴利行业 房地产稳坐第一宝座等等。
对于这个黄金周里楼市的表现，用两个字可以概括，那就是“冷清”，而且各大城市出现了集体的冷清，商业地产、住宅地产的表现都不尽如人意。房交会、降价、打折等等，这几天各城市的开发商并没有闲着，而是想尽一切办法来促进销售，可是消费者的观望始终未发生改变。
看来在这个黄金周里，老百姓享受了难得的假期，有了一周的休息时间。但，这个黄金周，开发商们过的并不轻松，以下是黄金周里有关楼市的报道，与各位看官分享：
国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要时点，但今年的十一长假中，北京的房地产市场冷清异常。在一致看跌的大背景下，“金九银十”似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。 国庆“黄金周”不仅是一地出现楼市冷清，在多个大城市也同样出现了这一情景。自2003年以来，房价上涨步伐一直没有停止过，而且愈演愈烈，有的涨幅两三倍，有的甚至四五倍。与所在城市市民的收入相比，悬殊太大，房价可说涨到了高不可攀的程度。 房价持续上涨多年，按照价值规律也该到了调整阶段，加上多年来有关调控政策的相继出台，特别是近两年开始抑制房价的力度进一步加大，使房价不断上涨这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性。 一些城市房价环比出现下降，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。可房价上涨了整整5年，涨幅数倍，而下降却是百分之零点几，与其上涨的利润空间相比，只不过是九牛一毛，有的甚至逆规律而动，不降反升。本人所在的城市，只不过是个中小城市，国庆期间不论是高档的住宅还是中低档住宅都不约而同打出优惠十套的政策，这十套房看似比其他房下降了几万元或者近十万元，可那些房是多年销不出去，光线最差，位置最不适宜，利用率最低，与其说是降价销售，不如说是处理劣质产品，而其他房仍自岿然不动。 房地产的利润是惊人的，排在胡润百富榜前十的富豪中，仅有两人不涉房地产业，可见房地产是个暴利行业。既然是暴利，在房价不能随心所欲的时候，就得有点姿态，在价格上作出一些让步，缩小一点利润的空间。 国庆黄金周楼市冷清，有很多方面的原因，但是可以肯定一点，不是人们不想买，而是房价太高，多数人还是买不起，如果房地产商把价格降到合理的程度，购房必然就会多起来、热起来，可是房地产商能心甘情愿地做到这一点吗？
北京“黄金周”楼市遇冷
国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要时点，但今年的十一长假中，北京的房地产市场冷清异常。在一致看跌的大背景下，“金九银十”似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。
和国庆期间“鸟巢”“水立方”人头涌动的场景形成鲜明的对比，许多北京售楼大厅此时却是门可罗雀。。。
记者在北京西南三环一个楼盘看到，空旷的售楼大厅中只有寥寥几个购房者。许多看盘者也都是听售楼小姐介绍情况，领取楼盘资料后表示要“回去考虑考虑”。售楼处业务经理说，在假期里看盘的人还比平常要多一些，再加上楼盘优惠幅度大，有不少人打电话来咨询。一个年轻的购房者告诉记者：“几乎所有楼盘都在打折降价，现在买房肯定不是明智的选择。房价应该还有下降的空间，等等看再说吧。”
北京房地产交易管理网统计显示，今年9月北京市住宅期房日均网上签约量已不足百套，创造了近三年的市场新低。近几个月，住宅交易量环比也出现较大幅度的下降。
业内人士认为，在房地产市场火爆时，“金九银十”被当成一个铁律。但真正经历市场的寒流时，才会发觉，没有什么是一成不变的。
再看看杭州的楼市在黄金周里的表现
在国庆放假的这一周里，杭州商品房预定成交量出现持续的下滑，预定量和成交量都几乎接近谷底。商品房成交201套，在上周的282套成交基础上再度大幅下滑。预定方面，本周同样也是下滑得厉害，仅为160套。与上周579套的预定相比，市场甚是清淡。
本周杭城共预定房源160套，只有滨江区的预定稍微多一些，单独预定了94套，占总预定的58%，但较上周316套的预定量相比，显然是大大下滑了；商品房(不含经济房)成交201套，比上周还要少81套。其中成交最多是也是滨江区，成交量占总成交量的34%。
随着黄金周的结束，在杭州，一年一度的秋季房交会马上就要开始了，对于杭州楼市来说，也许黄金周的冷清算不了什么，房交会才是一次真正的大考，至于房交会能交出什么答卷，让我们拭目以待吧！ 更多博客原创：http://blog.fang.com/blog_20351403.htm
国庆“黄金周”不仅是一地出现楼市冷清，在多个大城市也同样出现了这一情景。自2003年以来，房价上涨步伐一直没有停止过，而且愈演愈烈，有的涨幅两三倍，有的甚至四五倍。与所在城市市民的收入相比，悬殊太大，房价可说涨到了高不可攀的程度。
房价持续上涨多年，按照价值规律也该到了调整阶段，加上多年来有关调控政策的相继出台，特别是近两年开始抑制房价的力度进一步加大，使房价不断上涨这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性。
一些城市房价环比出现下降，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。可房价上涨了整整5年，涨幅数倍，而下降却是百分之零点几，与其上涨的利润空间相比，只不过是九牛一毛，有的甚至逆规律而动，不降反升。本人所在的城市，只不过是个中小城市，国庆期间不论是高档的住宅还是中低档住宅都不约而同打出优惠十套的政策，这十套房看似比其他房下降了几万元或者近十万元，可那些房是多年销不出去，光线最差，位置最不适宜，利用率最低，与其说是降价销售，不如说是处理劣质产品，而其他房仍自岿然不动。
房地产的利润是惊人的，排在胡润百富榜前十的富豪中，仅有两人不涉房地产业，可见房地产是个暴利行业。既然是暴利，在房价不能随心所欲的时候，就得有点姿态，在价格上作出一些让步，缩小一点利润的空间。
国庆黄金周楼市冷清，有很多方面的原因，但是可以肯定一点，不是人们不想买，而是房价太高，多数人还是买不起，如果房地产商把价格降到合理的程度，购房必然就会多起来、热起来，可是房地产商能心甘情愿地做到这一点吗？
随着黄金周的结束，在杭州，一年一度的秋季房交会马上就要开始了，对于杭州楼市来说，也许黄金周的冷清算不了什么，房交会才是一次真正的大考，至于房交会能交出什么答卷，让我们拭目以待吧！
更多博客原创：http://blog.fang.com/blog_20351403.htm