主题：维权还是勒索？

2008年似乎成了杭州房产业主们的“维权年”，随着各大楼盘纷纷降价，前期业主的维权行动此起彼伏。即使早几年讨伐拖欠农民工工资，也从来没有出现过如此大规模、有组织的维权行动。纵观改革开放后的中国，任何产品的维权行动，也未出现过如此有组织、有规模的维权行动。而在市场经济中，凡采取维权行动的消费者若想保护自身的利益，无不通过联名上诉等法律途径获得合法利益。那么2008年杭州楼市，楼盘降价后，前期业主的维权行为究竟是代表了中国消费者成熟呢，还是一场闹剧？

降价楼盘业主“维权事件”回顾

2008年9月，万科旗下四楼盘开始打折促销，掀起的“金九银十价格战”引发了部分前期购房者的强烈不满，一群老业主砸了万科在浙江世贸中心的“住宅文化体验馆”，并有部分业主在馆前拉出了要求退房的横幅。

9月22日，网友爆料野风·现代景苑从本月26日起将推出大型促销活动，150套房源将以7.8折的价格促销。对前期业主的补偿，主要采取一次性补偿现金或者赠送价值18—20万元的车位这两种方式，业主可任选其中的一种补偿方式。

同月南北·西岸、名城·燕园、江南春城等楼盘纷纷降价。

同月25日，九堡一楼盘华鸿·汇盛德堡在报纸广告中打出7000元起的特惠房促销活动，当天就有50名左右的前期业主聚集售展中心采取“维权”行动，业主要求很明确：一是要求退房、二是要求补差价。26日，几乎百名前期业主围攻售展中心、开发商的办公室；更有甚者当日上午10点半，在体育场路与中山北路交叉口拦在马路中央，造成交通堵塞，引发公安部门大量警力出动；当日下午2点45分，20多名业主又来到文晖大桥西的十字路口开始拦路，交通开始拥挤，此次“群情激愤”的维权行为引起了行人的围观，不少人表示这样的行为不理解。对于此事，有网友表示心情不好可以理解，但无理取闹，甚至作出过激行为就不对了。

呼唤消费者成熟购房心理

对于业主看到开发商降价就要“维权”，在法律专家看来是没有道理的，也没有任何法律依据。一般在以下七种情形，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿：1.开发商擅自变更规划设计；2.开发商隐瞒房屋抵押状况；3.无证售房；4.商品房发生质量问题；5.商品房面积误差过大；6.开发商迟延交楼；7.开发商延迟办理房产证。而当开发商改变非合同标的(即非合同所涉及房屋)的价格时，购房者一般不能要求退房。律师表示：“业主的要求在法律上讲是不成立的，因为价格的变动并不构成退房的理由。在签订购房合同时，购房者就接受了当时的房屋价格，这是双方意思真实自由的表达，合同对双方都有法律约束力。” 某知名房地产维权人士也为业主的激进做法不可取。“在道德层面上，杭州万科业主的遭遇让人同情，但道德和法律毕竟是两回事，我们只能说开发商不道德，万科的做法并没有违法。” 发生这类事件说明购房者在心态上还不成熟，不能接受房产也会贬值的事实。

62％的网友支持开发商

华鸿·汇盛德堡的7000元起特惠房活动，将老业主“维权”风波推向高潮。对于此事，19楼论坛上网友哈耶克哈维尔认为：“华鸿遭遇‘万科事件’，媒体力挺房价，支持闹事者，导致汇盛德堡事件再次出现。是这些购房者脑系搭牢了？还是什么？你购买的汽车、彩电、手机等商品都在降价你去退货？房价上扬你去开发商那里补钱？不要破坏整个社会的游戏规则。支持万科和汇盛德堡降价。对闹事者应该施行治安处罚。”还有的网友则质问：“杭州的市场化太差了，其他城市说降就降，哪里见到有这样闹事的。这些闹事的也不知道干什么工作的，居然有时间去吵架，估计是专门炒房的，不是上班一族。”，“买不买房，是你自己决定的，当初万科和华鸿逼你买房了，刀架你脖子上了？这样闹就是闹事，谁纠集的？房价降了你要退房，涨了你就赚。你以为你是XX啊，想干啥干啥！！！！？”而对于楼盘降价，老业主损失是否该由开发商来补贴？近日一项专项调查显示，目前已有62%的网友选择“不应该，业主签了合同就应该承担这个风险”。

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