主题：央行下调基准利率,房地产市场有救了吗？

谢成龙/文

就在大家正在享受中秋佳节的假期的时候，昨日下午五点一则来自新华网的信息打破了节日的宁静，这则信息标题为“央行下调贷款基准利率和存款准备金率”，这是今年以来，中国央行旨在限制银行借贷、抑制经济过热，将商业银行存款准备金率屡次上调后的首度下调，这则信息迅速在各大媒体传开，成为人们新的讨论热点，让我们先看看相关报道吧：

来自新华网：为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：

从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

 中国央行官方表示，此举是“解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展”。分析人士认为，中央“保经济增长、控物价过快上涨”的新政业已明确，目前物价涨幅有所回落，而金融机构、企业银根紧张、股市跌跌不休，央行今年首度调降存款准备金率和贷款利率，对于中国宏观经济和股市将有利好作用。

据知，此次上调前，中国存款准备金率已达一九八五年以来的历史最高水平，为百分之十七点五。一九八五年，中国将法定存款准备金率统一调整为百分之十，此后二十三年间，存款准备金率最低曾降至百分之六。

其实，根据当前国内宏观大环境，央行下调贷款基准利率和存款准备金率也在预料之中，这样的调整将有利于国内宏观环境的改善，整个经济也将出现回升现象，这对于国内所有的企业来说都是一个利好的消息，当然对于处在逆境中的房地产业来说也不例外。

目前大多数的房产企业都面临着资金短缺的现象，开发商也从原来的“土地为王”转变为现在的“现金为王”，而贷款利率下调意外着以后从银行贷款的利息要比原来低了，这对于目前资金紧张的开发商来说无疑是看到了走出困境的希望。

那么，这次央行的调整对于目前的房地产市场究竟有多大的促进作用？是否就能够让开发商走出困境呢？恐怕还要经过一段时间才能看出，本人认为，此次的调整首先对于国内整个宏观环境是一个利好的消息，其次对于中小型企业走出困境将起到促进作用，另外对于目前的股票市场也将是一个利好的信息，至于对于房产市场会有多大的影响？是否会影响房子价格？等等这些问题都是我们大家的疑问，只能由市场本身来回答了。

毕竟，此次的调整是针对整个大环境，并非专为房产市场而调整，要想让楼市真正走出困境，恐怕还需要更多的“救市”措施。
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