批判写字楼中的伪“甲级”和“5A”
5月，绿地集团拿地70天便售出一整幢写字楼定制开发；6月1日，杭州浙商财富中心全球至高玻璃肋大堂揭幕……2013年对于写字楼市场无疑是尤为热闹的一年。
是谁在市场发出的声音大就是老大？还是按照投资者的需求、企业的需求出发，严谨务实地建立系统体系并一一践行更为可取？是不是只要敢于把空间尺度放大、敢于将“5A”标准朝极奢极豪极高动辄以“地标”标榜，就必然能够得到市场的追捧？“5A”“甲级”究竟是怎样的标准，怎么保证每个环节都做到精准无误？
1.目前市场上“甲级”“5A”似乎成为写字楼对外一致的宣传语。据您了解，目前对于甲级写字楼、5A写字楼是否有明确的标准与认证？具体的标准有哪些？
“甲级”和“5A”是高端写字楼的一个标准。所谓甲级包含项目区位、交通体系、楼宇品质、装修标准、配套设施、设备标准、建筑规模、进驻客户、物业服务等。5A主要是指项目的智能化系统，包含OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
2.在您看来，目前市场上号称“甲级”“5A”写字楼的项目在各项标准上的水准是否一致？是不是贴上“甲级”“5A”的写字楼就一定高端？
由于“甲级”和“5A”中的有些指标比较模糊，比如甲级中的项目区位、交通体系、楼宇品质等，所以市面上所宣传的“甲级”和“5A”写字楼的各项标准不一定一致。“甲级”和“5A”有些时候只是作为宣传的卖点，但贴上了“甲级”“5A”的写字楼不一定全是真正的贴上“甲级”和“5A”，也不一定全是高端写字楼，投资客还是应该根据自身需要来选择物业。
3.真正意义上的高端写字楼除了硬件上的配置（高速电梯、精装大堂等）外，还应该具备哪些软性的因素？
写字楼的软性因素很多，包含以上所说的“5A”，也就是智能化系统外，还有很多人性化的服务，比如物管服务，项目配套等。真正的高端写字楼并不是硬件多好，软件多好，而是在硬件达标的基础上，软件方面能够满足所入驻客户的各项需求为标准，只有做到各方面的以人为本的服务，才能称得上真正的高端写字楼。
4.有关写字楼文化的问题曾是业界讨论的焦点，在您看来，写字楼文化最核心的是什么？杭城写字楼在文化营造方面做得如何？
简单来说，写字楼的文化主要指其特色化、个性化，包括硬件设施和软件服务，所谓的特色化和个性化不是为了去追求特色而特色，归根到底其实就是因地制宜。
杭州的写字楼发展相比一线城市的北京、上海来说要落后，包括销售价格一直以来也是出现住商倒挂，所以杭州的写字楼目前主要以硬件打造为主，在文化营造方面还处于起步和摸索阶段。
5.在您看来，杭州市场上或整个国内市场，做得比较成功的写字楼有哪些？成功在哪里？
杭州早起的成功写字楼以黄龙商圈的公元大厦为代表，其优越的地理位置，加上石材干挂的外墙，包括后期的服务都是领先于其他物业。近几年面市的写字楼如黄龙德EAC、钱江新城的万银国际等都是杭州写字楼成功的代表。
以上成功写字楼的核心是全方面的，包括地理位置、交通体系这样唯一的优势，也有物业品质、装修标准等硬件设施，还有后期的各项完善的服务体系。但写字楼的成功不应该一味去追求更贵的材料、更高的高度，还是应该根据所处区域的特点，打造有自身特色和个性的物业，以此来满足不同的客户需求，才是写字楼长期健康发展的根本。
以上采访刊登于杭州《楼市》杂志6月刊。欢迎探讨合作：400-096-1518
其实杭州写字楼的环境都还挺不错的
不能说“伪”只能说时间不够，还没有完全完善！
不太关心写字楼的情况
批判写字楼中的伪“甲级”和“5A”
5月，绿地集团拿地70天便售出一整幢写字楼定制开发；6月1日，杭州浙商财富中心全球至高玻璃肋大堂揭幕……2013年对于写字楼市场无疑是尤为热闹的一年。
是谁在市场发出的声音大就是老大？还是按照投资者的需求、企业的需求出发，严谨务实地建立系统体系并一一践行更为可取？是不是只要敢于把空间尺度放大、敢于将“5A”标准朝极奢极豪极高动辄以“地标”标榜，就必然能够得到市场的追捧？“5A”“甲级”究竟是怎样的标准，怎么保证每个环节都做到精准无误？
1.目前市场上“甲级”“5A”似乎成为写字楼对外一致的宣传语。据您了解，目前对于甲级写字楼、5A写字楼是否有明确的标准与认证？具体的标准有哪些？
“甲级”和“5A”是高端写字楼的一个标准。所谓甲级包含项目区位、交通体系、楼宇品质、装修标准、配套设施、设备标准、建筑规模、进驻客户、物业服务等。5A主要是指项目的智能化系统，包含OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
2.在您看来，目前市场上号称“甲级”“5A”写字楼的项目在各项标准上的水准是否一致？是不是贴上“甲级”“5A”的写字楼就一定高端？
由于“甲级”和“5A”中的有些指标比较模糊，比如甲级中的项目区位、交通体系、楼宇品质等，所以市面上所宣传的“甲级”和“5A”写字楼的各项标准不一定一致。“甲级”和“5A”有些时候只是作为宣传的卖点，但贴上了“甲级”“5A”的写字楼不一定全是真正的贴上“甲级”和“5A”，也不一定全是高端写字楼，投资客还是应该根据自身需要来选择物业。
3.真正意义上的高端写字楼除了硬件上的配置（高速电梯、精装大堂等）外，还应该具备哪些软性的因素？
写字楼的软性因素很多，包含以上所说的“5A”，也就是智能化系统外，还有很多人性化的服务，比如物管服务，项目配套等。真正的高端写字楼并不是硬件多好，软件多好，而是在硬件达标的基础上，软件方面能够满足所入驻客户的各项需求为标准，只有做到各方面的以人为本的服务，才能称得上真正的高端写字楼。
4.有关写字楼文化的问题曾是业界讨论的焦点，在您看来，写字楼文化最核心的是什么？杭城写字楼在文化营造方面做得如何？
简单来说，写字楼的文化主要指其特色化、个性化，包括硬件设施和软件服务，所谓的特色化和个性化不是为了去追求特色而特色，归根到底其实就是因地制宜。
杭州的写字楼发展相比一线城市的北京、上海来说要落后，包括销售价格一直以来也是出现住商倒挂，所以杭州的写字楼目前主要以硬件打造为主，在文化营造方面还处于起步和摸索阶段。
5.在您看来，杭州市场上或整个国内市场，做得比较成功的写字楼有哪些？成功在哪里？
杭州早起的成功写字楼以黄龙商圈的公元大厦为代表，其优越的地理位置，加上石材干挂的外墙，包括后期的服务都是领先于其他物业。近几年面市的写字楼如黄龙德EAC、钱江新城的万银国际等都是杭州写字楼成功的代表。
以上成功写字楼的核心是全方面的，包括地理位置、交通体系这样唯一的优势，也有物业品质、装修标准等硬件设施，还有后期的各项完善的服务体系。但写字楼的成功不应该一味去追求更贵的材料、更高的高度，还是应该根据所处区域的特点，打造有自身特色和个性的物业，以此来满足不同的客户需求，才是写字楼长期健康发展的根本。
以上采访刊登于杭州《楼市》杂志6月刊。欢迎探讨合作：400-096-1518