主题：利率7折杭城全面取消，直指刚需？影响较大？

继限贷、限购、加息后，从11月1日起，又有一项新的楼市政策开始施行。据媒体称，银监会以已于日前对各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%，并且是“不分地区，不分银行”的。二套房贷的首付仍为50%之上，利率上浮10%。

执行：

85折实则已执行，未审批存量客户难拿7折优惠

此消息虽然没有正式文件，但是各家银行却能够借此提高利润空间，有业内人士称，商业银行很乐意执行，全国性调整的可能性非常大。

本网记者致电了杭州市一些商业银行，广东发展银行、招商银行、深圳银行、交通银行、华夏银行等均表示，已经全面停止利率七折优惠，首套房按揭利率均为85折以上，其中，兴业银行负责人称，首套房贷利率在此次利率调整前就已经上调为基准利率。

至于已经提交了按揭申请、尚未审批的存量客户，广东发展银行负责人称，他们尚未接到如何执行的通知。

而昨日，有业内人士告知记者，如果按照往日惯例，银行对待未审批的存量客户，一般均按新政策执行，所以说，七折已经不可能了。

反应：

网友称打击刚需，专家称取消是情理之中

消息一出，引起诸多关注，因为此前能拿到利率7折的只有首套置业者，所以他们受此政策影响最直接。记者做了计算，一笔30年期100万住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。按照上个月的加息幅度，这次调整相当于加了4次息。叠加了首付至少3成的政策，购房者买房成本将进一步提升。

某业内人士指出，利率享受折扣出现的背景是2008年楼市低迷，政府为了刺激楼市出台了此项临时性救市措施。既然是临时性措施，早晚会被取消的。目前国家在抑制房价，楼市低迷时期的信贷政策调整甚至是取消都是必然会发生的，不存在刻意地打击刚需，只是情理之中的事情。

影响：

打击面虽小，或造成连带性利率上浮

有业内人士称，本次利率的上调对于二手房市场的影响最大，因为它直指刚性需求者，而刚性需求一直都是二手房市场的主要消费群体，在目前的楼市环境下，更是成交的主力军。

不过记者从中介公司了解到的消息，却表明此次的利率调整影响有限。

盛世管家市场部经理韩毅给记者分析，最近一段时间杭州市已经没有了利率7折的现象了，7折已经成了过去式。在他们的客户群中，资信特别好的一部分人，特别是公务员、医生、律师等职业最多可以享受7.5折的优惠；即使是一些收入较高的人群，如果月收入不是特别稳定的话，一般享受8.5折的优惠；大部分资信一般的首次置业者的利率以9折为主。

新房方面，以刚需为主要客户群体的竹海水韵相关负责人表示，自己并不清楚从昨日开始取消银行房贷利率七折优惠的政策：“之前负责我们项目按揭的银行，基本上已经是八五折以上的了，因此这项新政影响不算很大。”

如果按照这种情况分析，虽然在名义上此次利率上浮了，但是实际的影响有限，最直接受冲击的反而是一些收入不菲的特别职业人群。

新房方面，以刚需为主要客户群体的竹海水韵相关负责人表示，自己并不清楚从昨日开始取消银行房贷利率七折优惠的政策：“之前负责我们项目按揭的银行，基本上已经是八五折以上的了，因此这项新政影响不算很大。”

如果按照这种情况分析，虽然在名义上此次利率上浮了，但是实际的影响有限，最直接受冲击的反而是一些收入不菲的特别职业人群。

但是在实际的按揭申请中，会不会出现连带的利率上浮呢？比如原来可以9折的客户，现在银行按照基准率审批。

韩毅告诉记者，这种情况有可能会出现，此次调整虽然影响有限，但是预计造成银行更加严谨地执行政策，原来可以争取到的优惠现在争取不到了。

越调越悲剧