主题：【农民评楼】申花板块，未来刚需改善的豪宅之路

说实话，5年前，买申花的人基本上是改善型需求的多，在申花，买一套大户型的房子改善。

而现在，一来是因为现在楼盘的户型做的更加精致了，90方可以利用的空间也多了，第二的话，更多的首套房置业者或者说刚需首改也瞄向了这个板块。

第一是因为城西银泰的开业，让申花无论是人气还是名气都变得更大，第二就是城西一贯来非常良好的学区氛围，也让很多有学区需求的买房人看中了这里。

目前申花板块在售的楼盘，老盘基本上都是大户型，比如欣盛东方福邸、赛丽绿城慧园。但是另一方面，申花诸多纯新盘却集体缺席大户型供应，主力户型均为目前该板块较为稀缺的90方小户型。

不得不说，申花板块目前的购房人群也发生了一定的变化。

对于开发商来说，小户型更为稀缺，符合市场需求；而且大户型比小户型难卖这也是一个共识，即使在140方以上户型解限的时候，我看了下申花板块的大户型销量依然没有回升。

最重要的就是，目前申花板块在售的大户型，欣盛东方福邸均价25000的样子，慧园是精装，均价更高，3W。

申花目前开盘的紫金府，大户型均价2W4-2W5，小户型可能在2W3的样子。

但是，最近的新盘，即将开盘的壹号院，起价18888，封顶价220万，估摸着均价在2W2的样子。

之后又一波蓝孔雀地块的新盘即将要开，对于大户型的高均价高总价来说，可不是一个什么好消息。

对于申花板块的来说，潜在的购房需求还是相当大的，毕竟就目前的规划看来，申花板块未来还将有若干的综合体等商业配套，以及包括学校、公园等等市政的配套设施即将兴建。

从目前看来，申花板块在很长一段时间内的主力户型将会以120以下的小户型为主，但是，由于拿地价格较贵，再加上本身申花板块一直以来的定位。申花未来可能将成为刚需改善为主的轻豪宅之路。

至于申花板块的目前的价值有没有被透支，我只能说见仁见智了，宜居是肯定的

毕竟大户型动不动5.6百万的总价购房人群毕竟是少数啊

申花原来一直走高端的大户型路线

但是说实话现在的大户型真心不好卖啊

申花这里的的确不错，但是交通真的有点糟糕

不过这不是申花的问题，是整个城西的问题

位置不错啊

还是不错的 适合

申花还是有待于发展啊

现在卡你来以后的前途还是不错的

申花这个板块的位置就不错了

 看好以后 现在不怎么样