主题：现在有很多购房者应该可以分清定金与订金的区别了，但仍然有不少却没

现在有很多购房者应该可以分清定金与订金的区别了，但仍然有不少却没有搞明白定金和预付款有哪些不用，因为定金与预付款均表现为合同一方当事人在另一方当事人履行合同之前向其给付的一定金额的款项，但两者的区别还是很大的。1、手段不同定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。2、退还情形不同给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，定金相当于预先交付的违约金；而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，都不存在上述罚则，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。3、数额不同定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而预付款的数额没有限制。4、支付方式定金一般是一次性支付；预付款可以一次性支付，也可以分期支付。此外根据法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定“定金”字样，就不具备定金的性质。如果要预付款具有定金的性质，则必须要明确“给付预付款一方不履行约定的债务的，无权要求返还预付款；收受预付款的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还预付款”这样的内容，否则预付款不属于定金。