主题：不可否认，现在的楼市正在经历冰火两重天：一二线城市房价自年初就开始上涨，导致调控政策一个接一个的出，而个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，无人问津

不可否认，现在的楼市正在经历冰火两重天：一二线城市房价自年初就开始上涨，导致调控政策一个接一个的出，而个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，无人问津。#杭州房天下# #楼市杂谈# 一二线城市房价持续走高，和房企投资成本提高，风险加大有一定关系，再加之很多热点城市实施房地产调控限购政策，外地人不具备购房资格。于是，不少投资客将目标转向了滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城，他们纷纷在这些地方买房等待升值，然而结果却不尽人意。究其原因，还是这些滨海或旅游小城的基础设施并不完善，很多连高铁都没通，房地产项目所在区域交通不发达，配套设施不完善，生活不便利，仅在旺季热闹一阵，一到淡季则是处处萧条，难以形成长久的人气和吸引力，市场萎靡也就不足为奇了。当前，一些三四线城市和县城出现商品房供给过剩，折射的仍然是一些城市对房地产过度依赖的现状。经济发展难以找到其他突破口，而土地出让能给地方财政带来好收益，对地方经济的拉动能够起到立竿见影的效果，这使得地方政府不肯摆脱对房地产的过度依赖。事实上，过度依赖房地产的老路是走不通的。如果任由供给过剩的状况加剧，最终结果可能是泡沫不断累积，大量住房无人购买，给地方财政造成负担，甚至引发金融风险。 未来，支撑房地产市场发展的重要因素是城市的产业、人口基础和居住品质。我国房地产市场历经多年发展，住房已经实现了总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。针对非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离一地产业发展和人口实际再盲目上马，而应科学规划，精细研判，避免过剩，力促供需平衡。