按理来说，这个话题应该由房产专家来说，我这个门外汉说不清楚。
先来说说，房价怎么怎么涨起来的。很简单，市场经济，有买的就有卖的。想买的人多，卖方就开始就地起价。于是房价就上去了。
我们考虑任何问题，都要从中间点考虑，用相对平和的心态揣测，否则社会游戏规则就会乱套。杭州要盖地铁、延安路改造、老房子旧包新、大马路上种树，都得掏钱，哪里来的钱？大家通过各种渠道给政府的，也包括政府把国有土地使用权出让了。从总体趋势、中间点看，实惠是回到了老百姓自己身上的。
政府在用卖地等收入的钱，在做类似地铁、教育配套的时候，在每个区域上又是不平均的。因为干任何事情，摊子不能一下子摊的太大，总是有先有后。于是，有的学校相对好一些、有的学校相对差一些、有的学校历史长了积累深一些、有的学校刚刚开张经验嫩了些。
习大大在说到人民的追求时，把教育放到了第一位。很好理解，因为十年树木、百年树人。每个父母总是希望孩子比自己有出息，有的父母自己有精力，有的父母崇尚放养小孩，理念不同而已。从房子的“中产者”、“低产者”的大多数父母角度看，对孩子的期望值只是“中等”，因为父母们自己很清楚，自己最多最多，也就混个“中产者”，怎么能过分要求自己的孩子呢？
很多“中产者”、“低产者”，就在想，那我在安家的时候，与其在一群不会读书的孩子中，不如到会读书的孩子中，看看能不能通过环境的影响、老师的带动，让孩子少走点弯路吧。
有这个需求，就产生了市场。二手学区房就诞生了，很多“中产者”、“低产者”就开开心心的在选着自己的房子，卖方就把价格提高了一些。这个时候，出来了一个叫做“投机”的坏蛋：哎呦，这么多人买，有利益啊，为了利润。其中，也有“高产者”的人，正常，他们也不光盯着学区房的，也盯着新楼盘，他们的钱也得增值，他们也得追求美好生活。当然，还有富人。总之，是有能力跟着“投机”干点事情的人。
于是，杭州学区房就跟整个大房价一起，水涨船高。但是，当整个社会的大房价上涨，百姓有意见的时候，政府就要出台一些规则，让大家按照游戏规则玩。可这是市场经济啊，不能跟以前一样下命令啊，得按照市场规则办事情啊。
怎么限制呢。第一就是让“高产者”少跟“投机”掺乎。你去买吧，买一百套都可以，不给你做房产证了，只给你做2套，让你没办法交易了！“高产者”一看，我的钱不多，不能玩了，就退出市场了。当然，那些富人，是限制不住的。富人说，我买了你不给我证，我也无所谓，我房子空着好了。当然，也有人违法干事情的，比如当了房叔、房姐、房妹妹的那些。
第二就是让“中产者”、“低产者”头脑冷静冷静。你们得问银行借钱，那规定银行少给你借钱，要借钱就得涨首付、加利息。于是“中产者”、“低产者”也只能稍微歇歇了。
你看，调控起作用了吧。把“高产者”限制住了，富人只有少数、起不了大的影响了，“投机”的日子也不好过了。可是，随着经济的发展、收入的积累，几年后，“中产者”、“低产者”的日子好过起来了、钱又攒差不多了、孩子大了得上学了。来吧，两人一起买房子去！
这就好像修水坝，第二条的调控就是把大坝修起来。可是水不断涌进来，原来想买的人钱多了，新成长起来的年轻人越来越多，要买“二手学区房”等房子的人越来越多，水位越来越高。怎么办？于是，就有了年初“银行又要加首付啦！！到七成啦！！又要加利益啦！！”的消息。我的理解，不管这政策出台不出台啊，只能是稍微延缓一下时间啊。攒够能力入市、包括孩子一天天长大的“中产者”、“低产者”，始终砸锅卖铁也要挤进这个市场的，因为他们有需求。刚需啊！
更更多关于杭州学区房的信息请查阅：http://hz.focus.cn/zhuanti14/hzxuequfang/
按理来说，这个话题应该由房产专家来说，我这个门外汉说不清楚。
先来说说，房价怎么怎么涨起来的。很简单，市场经济，有买的就有卖的。想买的人多，卖方就开始就地起价。于是房价就上去了。
我们考虑任何问题，都要从中间点考虑，用相对平和的心态揣测，否则社会游戏规则就会乱套。杭州要盖地铁、延安路改造、老房子旧包新、大马路上种树，都得掏钱，哪里来的钱？大家通过各种渠道给政府的，也包括政府把国有土地使用权出让了。从总体趋势、中间点看，实惠是回到了老百姓自己身上的。
政府在用卖地等收入的钱，在做类似地铁、教育配套的时候，在每个区域上又是不平均的。因为干任何事情，摊子不能一下子摊的太大，总是有先有后。于是，有的学校相对好一些、有的学校相对差一些、有的学校历史长了积累深一些、有的学校刚刚开张经验嫩了些。
习大大在说到人民的追求时，把教育放到了第一位。很好理解，因为十年树木、百年树人。每个父母总是希望孩子比自己有出息，有的父母自己有精力，有的父母崇尚放养小孩，理念不同而已。从房子的“中产者”、“低产者”的大多数父母角度看，对孩子的期望值只是“中等”，因为父母们自己很清楚，自己最多最多，也就混个“中产者”，怎么能过分要求自己的孩子呢？
很多“中产者”、“低产者”，就在想，那我在安家的时候，与其在一群不会读书的孩子中，不如到会读书的孩子中，看看能不能通过环境的影响、老师的带动，让孩子少走点弯路吧。
有这个需求，就产生了市场。二手学区房就诞生了，很多“中产者”、“低产者”就开开心心的在选着自己的房子，卖方就把价格提高了一些。这个时候，出来了一个叫做“投机”的坏蛋：哎呦，这么多人买，有利益啊，为了利润。其中，也有“高产者”的人，正常，他们也不光盯着学区房的，也盯着新楼盘，他们的钱也得增值，他们也得追求美好生活。当然，还有富人。总之，是有能力跟着“投机”干点事情的人。
于是，杭州学区房就跟整个大房价一起，水涨船高。但是，当整个社会的大房价上涨，百姓有意见的时候，政府就要出台一些规则，让大家按照游戏规则玩。可这是市场经济啊，不能跟以前一样下命令啊，得按照市场规则办事情啊。
怎么限制呢。第一就是让“高产者”少跟“投机”掺乎。你去买吧，买一百套都可以，不给你做房产证了，只给你做2套，让你没办法交易了！“高产者”一看，我的钱不多，不能玩了，就退出市场了。当然，那些富人，是限制不住的。富人说，我买了你不给我证，我也无所谓，我房子空着好了。当然，也有人违法干事情的，比如当了房叔、房姐、房妹妹的那些。
第二就是让“中产者”、“低产者”头脑冷静冷静。你们得问银行借钱，那规定银行少给你借钱，要借钱就得涨首付、加利息。于是“中产者”、“低产者”也只能稍微歇歇了。
你看，调控起作用了吧。把“高产者”限制住了，富人只有少数、起不了大的影响了，“投机”的日子也不好过了。可是，随着经济的发展、收入的积累，几年后，“中产者”、“低产者”的日子好过起来了、钱又攒差不多了、孩子大了得上学了。来吧，两人一起买房子去！
这就好像修水坝，第二条的调控就是把大坝修起来。可是水不断涌进来，原来想买的人钱多了，新成长起来的年轻人越来越多，要买“二手学区房”等房子的人越来越多，水位越来越高。怎么办？于是，就有了年初“银行又要加首付啦！！到七成啦！！又要加利益啦！！”的消息。我的理解，不管这政策出台不出台啊，只能是稍微延缓一下时间啊。攒够能力入市、包括孩子一天天长大的“中产者”、“低产者”，始终砸锅卖铁也要挤进这个市场的，因为他们有需求。刚需啊！
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