昨天上午，杭州江干区人民法院开庭审理了一起返还原物纠纷。原告陈先生发现自己的房子偷偷被人给卖了，用的还是伪造的房产证。现在买房的人住在房屋内不肯搬离，陈先生只能将他告上了法庭。
江干区钱江新城租房租客用一张假房产证
把房东的房子卖了
被告也姓陈，昨天开庭的时候，只有原告陈先生一方出席。
原告陈先生说，他是江干广宁小区房子的户主，房子是在2004年进行安置房抽签的时候抽中的。当时为了付这套房子的钱，他和老婆周某还一起问别人借了些钱。
由于夫妻俩都是下岗工人，没有稳定的收入，2006年9月，他们与一家房产公司进行了联系，决定把房子出租贴补家用。当年9月13日，一家保险公司的员工郭某租下了这套房子，租房合同为一年。
但陈先生说，后来的事情让他实在是想不到。
江干区钱江新城租房合同期到后，郭某说要续租，但自2012年3月13日续租期限到了以后，郭某一直没有退还房屋，而且也没有支付之后的租金。
陈先生多次打电话联系郭某，并去她公司找人，都没找到。陈先生说，他在5月17日还写了一封信，放在防盗门底下，通知其一星期内仍无答复，就要收回住房。
结果这封信让被告陈某看见了，于是陈某联系了陈先生，说这套房子已经卖给他了。
陈先生吓了一跳，当晚就约陈某见面，这时他才发现，郭某用一张假的房产证将他的房子卖给了陈某。
5月23日，陈先生去新街派出所报案，并做了笔录，递交了租房合同包括房产证原件等相关证件。警方接案后，收缴了陈某手中那本假的房产证，并交区房管处进行验证没收处理。
房主现在要拿回房子
买房人的损失谁来担？
据了解，郭某后来因为以代买信托产品、商铺、伪造房屋所有权证出售商品房等名义，骗取他人财物，被江干法院判处了有期徒刑十二年六个月。
陈先生说，在郭某的判决书上，关于他这套房屋的事情写得清清楚楚，他和老婆多次与被告陈某进行了联系，让其腾退房屋。但被告陈某一直拒绝，他们只能告到法院来了。
陈先生昨天就被告陈某的行为提出了3点诉讼请求，腾退房屋、赔偿房屋居住费36000元、恢复房屋原状。
由于被告陈某昨日没有到庭，法院表示，将向其发送传票，如果还是没有到庭的话，此案将进行缺席宣判。
昨天，记者就此事采访了浙江泽厚律师事务所熊惠斌律师。
熊律师认为，房屋属于不动产，在房产部门都有产权登记，其实买方是可以通过查询等方式来了解房屋所有权人的真实情况。从案件的情况来看，虽然买方对假的房产证不知情，但在未能取得真正的房产证的情况下，也就是说房子没过户的情况下，按照物权法的规定，这个房子的所有权人依然是陈先生，陈某是不可能取得房屋的。陈某的损失也只能向郭某进行追偿。
昨天上午，杭州江干区人民法院开庭审理了一起返还原物纠纷。原告陈先生发现自己的房子偷偷被人给卖了，用的还是伪造的房产证。现在买房的人住在房屋内不肯搬离，陈先生只能将他告上了法庭。
江干区钱江新城租房租客用一张假房产证
把房东的房子卖了
被告也姓陈，昨天开庭的时候，只有原告陈先生一方出席。
原告陈先生说，他是江干广宁小区房子的户主，房子是在2004年进行安置房抽签的时候抽中的。当时为了付这套房子的钱，他和老婆周某还一起问别人借了些钱。
由于夫妻俩都是下岗工人，没有稳定的收入，2006年9月，他们与一家房产公司进行了联系，决定把房子出租贴补家用。当年9月13日，一家保险公司的员工郭某租下了这套房子，租房合同为一年。
但陈先生说，后来的事情让他实在是想不到。
江干区钱江新城租房合同期到后，郭某说要续租，但自2012年3月13日续租期限到了以后，郭某一直没有退还房屋，而且也没有支付之后的租金。
陈先生多次打电话联系郭某，并去她公司找人，都没找到。陈先生说，他在5月17日还写了一封信，放在防盗门底下，通知其一星期内仍无答复，就要收回住房。
结果这封信让被告陈某看见了，于是陈某联系了陈先生，说这套房子已经卖给他了。
陈先生吓了一跳，当晚就约陈某见面，这时他才发现，郭某用一张假的房产证将他的房子卖给了陈某。
5月23日，陈先生去新街派出所报案，并做了笔录，递交了租房合同包括房产证原件等相关证件。警方接案后，收缴了陈某手中那本假的房产证，并交区房管处进行验证没收处理。
房主现在要拿回房子
买房人的损失谁来担？
据了解，郭某后来因为以代买信托产品、商铺、伪造房屋所有权证出售商品房等名义，骗取他人财物，被江干法院判处了有期徒刑十二年六个月。
陈先生说，在郭某的判决书上，关于他这套房屋的事情写得清清楚楚，他和老婆多次与被告陈某进行了联系，让其腾退房屋。但被告陈某一直拒绝，他们只能告到法院来了。
陈先生昨天就被告陈某的行为提出了3点诉讼请求，腾退房屋、赔偿房屋居住费36000元、恢复房屋原状。
由于被告陈某昨日没有到庭，法院表示，将向其发送传票，如果还是没有到庭的话，此案将进行缺席宣判。
昨天，记者就此事采访了浙江泽厚律师事务所熊惠斌律师。
熊律师认为，房屋属于不动产，在房产部门都有产权登记，其实买方是可以通过查询等方式来了解房屋所有权人的真实情况。从案件的情况来看，虽然买方对假的房产证不知情，但在未能取得真正的房产证的情况下，也就是说房子没过户的情况下，按照物权法的规定，这个房子的所有权人依然是陈先生，陈某是不可能取得房屋的。陈某的损失也只能向郭某进行追偿。