主题：经验总结：首套房贷注意三大细节问题
- 发表于2012-07-05
相比于住建部不断地出台严格的二套房贷的政策地环境之下，首套房贷政策却显得很宽松，因为国家严格的调控政策，目前的购房者中大部分购房目的是为了自住，在二手房市场中有60%的人群属于首次购房。银行在首套房贷方面有很多的优惠政策，使很多初次购房者获得很多实质的利益。但是在办理的具体过程中，有很多的小问题是我们应该注意的问题却常常被我们忽略，以至带来以后的一些不必要的麻烦。“链家地产”副总裁林倩为广大的购房者提出了以下几点在购房中应该重视的因素，以便广大购房者在购房过程中提供一些便利。
首先，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。很多购房者初次购房由于其经济能力有限，一般会选择一些价格相对较低的、年代比较老、户型小总价低的房子。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，有的银行的贷款年限的计算方法是：70年与房龄*2后的差，完全由房龄来决定贷款年限。购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
其次，注意各大银行对于提前还款的要求。初次购房人群基本上属于年轻上班族，未来的经济能力可能会增长的很快，很有可能会出现提前还款的情况，因此在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格：只有在正常还款3年之后才可以提前还款，如果在3年内提前还款需要缴纳一定的违约金。
第三，要注意转按揭的问题。初次购房者在买房的过程中，应该首先确定卖方是不是仍有贷款尚未还清，是否需要办理转按揭手续。如果需要办理转按揭手续，那么购房者选择贷款银行的范围变小。因转按揭办理是一个比较复杂和繁琐的过程，很多银行都不办理转按揭手续。关于转按揭之后的房龄和贷款年限，以及转按揭之后提前还款的规定与标准按揭没有区别。在确定是否需要办理转按揭手续之后，购房者可结合该银行的各项贷款的细则而做出最优的选择。
对于初次购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑、权衡，谨慎决定，以避免日后的一些麻烦。
转自：数银在线
- 发表于2012-07-05
多谢分享，这个三点说到点上了。