主题：“价格战”撬动楼市坚冰 杭州二手楼市成交环比增长34.6%

新闻链接：“价格战”撬动楼市坚冰 杭州二手楼市成交环比增长34.6%

楼市综述

搜房杭州二手房讯 2012年2月20日—2012年2月26日，杭州二手房市场量价齐涨，迎来楼市回暖时期。本周二手房共成交482套，环比上周增长34.6%；其中住宅成交440套，环比上周增长32.1%。

》》》上期回顾：存准率下调吹暖楼市 杭州二手房成交量环比增长48.5%

》》》想知道您的房子价值多少吗？

这周杭州楼市成交火爆，达到近两个月来成交的高峰值。究其原因，主要有三个：一是银行贷款利率回归基准，减轻了购房者的负担。2月18号，央行发布消息称，在本月的24号将下调存款准备金率0.5%，释放4000亿的市场流动资金，这一被解读为楼市利好的信号，让刚需者入市有了信心。二是受限购限贷政策压制的刚性需求得到释放，京沪渝等17个城市微调了楼市调控政策，将二套房的购买范围做了重新规定，适当的释放了部分刚需族以及改善族。三是大量房企选择成本价售房，杭州拉开价格战的帷幕，让不少刚需族打消了观望的情绪。

地方政府微调政策是否意味着中央调控楼市已经改弦易辙？楼市成交火爆是否意味着春天已经到来？据国务院第六次全体会议精神指出，中央遏制投资、投机性需求志在必行且毫不动摇，但是会适当释放部分合理刚需族。因此，搜房评估师认为，不管楼市成交如何火爆，这都只是一种短暂的繁荣。从长远来看，楼市调控政策的不动摇将成为压倒房价的最后一根稻草。开发商亏本卖房将不得不行。楼市坚冰虽被撬动，但是融冰之旅还是任重道远。如何应对楼市低迷现状，启动自救措施，将是各大房企不得不面对的难题。

纵观一周行情，本周共成交482套，环比上周增长34.6%；共成交面积39142.35平米，环比上涨35.3%。其中住宅成交440套，环比上周增长32.1%；住宅成交面积为35376.97平米，环比增长31%。在上周的网友搜索数据中，江干区搜索量夺得各区搜索排行榜冠军宝座。西湖区紧随其后，排名第三的是滨江区，在连续几周的搜索数据中，滨江一直没有摆脱小三的地位，让人不得不感叹市场无情，滨江有价无市 。

热门商圈和楼盘

根据杭州搜房评估网数据显示：2012年2月20日—2月26日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、九堡、三墩。本周的热门商圈排行继续延续上周的成绩，没有成绩特别突出的。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 欣盛东方郡 (搜索占比3.31%)、金地自在城 （搜索占比1.58%）、风景蝶院 （搜索占比1.50%）、亲亲家园 （搜索占比1.48%）、闲林山水 （搜索占比1.44%）、金盛曼城 （搜索占比1.36%）、江南文苑 （搜索占比1.07%）、风雅钱塘 （搜索占比1.00%）、江南豪园 （搜索占比0.98%）、世纪新城 （搜索占比0.98%）。在本周热门楼盘TOP10中，滨江区独占6个，西湖区和余杭区各占两个。

二手房住宅挂牌均价

2012年2月20日—2月26日，杭州二手房住宅挂牌均价较上周有了明显的上涨，为17814元/平米，环比增长2.64%，量价齐升，杭州楼市步入复苏阶段。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区的挂牌价均在上涨，而下跌的唯有余杭。其中涨幅前三甲的为萧山区、西湖区和上城区。其中，萧山区环比上涨3.98%，挂牌均价为13005元/平；西湖区涨幅位居第二，环比上涨3.31%，挂牌均价为20150元/平；上城区涨幅名列第三，挂牌均价为25993元/平，环比增长2.65%。下城区挂牌均价为21719元/平，环比增长1.23%。拱墅区挂牌均价为16931元/平，环比上涨1.5%。江干区挂牌均价为15366元/平，环比上涨1.2%。滨江挂牌均价为17242元/平，环比涨幅0.06%；余杭区在本周的涨幅是略微下调的，挂牌均价为9263元/平，下跌-1.38%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

区县搜索量

本周的搜索量排行前三甲还是江干、西湖和滨江区。毫无疑问，这三个区域以其成熟的周边配套，便利的交通环境成为新杭州人热衷的地方。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

二手房成交量

2012年2月20日—2月26日，杭州二手房成交量和成交面积较上周涨幅明显，成为近两月成交的最高峰。本周共成交482套，环比上周增长34.6%；共成交面积39142.35平米，环比上涨35.3%。其中住宅成交440套，环比上周增长32.1%；住宅成交面积为35376.97平米，环比增长31%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

好像全国都表现出了回暖，成交量都在上涨。